Façana rústica de pedra d'una masia en rehabilitació amb portalada d'arc de mig punt, portes de fusta antiga i una parra enfiladissa. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra al Baix Camp

Rehabilitació clau en mà de masies al terme de Reus: conservant l'estructura de pedra

Ens encarreguem de tot, des del projecte fins als permisos i la construcció tradicional. Pressupost detallat i tancat perquè el cost final no es desviï.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Reus?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural

Quan la prioritat és consolidar l'edifici, actuem sobre fonaments, murs de càrrega, forjats i coberta. L'objectiu és recuperar estabilitat i aturar els processos de degradació amb criteri tècnic i materials compatibles.

  • — Consolidació de murs de pedra i tancaments de fàbrica tradicional
  • — Substitució o reparació de bigues, jàsseres i forjats de fusta
  • — Reforç de cobertes amb teula àrab i correcció de filtracions
  • — Tractament de fissures, assentaments i punts de descalçament

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Ideal per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i funcional sense perdre el caràcter rural. Reorganitzem espais, instal·lacions i aïllaments per adaptar l'immoble a l'ús actual.

  • — Redistribució interior amb criteri funcional i lumínic
  • — Renovació completa d'electricitat, fontaneria i climatització
  • — Millora de l'aïllament tèrmic i acústic sense alterar els paraments originals
  • — Acabats interiors compatibles amb murs antics i estructura existent

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la finca es vol destinar a allotjament, cal compatibilitzar confort, imatge i normativa. Treballem la reforma perquè l'espai funcioni bé per a l'usuari i compleixi els requisits tècnics i administratius.

  • — Definició d'habitacions, zones comunes i espais de servei
  • — Adaptació d'evacuació, seguretat i accessibilitat segons l'ús previst
  • — Optimització energètica i confort en edificis amb envolupant antiga
  • — Coordinació amb la tramitació urbanística i sectorial necessària

Sòl rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir un volum auxiliar, una nova peça o un annex funcional, el punt clau és encaixar-ho amb la normativa i amb la lògica constructiva de la finca. No tot s'hi pot fer, i per això la viabilitat s'ha de validar abans d'executar.

  • — Estudi de compatibilitat urbanística i volumètrica
  • — Disseny d'annexos integrats amb la masia existent
  • — Justificació tècnica de la necessitat i de l'encaix al territori
  • — Coordinació amb PAE, PEU o llicència municipal segons el cas
Projecte d’arquitectura i reforma de vivenda a Reus (Tarragona)
Context local

Masies del Baix Camp: pedra, secà i rehabilitació amb criteri?

A l'entorn rural de Reus i del Baix Camp hi conviuen masies de pedra, annexos agrícoles i finques amb usos molt diversos, sovint amb patologies acumulades per anys de manca de manteniment. Abans de definir cap abast, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quina és la millor seqüència d'intervenció.

01

Murs de pedra i morter de calç

Al Baix Camp són habituals les fàbriques tradicionals de pedra lligada amb morter de calç, amb paraments que respiren i responen d'una manera concreta a la humitat. Quan es rehabiliten, cal mantenir la compatibilitat de materials per evitar patologies noves i conservar el comportament original del mur.

02

Cobertes inclinades amb teula àrab

Les cobertes tradicionals de masia solen combinar bigam de fusta, rastrells i teula àrab, amb punts sensibles a filtracions i a moviments estructurals. A l'entorn de Reus i la comarca, la rehabilitació de coberta ha de prioritzar l'evacuació d'aigua, la ventilació i l'aïllament sense perdre l'aspecte original.

03

Accessos rurals i eficiència energètica

Moltes finques del Baix Camp tenen accessos de pista o camí rural, amb condicionants de logística, serveis i manteniment. Això obliga a planificar bé l'obra i a millorar l'eficiència energètica amb solucions realistes, especialment si la masia es vol habitar tot l'any.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Reus

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra despresos o amb pèrdua de cohesió

Les fàbriques antigues poden haver perdut material de rejuntat, presentar buits interns o deformacions per moviments acumulats.

Com ho resolem

Fem una lectura estructural del mur, sanejament controlat i rejuntat amb morter compatible, i reforcem només on és necessari amb sistemes reversibles i respectuosos.

Bigues de fusta degradades

La humitat, els xilòfags i les filtracions poden deixar forjats i cobertes en estat deficient, amb risc per a la seguretat.

Com ho resolem

Inspeccionem cada element, substituïm o reforcem les peces afectades i resolem primer l'origen de la humitat per evitar reincidències.

Cobertes amb filtracions i teula desplaçada

És molt habitual trobar cobertes amb entrada d'aigua, manca d'impermeabilització i peces mal col·locades o perdudes.

Com ho resolem

Rehabilitem la coberta per capes: estructura, suport, impermeabilització, aïllament i reposició de teula àrab amb una execució neta i duradora.

Humitats per capil·laritat i condensacions

Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny i, si s'apliquen materials inadequats, apareixen eflorescències i degradació superficial.

Com ho resolem

Diagnostiquem l'origen de la humitat i apliquem sistemes de drenatge, ventilació, barreres compatibles i revestiments transpirables.

Instal·lacions obsoletes o inexistents

Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o tenen xarxes molt antigues i poc eficients.

Com ho resolem

Projectem instal·lacions noves d'electricitat, sanejament, aigua i climatització amb recorreguts ordenats i integrats a l'edifici.

Limitacions normatives en sòl no urbanitzable

En sòl rústic, qualsevol actuació ha de justificar usos, volumetries i encaix urbanístic amb molta precisió.

Com ho resolem

Abans de projectar, verifiquem la viabilitat urbanística i definim l'estratègia documental més adequada: llicència ordinària, PAE o PEU.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Reus

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan la intervenció afecta elements constructius, distribució interior, coberta o façanes, encara que es mantingui l'ús de l'edifici.

  • —Reforç d'estructura i coberta
  • —Reforma interior amb afectació d'envans o forjats
  • —Millora d'instal·lacions amb obra associada
  • —Actuacions de conservació amb incidència constructiva

4–8 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació específica pel tipus d'ús, volum o situació de la finca.

  • —Rehabilitació amb canvi o intensificació d'ús
  • —Intervencions en finques amb condicionants urbanístics especials
  • —Ampliacions vinculades a una necessitat funcional concreta
  • —Projectes que requereixen validació prèvia del marc territorial

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan cal ordenar amb més detall una masia, els seus volums auxiliars o l'encaix amb l'entorn rural.

  • —Conjunts edificats amb diferents volums o etapes constructives
  • —Reordenació de masia i annexos existents
  • —Actuacions que necessiten regulació urbanística més precisa
  • —Projectes amb component patrimonial o paisatgístic rellevant

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció urbanística o patrimonial, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures i elements originals. Abans de concretar el projecte, revisem la situació urbanística i el grau de protecció per ajustar l'abast tècnic i documental.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una visita tècnica i analitzem l'estat real de l'immoble: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibles condicionants urbanístics. Això permet prioritzar les actuacions i evitar decisions precipitades.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què és possible fer, en quin ordre i amb quins criteris tècnics i administratius. Si l'obra s'ha de dividir per etapes, ho deixem planificat des del principi.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta d'intervenció amb amidaments clars, criteri constructiu i definició de materials. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra i amb les decisions preses.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinar bé cada fase és clau en masies, on sovint apareixen sorpreses en obrir paraments o cobertes.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Reus?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Per a actuacions centrades en murs, forjats, coberta o consolidació d'elements concrets.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Indicada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats amb ús d'habitatge.

600 – 1.100 €/m²

Rehabilitació integral

Per a masies amb intervenció global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i interiors.

900 – 1.600 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Quan hi ha trams molt deteriorats i cal reconstruir amb criteri tècnic i administratiu rigorós.

1.200 – 2.000 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Baix Camp

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

El projecte prioritza confort, eficiència i fiabilitat constructiva per convertir la masia en un habitatge estable i pràctic. Sovint cal combinar consolidació estructural amb una reforma interior completa.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas, l'objectiu és recuperar la funcionalitat bàsica amb una intervenció més continguda i ben planificada. Es treballa molt la coberta, les humitats i les instal·lacions mínimes per fer l'espai còmode i segur.

Masia per allotjament rural

Cal una reforma que uneixi imatge, confort i compliment normatiu, especialment en distribució, accessos i seguretat. La clau és que l'edifici funcioni per als usuaris sense perdre l'essència de masia del Baix Camp.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Baix Camp

Si la teva finca no és exactament a Reus, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Cambrils Rehabilitació de masies a Castellvell del Camp Rehabilitació de masies a la Selva del Camp Rehabilitació de masies a Mont-roig del Camp Rehabilitació de masies a Riudoms Rehabilitació de masies a Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Reus

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Reus

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Reus

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Reus

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Reus

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Reus

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Reus que ja han confiat amb nosaltres

Consolidació de murs
"Vàrem comprar una masia ensorrada i teníem por. Cairat va consolidar els murs de pedra sense perdre l'essència. Molt seriosos amb les partides del pressupost."
J

Jordi V.

Rehabilitació coberta
"El tracte ha estat directe amb el cap d'obra. Van resoldre la coberta i les humitats que ens preocupaven molt. Tot entregat segons el termini fixat."
M

Marta S.

Projecte integral
"S'entenen amb la pedra i la calç. Ens han gestionat els permisos i tota la rehabilitació. Si surt algun imprevist a la paret, el solucionen i continuen treballant."
X

Xavier P.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Reus

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui un ús permès pel planejament. Nosaltres tramitem la llicència d'obres i el projecte tècnic.

Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars per a l'electricitat i gestionem pous o sistemes de sanejament biològic per a l'aigua i residus.

El pressupost detallat ja preveu partides per a fonaments i reforç estructural. Si cal actuar sobre la pedra o bigues, ho definim abans d'avançar.

És la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra amb morters de calç i recuperem les bigues de fusta per mantenir l'estil constructiu original.

Treballem per partides tancades. Analitzem l'estat de la finca abans de començar per detectar sorpreses en la coberta o els murs abans de donar el preu final.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Reus

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.