Coordinem tot el procés, des dels permisos d'obra fins a l'acabat final, amb pressupost tancat. Posem dia per visitar la finca i valorar els treballs sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en la solidesa de l'edifici, especialment quan hi ha esquerdes, deformacions o cobertes en mal estat. És l'opció adequada quan la prioritat és recuperar estabilitat i seguretat abans d'afrontar acabats.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a ús diari. Permet reorganitzar espais, renovar instal·lacions i millorar el confort tèrmic sense perdre l'essència de l'edifici.
Turisme
Projecte habitual a finques del Baix Camp amb potencial d'explotació turística, sempre que la normativa urbanística ho permeti. Exigeix compatibilitzar l'ús públic amb la seguretat, l'accessibilitat i el compliment tècnic.
Annexos
Quan cal sumar espai útil, l'ampliació s'ha de justificar tècnicament i urbanísticament, especialment en sòl no urbanitzable. La clau és integrar el nou volum amb l'existent i evitar solucions impropies o sobredimensionades.
A Riudoms i, en general, al Baix Camp, el parc rural combina masies tradicionals, construccions agrícoles i finques amb diferents graus d'abandonament o transformació. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva per detectar humitats, patologies als murs, moviments i estat real de cobertes i fusteries.
A moltes masies del Baix Camp predominen els murs de càrrega de pedra o fàbrica mixta, sovint lligats amb morter de calç. Aquesta solució treballa bé amb la transpiració, però amb els anys pot patir descalçaments, fissures i pèrdua de material si hi ha humitat persistent.
Les cobertes tradicionals de teula àrab i estructura de fusta són freqüents a l'entorn rural de Riudoms i de la comarca. Cal revisar l'estat de les peces, els punts de suport i les entrades d'aigua, especialment després d'episodis de pluja intensa o falta de manteniment.
El clima del Baix Camp afavoreix grans contrastos tèrmics i pot accelerar moviments en materials antics si la finca no respira bé. També són habituals les humitats per capil·laritat, les filtracions en coberta i les condensacions en espais tancats sense ventilació suficient.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar pèrdua de juntes, despreniments i punts febles per entrada d'aigua.
Com ho resolem
Es fa una inspecció punt per punt, es recupera el lligam amb morter compatible i es reforcen les zones afectades sense rigiditzar innecessàriament l'obra.
La fusta pot tenir fongs, corc, deformacions o seccions insuficients per a l'ús actual.
Com ho resolem
Es saneja, es substitueix o es reforça la fusta segons l'estat real, i es verifica la capacitat portant abans de redefinir paviments o distribucions.
Les teulades velles acostumen a tenir peces trencades, manca d'impermeabilització i punts d'entrada d'aigua a careners i remats.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams si cal, es revisa l'estructura i es reposa amb solucions compatibles que millorin l'estanquitat i el comportament tèrmic.
Els baixos i paraments antics sovint absorbeixen aigua del terreny o acumulen vapor en espais mal ventilats.
Com ho resolem
Es diagnòstica l'origen exacte, es corregeix el drenatge i es plantegen sistemes transpirables, mai tancaments que bloquegin la humitat dins del mur.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions actualitzades o les tenen fora de normativa i amb traçats improvisats.
Com ho resolem
Es projecta una nova distribució d'instal·lacions d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb recorreguts nets, registrables i dimensionats per a l'ús previst.
En sòl no urbanitzable, qualsevol actuació ha de justificar l'ús, el volum i l'impacte sobre la finca i el paisatge.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística abans de projectar, es defineix el tràmit adequat i es prepara la documentació tècnica per evitar canvis d'abast en obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es reforma una masia existent amb afectació d'elements estructurals, façanes, coberta o distribució interior rellevant.
3–6 mesos
Sovint és necessari quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar una intervenció amb incidència urbanística o funcional especial.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar, regular o emmarcar obres i usos en finques rurals amb determinades limitacions o proteccions.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials amb valor patrimonial. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i el règim de protecció aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la finca, revisem l'estat real de l'edifici i detectem patologies, riscos i oportunitats d'intervenció. Aquesta fase defineix si cal actuar primer sobre estructura, humitats o coberta.
Valorem l'abast tècnic i urbanístic del projecte i separem la intervenció en fases lògiques. Això permet prioritzar les partides crítiques i ajustar el projecte a l'ús previst.
Redactem la documentació necessària amb definició clara de materials, solucions i acabats. El pressupost queda detallat per evitar desviacions durant l'obra.
Tramitem els permisos necessaris i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Executem els treballs per etapes, amb control de terminis i de qualitat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions centrades en murs, coberta o reforços puntuals sense reforma completa interior.
450 – 900 €/m²
Quan cal renovar completament distribució, instal·lacions i acabats dins d'una estructura que es conserva.
600 – 1.100 €/m²
Per a masies amb actuacions estructurals, envolupant, instal·lacions i acabats amb nivell alt d'intervenció.
900 – 1.600 €/m²
Quan una part important de l'edifici s'ha de reconstruir o quan la ruïna parcial obliga a una obra més complexa.
1.100 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
És habitual voler convertir una finca rural en un habitatge permanent amb bon confort tèrmic i espais funcionals. En aquest cas, la prioritat és sanejar l'estructura, renovar instal·lacions i resoldre humitats i aïllament.
Quan l'ús és esporàdic, convé una intervenció més selectiva però molt eficient en manteniment. Sovint es prioritzen coberta, tancaments, instal·lacions bàsiques i espais comuns per fer la finca pràctica i resistent.
Si la intenció és destinar-la a allotjament, cal unir criteris d'ús turístic, seguretat i experiència d'usuari. Això implica definir circulacions, habitacions, lavabos, evacuació i una imatge coherent amb el caràcter de la masia.
Si la teva finca no és exactament a Riudoms, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Riudoms |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Riudoms |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Riudoms |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Riudoms |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Riudoms |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem tenir sort que Cairat s'encarregués de la paperassa legal per poder rehabilitar en sòl no urbanitzable. La casa ha guanyat vida respectant la pedra original i les bigues de fusta."
Jordi V.
"Vam patir per les humitats i l'estructura, però l'equip va resoldre la coberta impecablement. El pressupost es va mantenir tancat, tal com vam pactar inicialment."
Marta S.
"Resoldre l'aigua i l'autonomia elèctrica en una finca aïllada semblava un malson. Cairat ho va gestionar tot amb serietat i els acabats són de paleta de tota la vida."
Ramon P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística vigent. Tramitem el projecte tècnic i els permisos necessaris per garantir que l'obra sigui legal.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom i solucions energètiques com plaques solars o millores en el pou per garantir subministrament propi.
Fem una inspecció exhaustiva de l'estat dels fonaments, murs i coberta abans de començar. El pressupost es desglossa per partides reals per evitar desviaments.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb calç i consolidem l'estructura de fusta per respectar el caràcter de la masia original.
En estar a peu d'obra cada dia, les detectem ràpidament. Les incloem en la planificació tècnica per no haver d'aturar els treballs.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.