Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats, mantenint l'estructura original. Parem el cop al pressupost i venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha fissures, assentaments, bigues degradades o cobertes amb deformacions. L'objectiu és recuperar l'estabilitat de l'edifici amb criteri constructiu i sense alterar-ne l'essència.
Habitatge
Adequada quan la masia s'ha d'adaptar a un ús residencial actual amb confort tèrmic, instal·lacions noves i distribució funcional. Es conserva el caràcter original mentre es resolen les necessitats d'habitabilitat.
Turístic
Quan la finca es vol destinar a allotjament rural, cal ordenar accessos, evacuació, confort, seguretat i compliment normatiu. El projecte ha de combinar explotació econòmica i respecte per l'edifici existent.
Annexos
Quan cal sumar espai per a serveis, emmagatzematge o noves funcions, l'ampliació s'ha d'estudiar amb molta prudència. A l'entorn rural del Maresme és clau justificar necessitat, encaix volumètric i compatibilitat urbanística.
A Premià de Mar el sòl urbà és dominant, però el Maresme conserva un entorn rural i de finques tradicionals a la comarca, amb construccions adaptades al pendent, a la proximitat del mar i a la humitat ambiental. Abans de definir l'abast de l'obra cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, decidir què es conserva i ordenar la intervenció amb criteri tècnic.
A les masies del Maresme és habitual trobar murs massissos de pedra amb rejuntats de calç, pensats per respirar i gestionar millor la humitat. Quan es repara, cal mantenir la compatibilitat de materials; els morters rígids de ciment poden crear fissures, despreniments i concentració d'humitats.
La proximitat al mar i els temporals afecten especialment cobertes de teula àrab, ràfecs, canals i punts de trobada amb murs. Per això revisem la impermeabilització, la ventilació de sota coberta i la fixació dels elements per reduir filtracions i moviments provocats pel vent.
Moltes finques rurals de la comarca tenen accessos estrets, pendents o punts de maniobra limitats, fet que condiciona tant l'obra com l'ús posterior. Aprofitem la rehabilitació per millorar aïllaments, tancaments i instal·lacions, amb solucions discretes que respectin la imatge tradicional.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, les juntes es desfan, apareixen buits interiors i es perd capacitat portant.
Com ho resolem
Fem un sanejat selectiu, reinjeccions compatibles i rejuntat amb morters de calç, conservant la lectura original del mur i reforçant només on és necessari.
La fusta antiga pot presentar corc, podridura o seccions debilitades, especialment en punts propers a coberta o humitats persistents.
Com ho resolem
Avaluem l'estat peça a peça, reforcem amb solucions discretes o substituïm els elements irrecuperables per fusta estructural compatible.
Les filtracions solen aparèixer per trencaments, manca de làmina impermeable o moviments a la capçalera de coberta.
Com ho resolem
Desmuntatge controlat, revisió d'entramat, làmina impermeable i reposició de teula àrab amb ventilació i acabats coherents.
Els murs antics absorbeixen aigua del terreny o acumulen vapor interior si els materials no respiren bé.
Com ho resolem
Diagnosi d'origen, millora del drenatge perimetral, paviments transpirables i acabats de calç que permeten l'evaporació natural.
En moltes masies rurals les instal·lacions elèctriques, d'aigua i sanejament són insuficients o no compleixen els requisits actuals.
Com ho resolem
Redissenyem les xarxes amb traçats ordenats, previsió de potències i espais tècnics integrats sense comprometre l'estructura històrica.
L'ús, la volumetria i els annexos poden estar condicionats per proteccions, planejament i tràmits específics.
Com ho resolem
Abans d'obra revisem la viabilitat urbanística, coordinem el projecte amb la documentació necessària i ajustem l'execució al que admet la normativa.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, canvi d'elements estructurals o millores importants de l'edifici existent.
3–6 mesos
Sovint cal per justificar actuacions en sòl no urbanitzable quan el projecte supera una simple obra menor i necessita una valoració urbanística específica.
4–8 mesos
Es pot requerir quan cal ordenar usos, volumetries, accessos o condicions específiques d'una finca dins del marc urbanístic aplicable.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals: façanes, obertures, volumetria, cobertes, fusteries o altres parts amb valor patrimonial. Abans de definir l'abast revisem fitxes, proteccions urbanístiques i condicionants municipals per ajustar el projecte al que admet la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibles limitacions urbanístiques. Aquesta base evita decisions precipitades i permet prioritzar allò que és imprescindible.
Definim què es pot conservar, què cal reforçar i quines fases d'obra són més eficients. També valorem l'ús previst, el nivell d'intervenció i els tràmits administratius necessaris.
Redactem la solució constructiva amb criteri tècnic, amidaments clars i partides ben definides. Això permet treballar amb previsió, ordenar costos i evitar desviacions per manca de detall.
Gestionem els tràmits que pertoquen i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continuat. Coordinem gremis i terminis perquè la rehabilitació avanci amb ordre i traçabilitat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reforços puntuals, consolidació de coberta o reparacions estructurals limitades.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i actualització integral dels espais habitables.
600 – 1.000 €/m²
S'aplica quan cal intervenir estructura, envolupant, coberta, instal·lacions i acabats de forma global.
900 – 1.500 €/m²
Pensada per trams molt degradats que requereixen substitució important d'elements i molta feina artesanal.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és convertir una construcció antiga en un habitatge còmode, eficient i estable. Prioritzem estructura, coberta i instal·lacions abans de treballar acabats i distribució.
En aquest cas es busca una intervenció més selectiva, amb confort bàsic, seguretat i manteniment raonable. És habitual conservar molt de l'essencial i actuar només en els punts que condicionen l'ús.
La rehabilitació ha d'equilibrar imatge patrimonial, funcionalitat i exigències d'ús turístic. Cal ordenar accessos, espais comuns, instal·lacions i requisits administratius des del primer dia.
Si la teva finca no és exactament a Premià de Mar, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Premià de Mar |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Premià de Mar |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Premià de Mar |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Premià de Mar |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Premià de Mar |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar la masia per a caps de setmana i l'equip va resoldre les humitats i la coberta de fusta tal com demanava l'antiguitat de la casa. Pressupost clavat."
Jordi M.
"Gràcies per fer-vos càrrec de tot amb l'ajuntament. La casa es veu autèntica i no com un pis de ciutat. Molt bon tracte durant tota l'obra."
Marta S.
"Resoldre la llum solar i l'aigua en un lloc tan aïllat semblava un drama. Vosaltres ho heu coordinat tot i hem pogut començar a gaudir de la segona residència a temps."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, es pot fer sempre que s'ajusti a la normativa urbanística i es tramiti la llicència d'obres majors per a rehabilitació o consolidació estructural.
Instal·lem sistemes de sanejament autònoms, aprofitem pous existents si estan regularitzats i muntem instal·lacions fotovoltaiques de suport per a ser autosuficients.
La nostra prioritat és mantenir l'essència. Netejem la pedra, tractem la fusta i només substituïm el que estructuralment està massa malmès per ser segur.
En una masia vella fem cales prèvies abans de pressupostar. Si surt alguna cosa, el pressupost tancat per partides protegeix el propietari de sorpreses.
Depèn de l'estat dels fonaments i la coberta. Fa poc, a la zona de Santa Anna-Tió, hem trigat set mesos en una obra integral, coordinant tots els oficis.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.