Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'obra, sense sortir-nos del pressupost tancat. Pugem a la teva finca a veure-la i valorem la feina sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha esquerdes, deformacions, patologies a murs de càrrega o forjats de fusta. L'objectiu és recuperar estabilitat i durabilitat sense perdre la lògica constructiva original.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i funcional per viure-hi tot l'any. Ordenem espais, instal·lacions i envolupant tèrmica amb criteri contemporani i respectuós.
Turisme
Adequació de masies per a ús turístic, amb criteris d'accessibilitat, seguretat i confort d'ús. Cal resoldre l'equilibri entre conservació patrimonial i exigències funcionals de l'activitat.
Rústic
Quan cal afegir un annex, porxo, magatzem o cos auxiliar, l'encaix urbanístic és clau. A l'entorn rural del Baix Camp, la proposta ha de ser molt justificada i coherent amb la finca i la normativa.
A Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant i, en general, al Baix Camp, el parc rural combina masies de pedra, annexos agrícoles i construccions amb dèficits d'aïllament i de manteniment acumulat. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què es reforça i quines fases són viables.
A l'entorn rural del Baix Camp és habitual trobar murs de pedra irregular, amb lligams antics de calç i zones reparades amb ciments rígids que han creat tensions. La rehabilitació ha de recuperar la respiració del mur i evitar solucions que atrapin humitat.
Les cobertes tradicionals de teula àrab acumulen patologies a canals, llindes, careners i punts de trobada amb annexos. En aquesta comarca, el vent, les pluges estacionals i l'exposició solar acceleren el desgast de les peces i dels remats.
Moltes masies i construccions rurals de l'entorn comarcal tenen accessos llargs, pendents o camins amb manteniment irregular. Això obliga a planificar logística d'obra, subministraments i fases d'execució amb molta precisió.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar buidats interiors, pèrdua de juntes i zones reparades amb materials incompatibles.
Com ho resolem
Fem una inspecció punt a punt, sanejem els trams degradats i consolidem amb tècniques compatibles amb pedra i calç.
És freqüent trobar fusta atacada per humitat, xilòfags o deformacions per càrrega acumulada.
Com ho resolem
Classifiquem l'estat real de cada element, reforcem o substituïm només el necessari i millorem la protecció davant la humitat.
Les entrades d'aigua acaben afectant aïllaments, forjats i paraments interiors.
Com ho resolem
Renovem el paquet de coberta, corregim pendents, milloram la impermeabilització i recuperem la teula existent quan és viable.
A moltes masies, la humitat puja des del terreny i queda atrapada per paviments o arrebossats no transpirables.
Com ho resolem
Obrim el sistema constructiu, proposem solucions drenants i utilitzem materials transpirables que ajudin a evacuar la humitat.
Moltes finques rurals tenen instal·lacions parcials, antigues o directament inexistents per a l'ús actual.
Com ho resolem
Dissenyem noves instal·lacions des de zero i les integrem en el projecte de reforma per evitar imprevistos d'obra.
L'abast de l'obra depèn de la classificació del sòl, l'ús previst i la possible protecció de l'edifici o de la finca.
Com ho resolem
Fem una revisió urbanística prèvia i ajustem el projecte a la llicència o als instruments de planejament que siguin necessaris.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'obra afecta estructura, façanes, coberta, distribució interior o instal·lacions principals. És el tràmit habitual en rehabilitacions amb impacte tècnic rellevant.
3–6 mesos
Sovint és necessari quan l'actuació es fa en sòl no urbanitzable i l'ús o l'abast de l'obra requereixen una justificació específica. Serveix per ordenar i emmarcar la intervenció dins la normativa aplicable.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l'ordenació ordinària no resol prou bé la intervenció o quan l'àmbit requereix una regulació més precisa. És habitual en projectes amb complexitat urbanística o patrimonial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, cobertes, obertures, volums i elements originals. Abans de definir l'abast, cal revisar la fitxa urbanística i coordinar el projecte amb els criteris patrimonials aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat de l'edifici, identifiquem patologies i prioritzem els punts crítics. Aquesta primera lectura és la base per evitar decisions precipitades.
Analitzem què és tècnicament i urbanísticament viable, i definim si convé fer l'obra per etapes. Això permet ordenar pressupost, terminis i nivell d'intervenció.
Redactem la proposta amb medicions clares, solucions constructives coherents i criteri d'execució realista. El pressupost queda alineat amb l'abast definit.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinen fases, oficis i acabats per mantenir el control del projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per a consolidacions, reforços i reparacions localitzades en elements principals.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats integrals dins l'edifici existent.
600 – 1.100 €/m²
Adequada quan s'intervé estructura, coberta, envolupant i interiors de manera global.
900 – 1.600 €/m²
Només és aplicable en casos molt específics, amb fort condicionant tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, instal·lacions fiables i una distribució pràctica per al dia a dia. Sovint la intervenció comença per coberta, humitats i eficiència energètica.
La reforma sol ser més selectiva, centrada en habitabilitat bàsica, seguretat i manteniment fàcil. És habitual intervenir només en les zones d'ús real i deixar altres espais per a fases posteriors.
L'obra ha de combinar imatge patrimonial, confort d'hostes i compliment normatiu. Cal ordenar circulacions, banys, evacuació i serveis amb especial cura.
Si la teva finca no és exactament a Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ha quedat de cine. La coberta estava fatal i la van refer respectant les bigues originals. Ja hem obert l'agroturisme i tot va rodat."
Marta G.
"Van sanejar les humitats dels murs de pedra tal com van dir. El pressupost no es va moure tot i que la casa va donar feina extra al començar."
Jordi P.
"M'he oblidat de gestionar paletes i fusters. Cairat ho ha coordinat tot i la masia manté tot el seu caràcter original."
Carme S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Cal redactar un projecte d'actuació específica. Nosaltres ens encarreguem de tramitar el permís davant l'ajuntament i la Generalitat.
Instal·lem plaques solars amb acumulació i fem sistemes de sanejament autònom (depuradores biològiques) segons la normativa vigent.
Fem una partida oberta per sondejar l'estat real dels fonaments i la coberta abans de començar per evitar sorpreses a mig projecte.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra manualment i recuperem les bigues sanejant-les, sense disfressar la casa de pis nou.
Depèn de l'estat, però sol ser una feina llarga. Aquest hivern hem consolidat uns murs a L'Almadrava i vam trigar quatre mesos només en l'estructura.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.