Un sol equip assumeix el projecte, els permisos i l'obra amb ofici. Pressupost tancat per evitar sorpreses; venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en la consolidació de l’edifici i la recuperació de la seva estabilitat. És la via adequada quan hi ha patologies als murs, deformacions als forjats o cobertura amb filtracions.
Habitatge
Adaptem la masia per viure-hi amb confort actual sense perdre el caràcter original. Reordena espais, renova instal·lacions i millora l’eficiència energètica de manera coherent amb l’edifici.
Turisme
Projecte orientat a compatibilitzar ús residencial, explotació turística i normativa urbanística. Cal una definició tècnica molt precisa per resoldre accessos, evacuació, serveis i compartimentació.
Annexos
Quan cal afegir espais auxiliars, cal una justificació urbanística i una implantació molt controlada. El volum nou ha de respondre a la funció real i encaixar amb l’entorn rural i la finca.
Al Maresme, les masies de l’entorn rural combinen murs tradicionals, cobertes de teula àrab i afegits de diferents etapes que sovint han patit humitats, moviments i degradació per la proximitat al mar. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions, estabilitzar els elements essencials i ordenar la intervenció per fases.
Al Maresme és habitual trobar murs de pedra combinats amb maó massís i rejuntats antics de calç. La proximitat al litoral accentua la degradació de juntes i arrebossats, de manera que cal prioritzar solucions transpirables i compatibles amb l’obra original.
Les cobertes tradicionals responen bé al clima marítim, però les entrades d’aigua per punts febles, canals i trobades de fàbrica són freqüents. Una bona rehabilitació inclou revisió de pendents, làmines impermeables i recuperació de peces existents quan sigui possible.
A l’entorn rural de la comarca sovint hi ha camins estrets, accessos irregulars i espais annexos construïts en diferents èpoques. També són habituals les humitats per capil·laritat i la manca d’aïllament, així que la intervenció ha de millorar confort i consum sense desvirtuar l’immoble.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques antigues perden cohesió quan el morter original s’ha erosionat o s’hi han fet reparacions incompatibles.
Com ho resolem
Rejuntament amb morter de calç compatible, consolidació localitzada i, si cal, cosit estructural discret després d’una lectura patològica del mur.
Les cobertes i els forjats poden presentar fusta debilitada per humitats, xilòfags o sobrecàrregues acumulades.
Com ho resolem
Inspecció peça a peça, substitució parcial o reforç amb criteri tècnic, i correcció de la causa d’origen per evitar la reaparició del problema.
És un dels punts més sensibles en masies amb anys de manteniment irregular o reparacions parcials.
Com ho resolem
Desmuntatge selectiu, recuperació de teula útil, nova impermeabilització transpirable i resolució acurada de careners, trobades i canals.
Els murs antics respiren, però també poden acumular humitat si s’han afegit paviments o revestiments no compatibles.
Com ho resolem
Diagnosi d’origen, sanejament de capes impermeables inadequades, ventilació correcta i materials porosos que permetin l’evacuació del vapor.
Moltes masies no disposen de xarxes adaptades a l’ús actual o tenen instal·lacions afegides sense ordre ni traçabilitat.
Com ho resolem
Projectar noves instal·lacions des de zero amb recorreguts nets, registre tècnic i coordinació amb l’estructura per minimitzar impactes.
La normativa pot condicionar usos, ampliacions, volums auxiliars i fins i tot la manera d’executar la rehabilitació.
Com ho resolem
Treballar amb estudi previ de viabilitat, definir l’abast segons planejament i preparar la documentació tècnica adequada abans d’iniciar l’obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta distribució, estructura, façanes, coberta o instal·lacions principals de la masia. També és necessària en reformes amb afectació notable de l’immoble existent.
3–7 mesos
Sovint és necessari en actuacions en sòl no urbanitzable quan l’ús o la intervenció exigeixen una justificació específica davant l’administració. Permet ordenar l’actuació amb criteri urbanístic i tècnic.
4–9 mesos
Es pot requerir quan cal regular usos, proteccions o ordenació de l’àmbit amb un nivell de detall superior. És especialment rellevant si la masia té protecció o si l’ús previst no s’ajusta de manera simple al planejament.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’edifici. Abans de tancar el projecte, convé revisar la protecció urbanística i patrimonial per ajustar l’abast i evitar modificacions no admissibles.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i instal·lacions. Aquesta lectura inicial permet decidir què es conserva, què es reforça i què cal substituir.
Definim l’abast possible segons l’estat de l’edifici i la situació urbanística de la finca. Organitzem l’obra per fases per prioritzar seguretat, estabilitat i viabilitat administrativa.
Redactem la proposta tècnica amb solucions constructives concretes, medicions i definició d’acabats. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb criteri d’obra realista.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució es controlen terminis, qualitat d’ofici i compatibilitat entre estructura, instal·lacions i acabats.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan la intervenció se centra en punts concrets de consolidació, coberta o reforços localitzats.
350 – 700 €/m²
Adequada per actualitzar habitatge, instal·lacions i distribució amb una intervenció global de l’interior.
600 – 1.100 €/m²
S’aplica quan cal actuar sobre estructura, coberta, envolupant i acabats amb un nivell alt de renovació.
900 – 1.600 €/m²
Sovint implica més complexitat tècnica i urbanística, especialment si hi ha parts desaparegudes o molt degradades.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l’objectiu és combinar confort actual, eficiència i respecte per l’arquitectura original. Normalment cal intervenir en coberta, instal·lacions, aïllaments i distribució interior.
La prioritat passa per fer l’edifici funcional, segur i fàcil de mantenir, sense necessitat d’una reforma excessiva. És habitual concentrar la inversió en l’estructura, la coberta i els espais principals d’ús.
Aquí la rehabilitació ha de resoldre ús, normativa i explotació amb una mirada molt tècnica. Cal cuidar especialment accessibilitat, evacuació, sectorització i integració d’instal·lacions.
Si la teva finca no és exactament a El Masnou, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a El Masnou |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a El Masnou |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a El Masnou |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a El Masnou |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a El Masnou |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam patir molt amb els permisos de la masia, però Cairat va encarrilar la paperassa i l'obra. Han mantingut les bigues originals tal com demanàvem."
Jordi M.
"Em van resoldre el tema de l'aigua i els residus en sòl no urbanitzable. El pressupost no es va moure ni un euro, tot i el que van trobar als fonaments."
Marta S.
"Van netejar la pedra vista sense destrossar-la i van solucionar les humitats per capil·laritat. Professionals, sense floritures i van complir el calendari."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que el projecte respecti la normativa vigent. Gestionem nosaltres tota la tramitació amb l'ajuntament i urbanisme per assegurar la legalitat.
Instal·lem sistemes autònoms fiables: plaques solars per a l'electricitat i depuradores de fangs o pous per a l'aigua, garantint l'autonomia.
Abans de començar, fem una cates i inspecció rigorosa. Si apareix algun imprevist a la coberta o fonaments, ho resolem amb el marge que hem deixat previst.
És la nostra especialitat. Combinem tècniques tradicionals com la calç i el raspallat de pedra amb aïllaments moderns que no es veuen però funcionen.
Desglossem el preu per partides molt concretes. No hi ha extres amagats; si el cap d'obra ho ha revisat a la finca, l'import final és el que està signat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.