Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i tota l'obra sense sorpreses. Truca'ns i anem a la finca a avaluar l'estat de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha fissures, assentaments, forjats cansats o cobertes amb patologies. L'objectiu és recuperar la seguretat i l'estabilitat de l'edifici sense perdre el caràcter constructiu original.
Habitatge
Quan la masia es vol convertir en una llar funcional i confortable, es reorganitza l'interior amb criteri actual però respectant l'essència de l'edifici. Això permet incorporar eficiència energètica, distribució moderna i instal·lacions noves.
Turisme
La transformació d'una masia en allotjament requereix compatibilitzar ús, normativa i confort dels usuaris. Cal estudiar accessibilitat, evacuació, compartimentació, instal·lacions i llicències des de l'inici.
Annexos
Quan cal afegir un volum nou, una porxada o un annex funcional, cal justificar la necessitat i encaixar-lo amb el planejament. En sòl no urbanitzable, la proposta ha de ser molt precisa i coherent amb la finca i el seu entorn.
Al Baix Camp és habitual trobar masies, cases de camp i finques rurals amb murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions fetes en diferents etapes. Abans de definir l'abast de la reforma, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de coberta i l'estat real dels forjats.
Al Baix Camp són freqüents les masies amb fàbrica de pedra local, junt amb reparacions antigues fetes amb morters de calç. Aquests sistemes respiren millor que els morters rígids moderns, però exigeixen criteri per evitar incompatibilitats i esquerdes noves.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta acostumen a acumular patologies en careners, ràfecs i trobades amb volums afegits. En una comarca amb contrast tèrmic i episodis de pluja intensa, la revisió de la impermeabilització i de la ventilació de coberta és clau.
En l'entorn rural de la comarca, moltes masies tenen accessos limitats, subministraments incomplets i espais exteriors vinculats a usos agrícoles. Això obliga a plantejar les obres amb logística ordenada, previsió d'instal·lacions i una eficiència energètica adaptada a l'edifici existent.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica antiga pot presentar buits, pèrdua de material i juntes degradades per l'acció de l'aigua o les vibracions.
Com ho resolem
Es fa una consolidació per trams amb rejuntat compatible, cosit estructural si cal i, quan és necessari, reforços discrets que respecten la lectura original del mur.
Els forjats i cobertes de fusta poden perdre capacitat portant per humitats persistents, filtracions o degradació biològica.
Com ho resolem
Es fa una inspecció puntual, es substitueixen o reforcen els elements afectats i es corregeix l'origen de la humitat abans de tancar acabats.
És habitual trobar goteres, falta d'aïllament i punts febles en trobades entre coberta antiga i ampliacions posteriors.
Com ho resolem
Es desmunta la part necessària, es recupera l'estratigrafia correcta, s'incorpora impermeabilització i es torna a col·locar la teula amb solució compatible.
Els murs antics en contacte amb el terreny sovint absorbeixen humitat i pateixen salts de revestiment, salnitre i degradació interior.
Com ho resolem
Es tracta la causa amb drenatges, ventilació, correcció de cotes o barreres tècniques compatibles, i es substitueixen els revestiments inadequats per materials transpirables.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions elèctriques, sanejament, climatització o telecomunicacions adaptades a l'ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'instal·lacions integrada amb la distribució, amb quadres, registres i canalitzacions que minimitzin l'impacte sobre l'estructura original.
En sòl no urbanitzable no tot allò tècnicament possible és urbanísticament viable, sobretot si hi ha ampliacions, canvis d'ús o annexos.
Com ho resolem
Es fa una lectura prèvia del planejament i es defineix l'estratègia de tramitació més adequada, amb el projecte ajustat al marc normatiu aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan les obres afecten la distribució, l'estructura, la coberta o els acabats amb impacte rellevant sobre l'edifici. També és habitual en reformes integrals i intervencions amb reforços estructurals.
3–6 mesos
S'utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix justificar amb detall l'obra, l'ús o l'encaix urbanístic fora del tràmit ordinari. És habitual en actuacions amb volumetria, canvis d'ús o elements vinculats a l'activitat de la finca.
4–9 mesos
Pot ser necessari quan la proposta afecta l'ordenació detallada d'un àmbit, una finca o un conjunt amb particularitats que el planejament general no resol prou bé. És un instrument habitual en determinats projectes de rehabilitació amb component urbanístic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles. Abans de projectar, convé revisar fitxes patrimonials, planejament municipal i possibles condicionants sectorials per ajustar l'abast amb criteri tècnic.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica per detectar patologies, valorar l'estat de l'estructura i entendre com s'ha construït i transformat la masia. Aquesta fase permet evitar decisions precipitades i ordenar les prioritats.
Definim què es pot fer, què convé fer primer i quines parts es poden executar per etapes. També analitzem l'encaix urbanístic i el nivell d'intervenció necessari.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, mesures d'execució i definició clara de partides. Això permet treballar amb previsió i amb un abast ben delimitat.
Presentem la documentació necessària i, un cop aprovada, planifiquem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. L'execució es coordina per minimitzar sorpreses i respectar l'edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan la intervenció se centra en punts concrets de l'estructura, la coberta o els tancaments.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar totalment l'interior amb instal·lacions noves, distribució actual i acabats complets.
600 – 1.000 €/m²
Opció per a masies que necessiten actuar sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats de manera coordinada.
900 – 1.500 €/m²
Només s'aplica quan la patologia és molt alta o cal reconstruir parts significatives amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritza l'aïllament, la salubritat i una distribució funcional per adaptar l'edifici a l'ús quotidià. A la Selva del Camp i l'entorn rural del Baix Camp, és clau resoldre bé el confort d'hivern i la protecció davant la calor.
Sovint l'objectiu és tenir un espai còmode, amb poca complexitat d'ús i amb les instal·lacions essencials ben resoltes. En aquests casos, l'execució es pot ordenar per fases per ajustar l'abast a les necessitats reals.
Cal combinar criteri patrimonial, seguretat i funcionament turístic, amb una distribució pensada per als hostes i per al manteniment. També és habitual incorporar espais exteriors, accessos i serveis amb una lectura molt acurada de la normativa.
Si la teva finca no és exactament a la Selva del Camp, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a la Selva del Camp |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a la Selva del Camp |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a la Selva del Camp |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a la Selva del Camp |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a la Selva del Camp |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Pensava que la masia s'ensorraria. Han aconseguit salvar els murs de pedra originals i deixar-ho tot a punt tal com vam pactar."
Jordi M.
"Tenien raó amb les humitats. Van detectar els problemes de la coberta a temps i han respectat el pressupost tancat que vam signar."
Marta S.
"L'única empresa que no m'ha fet córrer. Han coordinat tots els industrials i la casa ha quedat ferma respectant l'estil original."
Pere G.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti el volum i l'ús permès. Ens encarreguem de tramitar la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari.
Instal·lem sistemes autònoms com fotovoltaiques amb bateries i depuradores per a aigües residuals o pous amb bomba de extracció.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra vista i tractem les bigues velles per garantir la seguretat estructural.
Fem una partida específica per a imprevistos després d'una inspecció a fons. El pressupost es tanca abans de posar la primera pedra.
Depèn de l'estat de les parets i la coberta. Mai donem terminis falsos; treballem amb un cronograma real basat en les fases d'obra.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.