Ens encarreguem de tot: projecte, permisos i l'obra amb ofici. Pressupost tancat i detallat per partides sense sorpreses. Veniu a la finca i comentem l'estat de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és recuperar la seguretat de l’edifici sense alterar-ne l’essència, actuem sobre murs, forjats, coberta i fonaments. És la base correcta quan hi ha esquerdes, deformacions o patologies de llarga evolució.
Habitatge
Adequada per convertir una masia en una casa funcional i confortable per viure-hi tot l’any o en estades prolongades. Integra distribució interior, instal·lacions i millora energètica amb criteri tècnic i respecte pels materials existents.
Turisme
Pensada per masies que volen incorporar ús turístic amb confort, seguretat i compliment normatiu. Cal equilibrar l’ús comercial amb la preservació del caràcter rural i la gestió correcta dels espais comuns i habitacions.
Rústic
Quan cal sumar un volum complementari, la viabilitat depèn del planejament i de la justificació funcional de l’obra. S’ha de plantejar amb molta cura perquè l’annex no desvirtuï la masia ni incompleixi les condicions urbanístiques.
A Alp i a la Cerdanya hi ha un parc rural amb construccions tradicionals de pedra, cobertes de teula àrab i estructures de fusta exposades a un clima exigent, amb fred intens, neu i oscil·lacions tèrmiques. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de coberta i l’estat real dels tancaments i fonaments.
A la Cerdanya és habitual trobar murs de pedra amb juntes de calç, sovint gruixuts i amb una gran inèrcia tèrmica. Quan es rehabiliten, cal respectar la respiració del parament i evitar solucions rígides que concentrin humitats o fissures.
Les cobertes de teula àrab i les pendents pronunciades responen al clima de muntanya i a la neu acumulada durant l’hivern. En una rehabilitació, la impermeabilització, la ventilació de la coberta i l’estat de la fusta són punts crítics.
Moltes finques rurals de la comarca tenen accessos més exposats i solucions constructives pensades per a un ús agrari històric, no per a l’ús residencial actual. Això obliga a millorar tancaments, ponts tèrmics i instal·lacions amb criteri d’eficiència energètica.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el pas del temps, els murs poden perdre lligam intern i mostrar bombaments o esquerdes verticals.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, sanejem les parts febles i el consolidem amb tècniques compatibles amb la fàbrica original i amb reforços discretes quan són necessaris.
La humitat, els insectes xilòfags i els punts de suport mal resolts poden comprometre forjats i cobertes.
Com ho resolem
Substituïm o reforcem les peces afectades, tractem la fusta, corregim els punts d’humitat i revisem els encaixos perquè la càrrega quedi ben transmesa.
És freqüent trobar teules desplaçades, làmines mal resoltes o trobades amb xemeneies i remats que fan entrar aigua.
Com ho resolem
Revisem tota la coberta, refem la impermeabilització on toca, ordenem les capes tècniques i restituïm la teula amb un sistema coherent amb la construcció tradicional.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny o generar condensacions si s’aplica un aïllament inadequat.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen real de la humitat, millorem drenatges i ventilació, i usem materials transpirables com morters de calç i sistemes compatibles amb el suport existent.
Moltes masies no disposen de quadres elèctrics actualitzats, sanejament correcte o sistemes de climatització eficients.
Com ho resolem
Projectem les instal·lacions des de zero o les renovem completament, coordinant-les amb l’obra perquè quedin ocultes, registrables i adaptades a l’ús previst.
La rehabilitació d’una masia en sòl rústic requereix encaixar l’obra dins del planejament, la protecció patrimonial i els usos admesos.
Com ho resolem
Preparem la documentació tècnica i urbanística necessària, definim un abast coherent amb la normativa i ordenem el projecte perquè sigui viable abans d’executar-lo.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–4 mesos
Cal quan les obres afecten elements constructius, distribució interior, coberta, façanes o instal·lacions principals.
2–6 mesos
Sovint és necessari en sòl no urbanitzable quan l’actuació requereix una justificació urbanística més detallada o quan l’ús i l’abast de l’obra demanen una tramitació específica.
3–8 mesos
Es fa servir quan cal ordenar l’àmbit amb més precisió, especialment si hi ha protecció patrimonial, ordenació de volums o definició d’usos i accessos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció urbanística, la intervenció ha de preservar els elements originals i adaptar-se a les condicions del planejament municipal i comarcal. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa patrimonial, el grau de protecció i els criteris d’intervenció admesos.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura completa de l’estat de l’edifici: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i viabilitat d’ús. Aquesta fase serveix per entendre què es pot conservar, què cal reparar i què convé substituir.
Definim l’abast realista del projecte, ordenant les actuacions per prioritat i valorant la normativa aplicable. Així es pot separar l’obra imprescindible de les millores opcionals i evitar desviacions innecessàries.
Redactem la documentació necessària i preparem un pressupost ajustat a l’estat de la masia i a les solucions escollides. Treballem amb definició clara de partides, materials i terminis per tenir control de l’obra.
Gestionem la tramitació municipal i, un cop autoritzada l’obra, coordinem l’execució amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. L’objectiu és que la rehabilitació avanci amb ordre, criteri i poca improvisació.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre punts concrets de l’estructura, coberta o murs sense tocar tota la finca.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar totalment l’interior d’una masia mantenint l’estructura principal.
500 – 900 €/m²
S’aplica quan l’edifici requereix actuacions globals en envolupant, estructura, instal·lacions i acabats.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapses parcials, substitucions importants o recuperació molt profunda de l’edifici.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l’objectiu és millorar confort, eficiència i funcionalitat sense perdre el caràcter de la casa. A Alp i a la Cerdanya és especialment important reforçar tancaments, coberta i calefacció per respondre bé al clima fred.
Aquí sol prioritzar-se una reforma per fases, amb espais d’estada còmodes i un manteniment més senzill. S’acostuma a intervenir primer en seguretat, humitats i serveis bàsics, deixant millores estètiques per a una segona etapa.
Quan es vol destinar a turisme, el projecte ha d’equilibrar experiència d’usuari, normativa i preservació patrimonial. Cal resoldre accessos, habitabilitat, banys, evacuació i instal·lacions amb una execució molt ordenada.
Si la teva finca no és exactament a Alp, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Alp |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Alp |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Alp |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Alp |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Alp |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien raó, la biga mestra estava podrida per l'aigua. Han salvat la teulada sense perdre el caràcter de la casa. Feina seriosa."
Jordi P.
"Molts altres no s'atrevien amb el mal estat de la coberta. Aquests han entrat, han apuntalat i han fet una obra neta i sense desviar-se del pressupost."
Marta G.
"L'única empresa que m'ha explicat clarament com gestionar els permisos en sòl no urbanitzable. El tracte és directe, parles amb qui mana a l'obra."
Carles V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Obrim, revisem l'estat de les bigues i els caps de càrrega. Si cal, substituïm la fusta podrida, recuperem el sistema de teula original i garantim l'estanquitat.
Sí, sempre que es respecti l'estructura i el caràcter original. Tramitem nosaltres tota la llicència d'obra major i els projectes tècnics necessaris.
Fem un estudi previ exhaustiu abans de començar. El pressupost es tanca per partides i queda tot detallat; si apareix alguna sorpresa estructural, es decideix amb tu abans d'avançar.
Instal·lem sistemes autònoms: des de plaques solars amb acumuladors fins a depuradores biològiques i legalització de pous, tot adaptat a la normativa rural.
Depèn de l'estat de la finca. Una vegada analitzada la magnitud de l'obra a la teva finca, et marquem un calendari realista per etapes i el respectem.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.