Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'obra amb un pressupost tancat. Truca'ns per una visita a la finca i valorem la teva masia sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és consolidar l’edifici, reforçar murs, forjats i coberta, i aturar els patologies principals sense alterar l’essència de la masia. És la base per recuperar seguretat i estabilitat abans de qualsevol reforma interior.
Habitatge
Pensada per transformar la masia en una casa funcional i eficient, mantenint el caràcter rural i resolent distribució, instal·lacions i envolupant tèrmica. Permet adaptar l’immoble a ús permanent o d’estada habitual.
Turisme
Opció habitual quan la finca vol combinar ús residencial amb activitat turística, amb exigències específiques de confort, evacuació, accessibilitat i normativa sectorial. Cal coordinar el projecte amb el règim urbanístic i l’ús admès del sòl.
Annexos
Quan cal incorporar una peça nova, ampliar serveis o construir un annex funcional, el projecte ha de justificar la necessitat i encaixar amb el planejament municipal i supramunicipal. En sòl no urbanitzable, cada metre construït s’ha d’argumentar amb rigor.
Al Baix Camp, les masies de l’entorn rural combinen murs de pedra, fàbriques de calç i cobertes tradicionals exposades a humitats, moviments i filtracions després d’anys de manca de manteniment. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines fases són realment viables.
Al Baix Camp és freqüent trobar murs massissos de pedra lligats amb morter de calç, amb un comportament higrotèrmic molt diferent del d’una obra moderna. Aquestes fàbriques respiren, però també pateixen si es tanquen amb materials inadequats o si les humitats pugen des del terreny.
Les cobertes tradicionals acostumen a combinar teula àrab, rastreigs de fusta i solucions antigues de trobada amb murs i xemeneies. En una comarca amb episodis de pluja intensa, la clau és resoldre bé canals, limahoyas, trobades i ventilació sota coberta.
Moltes finques de l’entorn rural de Castellvell del Camp i del Baix Camp tenen accessos estrets, instal·lacions antigues o inexistents i connexions de serveis poc resoltes. Això condiciona el projecte des del principi, especialment si es busca eficiència energètica, sanejament correcte i una obra executada per fases.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden haver perdut l’encaix original per moviments del terreny, filtracions o intervencions mal resoltes.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural completa, es saneja la fàbrica, es recuperen lligams compatibles i es reforça amb criteris reversibles i materials coherents amb la construcció original.
La fusta pot presentar atac biològic, humitats persistents o deformacions que comprometen la capacitat portante.
Com ho resolem
Es revisa peça per peça, es substitueix només el necessari i es reforcen els punts febles amb solucions tècniques compatibles amb la masia.
És molt habitual trobar teules desplaçades, manca de làmina impermeable o trobades mal executades que generen goteres i degradació interior.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per sectors, es corregeix l’estructura, s’incorpora impermeabilització i ventilació adequades i es restitueix la teula amb criteri tradicional.
Els paraments antics absorbeixen aigua del terreny si no hi ha drenatge, paviments transpirables o una solució correcta a la base del mur.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es recuperen arrebossats de calç i s’eviten acabats que bloquegin la sortida natural de la humitat.
Moltes masies no tenen una xarxa elèctrica, de sanejament o de climatització adaptada a un ús actual i eficient.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa de serveis des de zero, ordenada per fases, amb criteris de seguretat, manteniment fàcil i mínima afectació de l’arquitectura existent.
Qualsevol canvi d’ús, ampliació o annex en sòl rústic requereix encaixar amb el planejament i amb el règim específic de la finca.
Com ho resolem
Es fa una revisió prèvia de viabilitat urbanística i es defineix el tràmit adequat abans d’iniciar el projecte executiu.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta elements constructius, estructurals, coberta, façanes o distribució interior amb intervenció tècnica significativa.
3–6 mesos
Sovint és necessari quan el projecte afecta sòl no urbanitzable i cal justificar una actuació concreta vinculada a una masia o finca rural existent.
4–8 mesos
Pot ser necessari en casos amb més complexitat urbanística, especialment si hi ha usos, proteccions o condicionants territorials que demanen una ordenació específica.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, obertures, cobertes i elements originals que defineixi la fitxa patrimonial. Abans de tancar el projecte, convé revisar la catalogació urbanística i el règim aplicable per ajustar-hi l’abast tècnic i administratiu.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la finca, es detecten patologies, es revisa l’estat estructural i es defineixen els punts crítics. Aquesta fase permet evitar pressupostos poc realistes i intervencions mal dimensionades.
S’avalua què es pot conservar, quines parts s’han de reforçar i si convé executar l’obra per etapes. També es contrasta l’abast amb el règim urbanístic i amb l’ús previst.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, memòria de solucions i definició de partides. Això permet tenir un cost clar i una obra controlada des del principi.
Es tramiten els permisos necessaris i es desplega l’obra amb cap d’obra propi, seguiment tècnic i coordinació de gremis. L’execució es fa respectant la masia i ajustant cada fase a l’estat real de la finca.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat quan cal consolidar només una part de l’edifici, com murs, coberta o forjats puntuals.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i adequació dels espais habitables amb acabats complets.
650 – 1.200 €/m²
Pensada per a masies amb afectació estructural, coberta, envolupant i instal·lacions pràcticament de nou.
900 – 1.600 €/m²
Quan hi ha una part important perduda o inservible i cal reconstruir amb criteri tècnic i encaix urbanístic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és convertir una finca antiga en un habitatge còmode, eficient i estable, sense perdre l’arquitectura original. Cal prioritzar estructura, aïllament, instal·lacions i una distribució pensada per a ús diari.
En aquest cas, la intervenció sol centrar-se en seguretat, habitabilitat i manteniment fàcil, amb una reforma més progressiva. És habitual conservar més elements originals i actuar per fases segons l’estat de l’immoble.
Quan es vol destinar a activitat turística, el projecte ha de combinar imatge, confort i compliment normatiu. És clau ordenar circulacions, accessos, evacuació, serveis i compatibilitat amb la protecció de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Castellvell del Camp, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Castellvell del Camp |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Castellvell del Camp |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Castellvell del Camp |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Castellvell del Camp |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Castellvell del Camp |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia aïllada i Cairat ens va instal·lar les plaques solars i el sistema de recollida d'aigua de pou. Molt professional el tracte."
Jordi M.
"Teníem problemes amb el sanejament i les humitats del mur. Ho han deixat tot a punt respectant la pedra original. Un equip de confiança."
Marta R.
"Aquest hivern van refar la coberta de casa meva i ni una gota de filtració. El pressupost es va mantenir tal com vam pactar, sense sorpreses."
Carles V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, el sòl no urbanitzable permet rehabilitacions amb llicència. Nosaltres gestionem els permisos per a pou, fosa sèptica i instal·lacions autònomes.
Fem un estudi previ exhaustiu per detectar patologies i fonaments. El pressupost es detalla per partides i es tanca abans de començar per evitar sorpreses.
És la nostra especialitat. Combinem la consolidació estructural amb tècniques de calç i fusta per no perdre l'essència de la masia.
Instal·lem plaques solars d'última generació amb bateries i sistemes de tractament d'aigua de pou o dipòsit per garantir autonomia total a la finca.
Dependrà de l'estat de l'estructura. Després de la primera visita a la finca, t'indicarem terminis reals basats en la feina de consolidació necessària.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.