Gestionem projecte, permisos i l'obra completa amb un sol interlocutor. Pressupost tancat sense sorpreses; venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar murs, forjats, cobertes i fonaments quan la masia presenta lesions greus o pèrdua de capacitat portant. És la base per recuperar seguretat i estabilitat abans d’afrontar els acabats.
Habitatge
Adreçada a convertir la masia en una vivenda funcional, eficient i adaptada a l’ús actual sense perdre l’essència constructiva. Permet reorganitzar espais interiors, millorar instal·lacions i augmentar el confort.
Turisme
Útil quan la finca es vol destinar a allotjament rural, casa de turisme o ús mixt vinculat a explotació agrària o activitat complementària. Cal ordenar l’ús, la seguretat, les evacuacions i l’accessibilitat amb una mirada tècnica i normativa.
Annexos
Quan cal afegir espais de servei, magatzem, porxo o connexions funcionals, la proposta s’ha d’ajustar amb molta precisió al planejament. En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació requereix justificar-ne la necessitat i la integració paisatgística.
A l’entorn rural del Baix Camp conviuen masos, cases de camp i construccions agrícoles amb murs de pedra, morters de calç i cobertes tradicionals que responen a usos i èpoques diferents. Abans de decidir l’abast de l’obra cal una diagnosi estructural prèvia per detectar assentaments, humitats, patologies de coberta i capacitat real de suport dels elements existents.
Al Baix Camp és habitual trobar murs gruixuts de pedra, maçoneria i reparacions antigues amb calç, especialment en finques de caràcter agrícola. Aquest sistema respira i gestiona la humitat de manera diferent del ciment, per això les reparacions han de ser compatibles amb els materials originals.
Moltes masies de l’entorn rural de la comarca mantenen cobertes inclinades amb bigues i jàsseres de fusta, sovint afectades per filtracions o deformacions acumulades. La solució passa per revisar l’estat de la fusta, renovar la impermeabilització i recuperar la coberta amb criteri constructiu i estètic.
La combinació de proximitat litoral, insolació elevada i canvis de temperatura fa que les masies del Baix Camp pateixin condensacions, capil·laritat i degradació dels arrebossats. Cal millorar ventilació, drenatges i aïllaments sense tancar del tot la respiració dels paraments antics.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments poden presentar juntes erosionades, pedres despreses o descalçament parcial.
Com ho resolem
Es fa un repicat selectiu, rejuntat amb morter compatible i, si cal, cosit estructural o recalç localitzat amb seguiment tècnic.
Les estructures de fusta poden estar afectades per humitat, xilòfags o deformació per càrrega i pas del temps.
Com ho resolem
Es diagnostica cada element i es decideix entre sanejat, reforç, substitució parcial o reforç ocult per conservar el màxim de material original.
Les entrades d’aigua per teules desplaçades, remats mal executats o punts singulars fan malbé interiors i estructura.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per capes, es corregeix l’encaix, s’afegeix impermeabilització i es recol·loca la teula respectant la imatge tradicional.
Els murs en contacte amb el terreny absorbeixen aigua i poden desfer arrebossats, pintarícies i paviments.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es redueix el contacte amb aigua i s’apliquen solucions transpirable compatibles amb la fàbrica antiga.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adequades o bé estan molt desfasades i no responen a l’ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’electricitat, sanejament, aigua i climatització amb recorreguts nets, registre fàcil i integració amb l’obra existent.
L’ús, la volumetria i les ampliacions poden estar molt condicionats pel planejament i per la situació de la finca.
Com ho resolem
Es verifica la viabilitat urbanística des del principi i es defineix el tràmit adequat abans de tancar el projecte i el pressupost.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan es treballa sobre elements existents per consolidar, reformar o rehabilitar una masia sense canviar-ne substancialment l’ús o la volumetria. També és habitual en obres interiors, cobertes i actuacions estructurals dins del marc admès pel planejament.
3–8 mesos
Sovint es requereix quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar de manera detallada l’ús, l’emplaçament i l’impacte sobre el territori. És una peça clau en projectes amb canvi funcional, equipaments o intervencions singulars.
4–10 mesos
Es demana quan cal ordenar amb més precisió la implantació, la rehabilitació o les condicions d’un conjunt amb valor paisatgístic, patrimonial o funcional. Pot ser necessari en masies catalogades, conjunts rurals o intervencions amb impacte rellevant.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de preservar la volumetria, les façanes, la coberta i els elements originals que defineixen el seu valor patrimonial. Abans de definir el projecte convé revisar fitxes patrimonials, planejament municipal i possibles condicionants sectorials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l’immoble, es revisen lesions, patologies i estat constructiu real, i es defineixen les prioritats. Aquesta fase evita assumir obres innecessàries i permet entendre què es pot conservar i què s’ha de substituir.
Es valora la normativa aplicable, l’ús previst i la possibilitat de fer l’obra per etapes. També s’ordenen les intervencions per reduir riscos i assegurar una execució coherent.
Es redacta la proposta amb amidaments, solucions constructives i definició clara de partides. Això permet treballar amb previsió econòmica i amb un cap d’obra propi que coordina cada fase.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s’inicia l’obra amb planificació, seguiment tècnic i control de qualitat. L’execució es fa per fases quan convé compatibilitzar seguretat, ús i terminis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat per consolidar una part concreta de la masia, com murs, coberta o forjats, sense intervenir tota l’edificació.
350 – 750 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats per convertir l’espai en un habitatge funcional i confortable.
500 – 950 €/m²
Apte quan cal actuar a fons sobre estructura, envolupant, instal·lacions i interiors amb criteri global.
800 – 1.400 €/m²
S’aplica en casos amb pèrdua important d’elements portants o on la intervenció requereix reconstrucció parcial amb molta precisió.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal combinar confort modern amb respecte pels materials originals i per la volumetria de la casa. La clau és resoldre humitats, tancar bé la coberta i ordenar instal·lacions perquè l’ús diari sigui estable i eficient.
En aquest cas es prioritza la posada a punt de l’estructura, una reforma interior mesurada i la millora dels espais comuns. També és important simplificar manteniment i deixar preparades les fases futures si l’ús creix.
L’objectiu és adaptar l’edifici a un ús intensiu amb bona distribució, seguretat, confort i compliment normatiu. A més de l’obra, cal integrar la proposta amb la tramitació urbanística i amb la imatge pròpia del paisatge del Baix Camp.
Si la teva finca no és exactament a Cambrils, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cambrils |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cambrils |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cambrils |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cambrils |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cambrils |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam tenir un maldecap amb la llicència en sòl rústic, però vau gestionar tot el tema d'urbanisme i la coberta ha quedat de cine, respectant la biga original."
Jordi M.
"Molt contents amb la feina feta. El pressupost es va mantenir malgrat les humitats que van sortir als murs de pedra. Un plaer no haver de perseguir a ningú."
Marta P.
"Gràcies per resoldre el tema de la captació d'aigua i les plaques solars. La masia és habitable i, sobretot, legal. Bona feina amb la pedra."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui inclosa en el catàleg de masies i cases rurals del municipi. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major.
Instal·lem sistemes de depuració d'aigües residuals, aprofitem pous existents si estan autoritzats i muntem sistemes fotovoltaics per a subministrament elèctric.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i sanegem les bigues de fusta que siguin recuperables, donant-los tractament contra corcs.
Abans de començar, fem una inspecció exhaustiva per detectar humitats o problemes de fonaments. Si surt alguna sorpresa oculta, la treballem sobre plànol abans d'actuar.
Depèn de l'estat de conservació. Una rehabilitació completa sol oscil·lar entre els 8 i 12 mesos, incloent el temps de tramitació de permisos.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.