Façana de pedra rústica d'una masia de dues plantes reformada integralment amb terrassa de grava, taula exterior de fusta, testos de terracota i un xiprer alt. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a la Cerdanya

Rehabilitació clau en mà de masies i cases de pedra a Das

Coordinem tot el procés amb ofici tradicional per conservar el caràcter de la finca. Pressupost tancat i sense sorpreses des del primer dia, parlem a la teva finca.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Das?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan la prioritat és aturar degradacions, reforçar l'estructura i recuperar l'estabilitat de l'edifici sense alterar-ne el caràcter. És la base d'una intervenció ben plantejada en masies amb patologies de càrrega, fissures o cobertes degradades.

  • — Consolidació de murs de pedra i juntes de calç
  • — Substitució o reforç de bigues i forjats de fusta
  • — Reparació de cobertes de teula àrab i evacuació d'aigua
  • — Tractament de fissures, assentaments i punts febles

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús actual, mantenint la seva identitat rural. Permet ordenar distribució, instal·lacions i aïllaments amb un criteri tècnic complet.

  • — Nova distribució interior i millora funcional dels espais
  • — Instal·lacions d'electricitat, fontaneria i climatització
  • — Aïllament tèrmic i correcció de ponts tèrmics
  • — Acabats interiors compatibles amb la construcció tradicional

Turístic

Conversió en allotjament rural o turístic

Adient per transformar una finca en allotjament rural, casa de turisme o ús vinculat a l'explotació del territori. Cal combinar confort, evacuació, accessibilitat i compliment normatiu sense perdre l'autenticitat de l'immoble.

  • — Distribució d'habitacions, banys i espais comuns
  • — Adaptació d'accessos, evacuació i seguretat
  • — Millora d'eficiència energètica i confort d'ús
  • — Compatibilitat amb la normativa urbanística i sectorial

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir un volum nou, un porxo, un magatzem o un annex funcional, la clau és justificar bé la necessitat i encaixar-lo amb el paisatge rural. En sòl no urbanitzable, la viabilitat depèn molt del planejament i del tipus d'intervenció proposada.

  • — Justificació urbanística i funcional de l'annex
  • — Integració volumètrica amb la masia existent
  • — Definició de materials coherents amb l'entorn
  • — Tramitació prèvia segons l'ordenació municipal i comarcal
Façana de pedra rústica d'una masia de dues plantes reformada integralment amb terrassa de grava, taula exterior de fusta, testos de terracota i un xiprer alt. - Equip Cairat Reformes
Context local

Rehabiliteu una masia a Das amb criteri i mirada de la Cerdanya?

A Das i a l'entorn rural de la Cerdanya hi trobem masies i finques amb murs de pedra, cobertes tradicionals i patologies acumulades per fred intens, neu i canvis tèrmics. Abans de definir cap obra, cal una diagnosi estructural i d'humitats per decidir què es conserva, què es reforça i quines parts s'han de substituir.

01

Pedra granítica i murs amb molta inèrcia tèrmica

A la Cerdanya són habituals els paraments de pedra amb juntes de morter de calç, que respiren però també pateixen si es tanquen amb materials incompatibles. La rehabilitació ha de respectar aquesta transpirabilitat i resoldre bé les humitats interiors i de contacte amb el terreny.

02

Cobertes inclinades pensades per a neu i gelades

Les cobertes de teula àrab i estructura de fusta han de respondre bé a la neu, les filtracions i els moviments del pas del temps. Un bon projecte revisa pendents, impermeabilització, ventilació de coberta i punts singulars com careners, trobades i ràfecs.

03

Accés rural i eficiència en climatologia severa

Moltes masies de l'entorn rural cerdà tenen accessos exigents i una exposició alta al fred, fet que condiciona logística, fases d'obra i elecció de sistemes constructius. Cal prioritzar solucions eficients, resistents i fàcils de mantenir en un clima de muntanya.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Das

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra descohesionats o amb rejuntat degradat

La pedra pot haver perdut cohesió i les juntes poden estar erosionades per l'aigua i els cicles de gel-desgel.

Com ho resolem

Es fa sanejament manual, rejuntat amb morter de calç compatible i, si cal, cosit estructural discret per recuperar continuïtat i estabilitat.

Bigues de fusta atacades per humitat o xilòfags

Les estructures de fusta són sensibles a filtracions, ventilació deficient i degradació biològica.

Com ho resolem

Es verifica peça per peça, es substitueix o reforça la fusta afectada i es resol primer l'origen de l'aigua per evitar que el problema torni.

Cobertes amb filtracions i aïllament insuficient

Una coberta antiga sovint combina teula desplaçada, làmines envellides i pèrdua d'eficiència tèrmica.

Com ho resolem

Es desmunta la coberta en les zones necessàries, es refà la base impermeable i es millora l'aïllament amb sistemes compatibles amb l'estructura existent.

Humitats per capil·laritat i contactes amb el terreny

Els murs en contacte amb el sòl poden pujar humitat i generar salnitre, despreniments i ambients freds.

Com ho resolem

Es diagnostica l'origen real, es millora el drenatge perimetral i s'apliquen solucions transpirables que no bloquegin el mur.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no disposen d'instal·lacions adequades o tenen traçats antics que no compleixen les necessitats actuals.

Com ho resolem

Es projecta una renovació integral d'electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions amb registres accessibles i traçat ordenat.

Normativa complexa en sòl no urbanitzable

La intervenció pot quedar condicionada per protecció patrimonial, planejament municipal i tramitació específica.

Com ho resolem

Es verifica la situació urbanística abans d'entrar en obra i es defineix un projecte tècnic alineat amb llicències, PAE o PEU segons correspongui.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Das

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan la intervenció afecta distribució, estructures, façanes, cobertes o instal·lacions principals. També és la via habitual per a reformes d'habitatge dins una masia existent.

  • —Reforç d'estructura i murs portants
  • —Reforma interior completa d'un habitatge rural
  • —Substitució de coberta o de forjats
  • —Renovació general d'instal·lacions

3–6 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

Es fa servir quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació concreta de l'ús, l'encaix i l'impacte de l'obra. És freqüent en rehabilitacions amb canvi funcional o amb necessitats específiques de finca.

  • —Canvi d'ús vinculat a activitat rural o complementària
  • —Intervencions amb afectació territorial rellevant
  • —Annexos o volums nous que requereixen justificació especial
  • —Projectes que necessiten informe urbanístic previ

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari per ordenar actuacions més complexes, especialment si hi ha protecció patrimonial, ordenació d'usos o necessitats d'encaix específic en el medi rural. Permet definir amb més detall què es pot fer i com.

  • —Masies amb protecció o entorn sensible
  • —Actuacions amb diversos volums o fases
  • —Reordenació d'usos en una finca rural
  • —Projectes que requereixen ajust al planejament

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar volumetria, materials, obertures i elements originals com la pedra vista, la fusteria o la teulada. Abans d'encaixar l'abast de la reforma, convé revisar la fitxa patrimonial i les condicions urbanístiques aplicables al sòl no urbanitzable.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia, detectant patologies, punts d'humitat, deformacions i riscos estructurals. Aquesta fase evita decidir obres a cegues.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què és imprescindible, què es pot ajornar i quines parts de l'edifici permeten una intervenció més eficient. També comprovem el marc urbanístic del sòl rústic.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta amb criteri constructiu, amidaments i definició d'unitats d'obra. Això permet treballar amb un pressupost clar i una execució ordenada.

04

Llicències i execució

Tramitem els permisos necessaris i planifiquem l'obra per fases, amb cap d'obra propi i seguiment tècnic constant. Així es manté el control de qualitat, terminis i coherència del resultat.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Das?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada per a actuacions puntuals sobre estructura, coberta o murs amb afectació limitada.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors en una masia habitable.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Pensada per a edificis amb moltes patologies, millora energètica i actuació global d'arquitectura i instal·lacions.

1.100 – 1.800 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

S'aplica quan cal reconstruir parts importants o refer elements amb molta degradació i complexitat tècnica.

1.300 – 2.200 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de la Cerdanya

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

El repte és convertir una construcció antiga en un habitatge confortable per a ús permanent, amb bon aïllament i instal·lacions fiables. A la Cerdanya, això implica cuidar molt la coberta, la fusta i el comportament tèrmic de l'edifici.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas, sovint es busca una rehabilitació més selectiva, prioritzant l'estabilitat, l'ús esporàdic i el manteniment reduït. Cal resoldre bé humitats, tancaments i seguretat per tenir una finca pràctica i durable.

Masia per allotjament rural

La intervenció ha de combinar autenticitat, confort i compliment normatiu per acollir visitants amb una imatge coherent amb el territori. És habitual ordenar accessos, banys, espais comuns i eficiència energètica amb molta cura.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de la Cerdanya

Si la teva finca no és exactament a Das, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Alp Rehabilitació de masies a Bellver de Cerdanya Rehabilitació de masies a Fontanals de Cerdanya Rehabilitació de masies a Ger Rehabilitació de masies a Llívia Rehabilitació de masies a Puigcerdà
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Das

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Das

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Das

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Das

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Das

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Das

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Das que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació coberta i murs
"Vam comprar la masia per anar-hi els caps de setmana i estava feta pols. Cairat ha salvat els murs de pedra i la coberta sense marejar-nos. Molt bona feina."
J

Jordi M.

Consolidació estructural
"Després de comprar la casa a bon preu, temíem per les humitats. El cap d'obra va ser clar amb el pressupost i hem mantingut l'essència de la pedra. Un encert."
E

Elena V.

Clau en mà completa
"Ens han gestionat tot el tema de permisos i serveis aïllats. Sabíem el que pagaríem des del primer dia, tot i les sorpreses que van sortir a la fonamentació."
M

Marc S.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Das

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia ja existeixi. Ens encarreguem de tramitar la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari davant d'Urbanisme.

Instal·lem sistemes autònoms fiables, des de plaques solars amb bateries fins a la posada a punt de pous o depuradores d'oxidació total.

És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i recuperem les bigues de fusta originals, adaptant l'aïllament perquè la casa sigui confortable.

Fem un estudi previ rigorós. Si hi ha imprevistos, els detectem abans de començar i ajustem el pressupost per evitar despeses inesperades a meitat d'obra.

Depèn de l'estat de la finca. En una masia vella, el temps es dedica a consolidar bé l'estructura. Planifiquem cada fase per treballar sense aturades.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Das

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.