Façana rústica de pedra d'una masia en rehabilitació amb portalada d'arc de mig punt, portes de fusta antiga i una parra enfiladissa. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra al Maresme

Rehabilitació de masies a Calella: construcció tradicional clau en mà

Un sol equip assumeix des dels permisos fins als serveis d'una masia aïllada. Pressupost tancat, sense sorpreses ni desviaments.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Calella?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies amb patologies

Quan hi ha esquerdes, assentaments, bigues degradades o cobertes inestables, l’actuació s’ha de centrar primer en l’estabilitat de l’edifici. A partir d’aquí es defineixen les reparacions compatibilitzant la tècnica tradicional amb solucions actuals.

  • — Reforç de murs de pedra i fàbrica de calç
  • — Substitució o consolidació de forjats i bigues de fusta
  • — Reparació de cobertes amb teula àrab i punts d’entrada d’aigua
  • — Correcció de fissures, deformacions i assentaments

Habitatge

Reforma integral per convertir la masia en habitatge

És la solució habitual quan es vol adaptar la finca a ús residencial complet amb distribució moderna, instal·lacions noves i millor eficiència energètica. L’objectiu és conservar el caràcter rural sense renunciar al confort actual.

  • — Redistribució d’espais interiors
  • — Nova instal·lació elèctrica, fontaneria i sanejament
  • — Aïllament tèrmic i millora de tancaments
  • — Adequació de cuina, banys i climatització

Turístic

Conversió en allotjament rural o ús turístic

Quan la finca es destina a allotjament rural, cal compatibilitzar habitabilitat, seguretat, accessibilitat i normativa d’activitat. També és clau preservar els valors arquitectònics que fan atractiu l’immoble.

  • — Adaptació d’habitacions i espais comuns
  • — Compliment d’evacuació, seguretat i sectorització
  • — Millora d’accessos i recorreguts d’ús públic
  • — Integració de serveis sense alterar els elements originals

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal sumar espai útil, els annexos s’han de justificar tècnicament i urbanísticament, especialment en sòl no urbanitzable. La nova peça ha de dialogar amb la masia existent i amb l’entorn rural del Maresme.

  • — Connexió funcional amb l’edifici principal
  • — Justificació de necessitat i compatibilitat urbanística
  • — Volumetria i materials coherents amb la finca
  • — Tramitació específica segons el planejament vigent
Façana rústica de pedra d'una masia en rehabilitació amb portalada d'arc de mig punt, portes de fusta antiga i una parra enfiladissa. - Equip Cairat Reformes
Context local

Què exigeix rehabilitar una masia a Calella i al Maresme?

A Calella i a l’entorn rural del Maresme, moltes masies combinen murs tradicionals, cobertes de teula àrab i transformacions parcials fetes en diferents etapes. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, valorar la capacitat portant i decidir quina intervenció és realment viable.

01

Murs massissos i morter de calç

A l’entorn rural del Maresme és freqüent trobar murs de pedra amb rejuntats de calç i reparacions acumulades al llarg dels anys. Aquest sistema respira bé, però pateix si s’hi apliquen cimentacions rígides o impermeabilitzacions que bloquegen la humitat.

02

Cobertes inclinades i filtracions per episodis de pluja

Les cobertes de teula àrab i les trobades amb murs, careners i canals són punts sensibles, sobretot quan hi ha ventilació insuficient o teules desplaçades. La pluja i la humitat ambient del litoral exigeixen un control molt acurat de l’estanqueïtat i de les ventilacions de coberta.

03

Accessos, pendents i adaptació energètica

Moltes finques rurals del Maresme tenen accessos condicionats pel pendent, camins estrets o límits de parcel·la irregulars. Per això cal pensar la rehabilitació també en termes d’accessibilitat, eficiència energètica i manteniment a llarg termini.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Calella

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra i fàbrica de calç degradats

Els murs poden presentar pèrdua de material, esquerdes i descohesió del morter per l’entrada d’aigua i els moviments estructurals.

Com ho resolem

Es fa diagnosi de lesions, cosit i consolidació puntual, rejuntat amb morter compatible i, si cal, reforços discrets que no bloquegin la respiració del mur.

Bigues de fusta amb humitat o atac biològic

Les estructures de fusta poden estar afectades per corc, fong o deformació per càrregues i filtracions.

Com ho resolem

S’inspecciona cada peça, es saneja la fusta recuperable i es substitueixen només els elements irrecuperables amb criteri estructural i compatibilitat geomètrica.

Coberta amb filtracions i teula desplaçada

És habitual trobar cobertes amb punts d’entrada d’aigua, embornals obstruïts o capa de suport degradada.

Com ho resolem

Es desmunta per zones, es reparen rastrells i suports, es recupera la teula útil i es resolen els punts crítics amb una execució ordenada i controlada.

Humitats per capil·laritat i salts de nivell

Els sòcols i plantes baixes sovint acumulen humitat per contacte amb el terreny o per manca de ventilació.

Com ho resolem

Es combina diagnosi d’origen, millora de drenatges, ventilació de paraments i solucions de paviment i barrera capil·lar compatibles amb la construcció existent.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé presenten traçats improvisats i poc eficients.

Com ho resolem

Es projecta una nova xarxa elèctrica, d’aigua, sanejament i climatització amb recorreguts nets, registre accessible i mínim impacte sobre l’estructura original.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

L’abast de l’obra pot quedar condicionat pel planejament, per la protecció de la finca o per la necessitat d’un tràmit específic.

Com ho resolem

Es revisa la situació urbanística abans de definir el projecte i s’orienta la documentació perquè l’actuació sigui defensable tècnicament i administrativa.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Calella

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’actuació afecta elements constructius, estructura, coberta, façanes o distribució amb incidència tècnica rellevant.

  • —Reparació estructural de murs, forjats o coberta
  • —Reforma integral d’un habitatge dins la masia
  • —Substitució important d’instal·lacions i tancaments
  • —Actuacions amb afectació visible sobre l’edifici

3–8 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

Es pot requerir en sòl no urbanitzable quan l’actuació necessita una justificació urbanística específica per a usos, obres o implantacions concretes.

  • —Intervencions amb nova implantació funcional en finca rural
  • —Usos que requereixen justificació diferenciada
  • —Obres vinculades a activitats complementàries a la masia
  • —Projectes amb incidència territorial més enllà de la simple reforma

4–10 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

S’utilitza quan el planejament demana un instrument específic per ordenar l’àmbit, regular proteccions o concretar condicions d’ús i edificació.

  • —Masies catalogades amb condicions específiques
  • —Actuacions que alteren l’ordenació de l’àmbit
  • —Projectes amb adaptacions urbanístiques singulars
  • —Rehabilitacions amb necessitat de regular usos complementaris

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, voltes, obertures, bigues i cobertes tradicionals. Abans de redactar el projecte, convé revisar el grau de protecció i els criteris municipals i comarcals aplicables.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem visita tècnica, revisem l’estat real de l’edifici i detectem patologies estructurals, humitats, riscos i punts de conflicte. Aquesta fase permet decidir si la masia requereix una intervenció parcial, integral o una tramitació més complexa.

02

Estudi de viabilitat i fases

Valorem l’abast possible segons l’estat de la finca, l’ús previst i la situació urbanística. També ordenem l’obra per fases per prioritzar l’estructura, la coberta i les instal·lacions abans dels acabats.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta amb amidaments, solucions constructives i definició d’acabats perquè el client sàpiga què s’executa i en quin ordre. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb els condicionants reals de l’edifici.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi, seguiment tècnic i coordinació dels oficis. Així es controla la qualitat de la rehabilitació i es redueixen desviacions durant l’obra.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Calella?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan cal reforçar només una part de l’estructura o reparar lesions puntuals amb afectació moderada.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Adequada per a masies que mantenen l’estructura principal però necessiten redistribució i renovació total d’instal·lacions.

700 – 1.100 €/m²

Rehabilitació integral

Opció habitual quan s’ha de resoldre estructura, coberta, tancaments, interiors i eficiència energètica de manera conjunta.

1.100 – 1.800 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Es planteja quan una part important de la masia està molt degradada i cal reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.

1.600 – 2.400 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Maresme

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

En aquest cas, l’objectiu és convertir una finca rural en un habitatge còmode, eficient i fàcil de mantenir. Normalment cal intervenir en estructura, aïllament, instal·lacions i distribució interior.

Finca rural per caps de setmana

Aquí prioritza una reforma funcional, amb menys exigència d’ús intensiu però amb control d’humitats, coberta i serveis bàsics. És habitual treballar per fases per optimitzar inversió i temps d’obra.

Masia per allotjament rural

Quan l’ús és turístic, la reforma ha de posar l’accent en accessos, confort, normativa i imatge arquitectònica. També cal preveure manteniment, circulacions i una solució tècnica que no desfiguri l’edifici original.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Maresme

Si la teva finca no és exactament a Calella, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Arenys de Mar Rehabilitació de masies a El Masnou Rehabilitació de masies a Mataró Rehabilitació de masies a Pineda de Mar Rehabilitació de masies a Premià de Mar Rehabilitació de masies a Vilassar de Mar
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Calella

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Calella

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Calella

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Calella

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Calella

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Calella

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Calella que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació integral
"A tocar de Garbí ens han salvat la masia. Teníem clar que volíem conservar la pedra i han clavat el tractament de les parets. Tot i trobar humitats a la fonamentació, han respectat el preu pactat inicialment."
J

Jordi M.

Instal·lacions en finca aïllada
"Tenir aigua de pou i plaques solars ben instal·lades era la nostra prioritat. Cairat s'ha encarregat de tot el maldecap dels permisos i el sanejament. Molt pràctics i sense embolics."
M

Marta S.

Reforç estructural i coberta
"Vam haver de canviar bigues senceres per l'estat en què estaven. L'equip ha fet una feina neta, respectant la tradició, i no hem hagut de perseguir ningú perquè el cap d'obra ho controlava tot."
C

Carles F.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Calella

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Tramitem tota la documentació tècnica segons el planejament urbanístic vigent per a rehabilitacions en sòl rústic.

Instal·lem sistemes de pou autònoms, depuradores per a sanejament i instal·lacions fotovoltaiques aïllades de la xarxa elèctrica.

Els identifiquem en la visita inicial. Si apareixen imprevistos, el pressupost tancat inclou partides de seguretat per cobrir aquests riscos.

És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i tractem la fusta original per reforçar l'estructura sense perdre el caràcter.

Depèn de l'estat de la finca. En la primera visita a la finca analitzem les patologies i us donem un calendari d'obra realista.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Calella

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.