Ens encarreguem de tot, des del projecte i permisos fins a l'obra, sense sorpreses al pressupost. Truca'ns i passem a veure la finca per valorar-ne l'estat.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan l’edifici presenta esquerdes, deformacions, assentaments o degradació de murs i forjats. Prioritzem la consolidació perquè la finca recuperi estabilitat i pugui avançar a fases d’ús o acabats.
Habitatge
Adeqüem la masia per viure-hi amb confort actual, sense perdre el caràcter rural de l’immoble. Organitzem l’interior, actualitzem instal·lacions i millorem l’eficiència energètica amb criteri tècnic.
Turisme
Preparem la masia per a ús turístic, amb espais còmodes, segurs i adaptats a l’explotació prevista. Cal coordinar l’obra amb la normativa d’activitat, accessibilitat, evacuació i protecció patrimonial si escau.
Sòl rústic
Quan cal afegir un cos auxiliar, porxo, magatzem o connexió funcional, estudiem la viabilitat urbanística i la integració amb l’edificació existent. En sòl no urbanitzable, la justificació tècnica i urbanística és clau abans de projectar.
Al Maresme, les masies de l’entorn rural combinen murs tradicionals, cobertes de teula i resolucions molt exposades a humitat marina, escorrenties i moviments de terreny. Abans de definir l’obra cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines fases són viables.
A l’entorn rural del Maresme, moltes masies combinen murs de pedra i fàbrica tradicional amb juntes de morter de calç, materials que respiren però que pateixen amb reparacions rígides i incompatibles. La intervenció ha de respectar aquesta lògica constructiva i evitar tancaments que bloquegin la transpiració.
Les cobertes de teula àrab i els punts de trobada amb careners, canals i xemeneies acostumen a ser sensibles a filtracions, especialment en edificis exposats a temporals i vent de marina. La rehabilitació ha de revisar l’estanquitat, la ventilació de la coberta i l’estat de la subestructura.
Les finques del Maresme sovint tenen accessos exigents, desnivells i espais exteriors que condicionen l’obra i la logística. Alhora, l’adequació energètica i la renovació d’instal·lacions són imprescindibles per convertir una masia antiga en un espai confortable i eficient.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar buits interns, descohesió del morter i pèrdua de capacitat portant.
Com ho resolem
Fem una inspecció constructiva, cosim fissures, rejuntem amb morters compatibles i reforcem només allà on és necessari, sense rigiditzar l’estructura.
Les bigues i cabirons poden perdre secció útil per filtracions, condensacions o atac biològic.
Com ho resolem
Avaluem l’estat real de cada peça, sanejem les afectades, substituïm les irrecuperables i incorporem tractaments i resolucions que mantinguin la fusta seca.
Una coberta antiga pot deixar passar aigua per peces desplaçades, remats mal resolts o làmines envellides.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, reforcem punts crítics, millorem la impermeabilització i garantim una ventilació correcta sota teula.
En masies amb fonaments antics o sense barrera capil·lar, la humitat puja des del terreny i deteriora paraments i paviments.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen de la humitat, corregim drenatges, proposem solucions de ventilació i apliquem sistemes compatibles amb murs històrics.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions preparades per a l’ús actual o bé tenen circuits antics i insegurs.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’aigua, electricitat, sanejament i climatització, ordenant passos tècnics per minimitzar afectacions a l’estructura.
La reforma pot estar condicionada per planejament municipal, proteccions ambientals o patrimonials i usos admesos.
Com ho resolem
Abans d’executar, revisem la viabilitat urbanística, definim el tràmit corresponent i adaptem el projecte a l’abast admissible.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements estructurals, façanes, coberta o distribució amb incidència tècnica rellevant. També és habitual en reformes importants d’habitatges rurals i en consolidacions parcials de masies.
4–9 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar l’ús, l’encaix territorial i la compatibilitat amb el planejament. És habitual en rehabilitacions amb canvi funcional, ampliacions justificades o intervencions amb impacte urbanístic rellevant.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan el projecte exigeix una ordenació especial de la finca o una regulació més precisa dels volums, accessos, ús i integració paisatgística. És especialment útil en casos amb protecció, singularitat o exigència urbanística elevada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les volumetries i els materials compatibles amb l’edifici. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial i els criteris municipals o comarcals aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l’estat real de l’edifici i detectem patologies, riscos i oportunitats d’intervenció. Aquesta fase defineix què és urgent i què es pot programar per etapes.
Analitzem l’encaix urbanístic, l’ús previst i les limitacions constructives de la finca. A partir d’això, proposem fases d’obra coherents amb el pressupost i amb la realitat de la masia.
Redactem la solució tècnica, definim materials i acabats i concretem l’abast amb números clars. Això permet comparar opcions i decidir amb criteri abans d’iniciar l’obra.
Tramitem els permisos que pertoquin i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinem l’obra per reduir imprevistos i mantenir el control de qualitat en cada fase.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan el treball se centra en consolidar una part de l’edifici i resoldre patologies puntuals.
450 – 900 €/m²
Aplica quan es renova tota la distribució i les instal·lacions de la masia sense una intervenció estructural global.
700 – 1.200 €/m²
Rang habitual en projectes amb estructura, coberta, instal·lacions i acabats, amb criteri tècnic complet.
1.200 – 2.000 €/m²
S’aplica quan cal reconstruir parts significatives o quan l’estat conservatiu obliga a una intervenció molt profunda.
1.500 – 2.500 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritzen confort, eficiència i manteniment fàcil, amb una reforma que resolgui estructura, humitats i instal·lacions. A Pineda de Mar i al Maresme, sovint cal equilibrar la casa rural amb el clima humit i l’exposició exterior.
L’objectiu és posar al dia els espais principals sense fer una obra innecessàriament agressiva. En aquest cas, acostuma a ser clau consolidar coberta, sanejar tancaments i actualitzar els espais d’ús més intensiu.
Cal compatibilitzar l’obra amb l’activitat prevista, l’accessibilitat, la seguretat i la normativa urbanística i sectorial. També és important crear una distribució funcional i una imatge coherent amb el caràcter original de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Pineda de Mar, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Pineda de Mar |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Pineda de Mar |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Pineda de Mar |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Pineda de Mar |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Pineda de Mar |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien molta feina amb els murs de pedra i les humitats, però van saber com consolidar-ho tot sense perdre el caràcter de la casa. Pressupost clau en mà i sense sorpreses."
Jordi M.
"Molt professionals amb els permisos de sòl rústic. Ens van treure les humitats de les parets i l'acabat en pedra ha quedat tal com volíem. Molt contents amb el tracte."
Núria S.
"Quan obres una casa vella surt de tot, però amb ells vam tenir clar què costaria cada cosa des del principi. Molt bona feina amb les bigues i l'aïllament."
Xavi T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens ocupem de tot el projecte tècnic i la llicència d'obres necessària per actuar en sòl rústic segons la normativa vigent.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, plaques solars i aprofitem l'aigua de pou per fer la masia totalment funcional.
És la nostra especialitat. Consolidem les parets de càrrega i les voltes respectant el material original per mantenir el caràcter de la casa.
Fem una anàlisi prèvia exhaustiva de l'estat de les humitats i fonaments per tancar un pressupost per partides abans de començar.
Depèn de la fondària de l'obra. Al visitar la finca a el Carme o els voltants, et donem un calendari realista basat en el nostre ofici.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.