Un sol equip per a projecte, permisos i obra. Pressupost tancat i detallat perquè no tinguis sorpreses a mitja reforma. Passem a veure la finca sense compromís per valorar l'estat dels murs.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan l'edifici presenta esquerdes, patologies a murs portants, degradació de forjats o afectacions a coberta. L'objectiu és consolidar l'estructura sense perdre el caràcter constructiu original.
Habitatge
Adequada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i actual, mantenint l'essència rural. Es reorganitzen espais, instal·lacions i acabats amb criteri tècnic i funcional.
Turisme
Pensada per masies que volen passar a ús d'allotjament rural, turístic o mixt, amb criteris de confort i explotació legal. Cal compatibilitzar l'ús amb la normativa urbanística i amb les exigències d'accessibilitat i evacuació.
SNU
Quan cal afegir un porxo, un cos auxiliar o un petit annex, cal estudiar amb cura la compatibilitat amb el sòl no urbanitzable i amb la volumetria existent. La proposta s'ha de justificar tècnicament i urbanísticament.
A Mataró i, sobretot, a l'entorn rural del Maresme, moltes masies combinen murs de pedra, morters de calç i cobertes tradicionals exposades a la humitat marina i a moviments diferencials del terreny. Abans de definir l'abast de la reforma cal fer una diagnosi estructural i constructiva precisa per saber què es pot consolidar, rehabilitar o substituir.
A l'entorn rural del Maresme és habitual trobar murs de pedra lligats amb morter de calç, amb una gran capacitat de regulació higrotèrmica però també amb degradacions per aigua i sals. La reparació s'ha de fer amb materials compatibles per no tancar el mur ni accelerar-ne el deteriorament.
Les cobertes tradicionals de teula àrab sovint presenten filtracions, punts febles a careners i remats, i manca d'aïllament. A la comarca, la combinació de pluja, vent i ambient marí exigeix revisar l'estanquitat i reforçar la ventilació de la coberta.
Moltes masies tenen accessos irregulars, desnivells i distribucions pensades per a ús agrícola, no residencial. La reforma ha de resoldre circulacions, instal·lacions i eficiència energètica sense desvirtuar l'edifici ni alterar-ne la lectura patrimonial.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar despreniments, juntes obertes i arrebossats incompatibles que retenen humitat.
Com ho resolem
Fem una inspecció de patologies, sanegem les zones afectades i reposen les juntes amb morter de calç o sistemes compatibles amb la fàbrica original.
La fusta pot estar afectada per humitat, xilòfags o deformacions que comprometen forjats i cobertes.
Com ho resolem
Classifiquem l'estat peça a peça, reforcem o substituïm només el necessari i incorporem tractaments i proteccions adequades.
És freqüent trobar teules desplaçades, falta de làmina impermeable i ponts tèrmics importants.
Com ho resolem
Desmuntem els paquets defectuosos, reconstruïm la coberta amb criteri tradicional i hi integrem impermeabilització, aïllament i ventilació.
Les masies poden patir humitats ascendents i condensacions per l'ús d'acabats no transpirables o per una ventilació insuficient.
Com ho resolem
Analitzem l'origen real de la humitat i combinem drenatges, millora de paviments, arrebossats transpirables i ventilació controlada.
Moltes finques no disposen d'instal·lacions actualitzades o aquestes s'han anat afegint sense criteri tècnic.
Com ho resolem
Dissenyem una nova xarxa d'instal·lacions integrada a l'edifici, amb previsió de potència, sanejament, climatització i telecomunicacions.
No tota reforma o ampliació és viable automàticament en sòl rústic; depèn de l'ús, de la protecció i del planejament vigent.
Com ho resolem
Revisem la qualificació urbanística, definim l'estratègia de tramitació i preparem la documentació tècnica necessària abans d'executar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, façanes, coberta, distribució o instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica i una anàlisi de l'impacte sobre l'entorn.
4–9 mesos
És habitual en actuacions que requereixen ordenar un conjunt, regular usos o establir condicions específiques per a una finca o una masia protegida.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar façanes, volums, obertures, cobertes i elements originals com arcs, bigues o panys de pedra. Abans de tancar el projecte, revisem la fitxa urbanística i el grau de protecció per adaptar el disseny a la normativa aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l'estat de l'estructura, la coberta, les humitats i la documentació disponible. Això permet definir riscos i oportunitats abans de projectar.
Analitzem quines parts es poden conservar, quines cal substituir i com ordenar l'obra per fases si la masia continua en ús. També revisem la compatibilitat urbanística i l'ús previst.
Preparem la documentació tècnica, les amidaments i un pressupost detallat per evitar desviacions d'abast. Definim materials, solucions constructives i terminis amb criteri realista.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Coordinem els industrials i controlem els punts crítics de la rehabilitació.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan només cal actuar sobre una part de l'estructura, coberta o tancaments principals.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats interiors amb un nivell alt d'adequació residencial.
700 – 1.200 €/m²
Pensada per a masies amb patologies generals, coberta, estructura i envolupant molt afectades.
1.000 – 1.700 €/m²
S'aplica quan hi ha pèrdua important de volum o cal reconstruir parts amb exigències tècniques i urbanístiques elevades.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una finca antiga en un habitatge confortable, amb millora energètica i espais adaptats a la vida quotidiana. La prioritat és preservar l'ànima de la masia mentre es resolen humitats, instal·lacions i distribució.
En aquest cas, l'objectiu és consolidar l'edifici i fer-lo pràctic amb un ús esporàdic, minimitzant manteniments i incidències. Normalment es prioritzen coberta, tancaments i serveis bàsics.
Quan la finca es destina a ús turístic, cal combinar confort, funcionalitat i compliment normatiu. És clau definir accessos, habitacions, banys i espais comuns amb una proposta coherent amb l'entorn del Maresme.
Si la teva finca no és exactament a Mataró, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Mataró |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Mataró |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Mataró |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Mataró |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Mataró |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia que teníem a Valldeix s'ens quedava a les mans. Cairat van aixecar de nou la coberta i van sanejar els murs de pedra respectant l'original. Sense sorpreses al pressupost."
Jordi M.
"Vam comprar una ruïna a Mata i van ser els únics que ens van explicar bé com gestionar els permisos en sòl rústic. Molt professionals amb la gestió de les humitats."
Marta R.
"Fa unes setmanes van acabar els murs de la meva finca a tocar de Rocafonda. Han sabut mantenir l'essència de la pedra sense que sembli una casa nova. Molt bon tracte."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti l'estructura i es tingui el projecte tècnic autoritzat per urbanisme. Nosaltres ens encarreguem de la gestió amb el municipi.
Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars, bateries de liti i dipòsits d'aigua amb sistemes de filtratge a mida.
És el que fem. Netegem la pedra amb cura i tractem les bigues de fusta contra corcs i humitats sense perdre la seva textura original.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de fonaments i cobertes. El pressupost es desglossa per partides reals i contemplem les deficiències estructurals abans de començar.
Les humitats són habituals en cases velles. Les tractem amb morters de calç transpirables i drenatges perimetrals durant la fase d'estructura, no a posteriori.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.