Ens encarreguem de tot: projecte, permisos i obra. Pressupost tancat perquè el teu projecte de turisme rural no tingui sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la masia presenta fissures, bigues degradades, enfonsaments puntuals o coberta en mal estat, l’objectiu és recuperar estabilitat i seguretat sense alterar el caràcter constructiu. És habitual intervenir en murs de càrrega, forjats de fusta i teulada.
Habitatge
Pensada per transformar una antiga explotació rural en una vivenda confortable i eficient, mantenint els elements que donen identitat a la finca. Permet actualitzar distribució, instal·lacions i aïllaments amb criteri tècnic.
Turisme
Quan la masia es destina a ús turístic, el projecte ha de combinar confort, accessibilitat, evacuació i eficiència energètica amb una lectura respectuosa de l’edifici. També cal ordenar banys, zones comunes i serveis d’explotació.
Annexos
Les ampliacions, volums auxiliars o annexos en sòl rústic requereixen una lectura urbanística molt fina i una justificació tècnica sòlida. Sovint cal demostrar la vinculació amb l’explotació, l’ús admès i la compatibilitat amb l’entorn.
Al Baix Camp, l’arquitectura rural combina masos de pedra, arrebossats de calç, cobertes de teula àrab i espais annexos vinculats a l’ús agrícola. Abans de definir cap intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, compatibilitzar l’obra amb la normativa i decidir si convé rehabilitar, reforçar o substituir elements.
A Mont-roig del Camp i al Baix Camp és habitual trobar murs massissos amb pedra local, rejuntats amb morter de calç o reparacions posteriors amb ciment. En rehabilitació convé recuperar la transpirabilitat del mur i evitar solucions rígides que accentuïn fissures o humitats.
Moltes masies de la zona treballen amb coberta inclinada de teula àrab sobre estructura de fusta o revoltons, amb punts sensibles a filtracions i a la manca de ventilació. La intervenció ha de millorar l’estanquitat i l’aïllament sense desfigurar la silueta original de la finca.
A l’entorn rural del municipi i de la comarca, les masies sovint tenen accessos llargs, serveis parcials i orientacions condicionades per l’ús agrícola. Això obliga a resoldre la rehabilitació amb criteris d’eficiència, autonomia d’instal·lacions i integració paisatgística.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els antics rejuntats es poden haver perdut per erosió, vibracions o incompatibilitat amb ciments afegits.
Com ho resolem
Es fa una consolidació selectiva amb morters de calç compatibles, cosits estructurals si cal i reposició de juntes amb criteri de permeabilitat i estabilitat.
La fusta de cobertes i forjats pot estar debilitada per humitat acumulada o manca de manteniment.
Com ho resolem
Es diagnostica peça a peça, es reforcen o substitueixen elements afectats i es corregeix la causa d’origen amb ventilació, impermeabilització i control d’humitats.
És un dels punts més freqüents en masies antigues, sobretot després d’anys sense manteniment regular.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es reordena la base de coberta, es recupera la teula útil i s’incorporen làmines, remats i ventilació adequats.
Els murs en contacte amb terreny o paviments antics absorbeixen humitat i poden presentar eflorescències i degradació d’arrebossats.
Com ho resolem
Es combina drenatge perimetral, sanejament de paraments, barreres compatibles segons el cas i acabats transpirables que permeten assecatge del mur.
Moltes finques tenen instal·lacions mínimes o antigues, insuficients per a un ús residencial actual.
Com ho resolem
Es plantegen noves xarxes elèctriques, fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions amb recorreguts ordenats i registres accessibles.
En masies del sòl rústic, l’abast de l’obra depèn del planejament, de l’ús admès i de la situació registral i urbanística.
Com ho resolem
Es verifica la compatibilitat abans de projectar, es defineix l’estratègia de tramitació i es redacta la documentació tècnica ajustada al marc municipal i comarcal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta estructura, coberta, façanes, distribució important o instal·lacions principals, especialment en edificis existents en entorn rural.
3–6 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix justificar una actuació concreta vinculada a l’edifici, al seu ús o a l’activitat prevista.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar usos, volums, accessos o condicions d’una finca quan el planejament exigeix un instrument urbanístic específic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de preservar volumetria, façanes, obertures, cobertes i elements originals rellevants. Abans de definir l’abast, convé revisar la protecció urbanística i el règim aplicable al municipi i al sòl no urbanitzable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S’inspecciona l’estat real de la masia, es detecten patologies i es delimita l’abast tècnic i urbanístic de l’actuació.
S’analitzen opcions de reforma, fases d’obra i compatibilitat normativa per prioritzar allò que és estructural, funcional i econòmicament més eficient.
Es redacta la documentació necessària amb amidaments, memòria, plànols i definició d’unitats d’obra per tenir una previsió clara de cost i abast.
Es tramiten els permisos pertinents i s’executa l’obra amb cap d’obra propi, seguiment tècnic i control continu dels punts crítics.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reforços puntuals, sanejament de coberta i consolidació de zones concretes.
450 – 850 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats sense intervenir de manera intensa en tota l’estructura.
700 – 1.200 €/m²
S’aplica quan l’edifici requereix treball estructural, coberta, envolupant i interiors de forma coordinada.
1.100 – 1.800 €/m²
Es reserva per a casos amb col·lapse parcial, reconstruccions molt tècniques o reposició important d’elements.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una edificació antiga en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari, mantenint l’essència rural. Això implica treballar bé la coberta, l’aïllament i les instal·lacions.
En aquest cas, la prioritat és la funcionalitat bàsica, el manteniment fàcil i la posada al dia de les zones habitables i exteriors. És habitual actuar en una primera fase sobre seguretat, sanejament i confort mínim.
Quan l’ús és turístic, el projecte ha de combinar normativa, circulacions, confort i imatge arquitectònica. La reforma ha d’ordenar espais i serveis sense perdre la lectura històrica de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Mont-roig del Camp, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Mont-roig del Camp |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Mont-roig del Camp |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Mont-roig del Camp |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Mont-roig del Camp |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Mont-roig del Camp |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam confiar en Cairat per fer l'agroturisme i el resultat és impecable. Van respectar tots els murs de pedra i ens van solucionar el tema de la coberta i les humitats sense pujar el pressupost inicial."
Marta G.
"El que més valoro és que són un sol equip. Mentre un paleta s'encarregava dels fonaments, el cap d'obra ja coordinava les plaques solars. Hem pogut obrir el turisme rural a temps i segons el que s'havia pactat."
Jordi P.
"Tenien un repte gran amb l'estructura antiga, però ho han deixat tot a punt. La casa es veu autèntica, conservant les bigues i la pedra, però complint la normativa per a turisme rural."
Carme S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar un projecte d'actuació específica. A Cairat gestionem tot el procés administratiu amb l'ajuntament i la Generalitat.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i gestionem la restauració de pous o sistemes de depuració d'aigües residuals segons la normativa actual.
És el que fem a totes les obres. Consolidem l'estructura, recuperem la pedra i tractem les bigues de fusta originals per garantir seguretat sense perdre l'essència.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. Tot i així, el nostre pressupost preveu partides per a imprevistos en cases velles per evitar sorpreses durant l'obra.
Depèn de l'estat de la finca, però el procés sol durar entre 8 i 12 mesos comptant la tramitació dels permisos inicials.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.