Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'execució respectant l'estructura original. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar l'obra sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions sobre murs portants, forjats, cobertes i fonamentació quan l’edifici presenta degradació, fissures o pèrdua de capacitat portant. És la base per recuperar estabilitat i seguretat abans de qualsevol acabat.
Habitatge
Adequació completa de la masia per viure-hi amb confort actual, millorant distribució, instal·lacions i eficiència energètica sense perdre el caràcter original. És la solució habitual quan es vol convertir una finca antiga en residència permanent.
Turisme
Adaptació de la masia per a ús turístic amb criteris funcionals, d’accessibilitat i de confort, preservant els trets patrimonials que aporten autenticitat. Cal compatibilitzar l’ús amb la normativa d’activitat i amb les condicions urbanístiques de l’entorn rural.
Sòl rústic
Construcció d’annexos, porxos, magatzems o volums complementaris quan la normativa ho permet i l’ús està justificat. L’objectiu és ampliar la funcionalitat sense alterar indegudament la implantació rural ni la imatge de la masia.
A Arenys de Mar, el context de masies s’ha d’entendre sobretot en l’entorn rural i en les finques disperses del Maresme, amb edificacions tradicionals adaptades al relleu, a la proximitat de la costa i a la humitat ambiental. Abans de definir l’abast de la reforma, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, comprovar l’estat real dels murs, la coberta i la fonamentació, i evitar intervencions innecessàries.
Al Maresme són habituals les masies amb murs gruixuts de pedra local i lligams tradicionals de calç, pensats per donar inèrcia tèrmica i resistir el pas del temps. En reformes d’Arenys de Mar cal revisar juntes, fissures i despreniments, i recuperar la transpirabilitat del mur amb materials compatibles.
La proximitat al mar, la humitat ambiental i els episodis de pluja fan que les cobertes de teula àrab i els punts de trobada amb canals, careners i ràfecs siguin zones especialment sensibles. Una rehabilitació correcta ha de controlar filtracions, ventilació sota coberta i evacuació d’aigües pluvials.
Moltes finques rurals del Maresme tenen accessos ajustats, desnivells i distribucions antigues que no responen a l’ús actual. La reforma ha de millorar circulacions, confort tèrmic i consum energètic sense desfigurar l’edifici original ni la relació amb l’entorn.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes es poden haver degradat amb el temps, provocant esquerdes, pèrdua de material i entrada d’aigua.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es saneja la zona afectada i es repunten les fàbriques amb morter de calç compatible, reforçant només on cal i preservant la respiració del parament.
En forjats i cobertes és habitual trobar fusta envellida, amb humitats, insectes xilòfags o deformacions.
Com ho resolem
Es verifica l’estat peça per peça, es substitueixen els elements no recuperables i es reforcen els restants amb sistemes ocults o semivists, mantenint la coherència constructiva.
Les cobertes antigues solen concentrar patologies a careners, canals, punts singulars i trobades amb murs o xemeneies.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es reordena l’entramat, s’incorpora impermeabilització i làmina transpirable, i es recol·loca la teula àrab amb criteris de recuperació i ventilació.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i transmetre humitat a l’interior, sobretot si s’han fet reparacions amb ciment poc compatible.
Com ho resolem
Es corregeixen les causes, es milloren drenatges i ventilacions, i s’apliquen revestiments de calç i solucions transpirables per afavorir l’assecat natural del mur.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a un ús actual o bé tenen xarxes molt antigues i insuficients.
Com ho resolem
Es projecta una renovació integral d’electricitat, fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions, coordinada amb la distribució interior i l’eficiència energètica.
En finques rurals, qualsevol ampliació, canvi d’ús o annex pot requerir justificació específica i compatibilitat amb el planejament.
Com ho resolem
Es revisa la normativa aplicable, es defineix l’estratègia de tramitació i es prepara la documentació tècnica perquè l’obra sigui viable dins del marc urbanístic corresponent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal per a obres de reforma, rehabilitació estructural o millora integral que afecten elements constructius, distribució o instal·lacions de la masia.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística detallada, especialment si hi ha ampliacions, canvis d’ús o elements nous vinculats a la masia.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar i justificar intervencions amb incidència especial en el planejament, la protecció patrimonial o la implantació d’usos en l’entorn rural.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els valors patrimonials que defineixen l’edifici. Abans de concretar el projecte, convé revisar fitxes, grau de protecció i compatibilitat urbanística per ajustar l’abast real de les obres.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, humitats, coberta, instal·lacions i patologies visibles. Aquesta fase permet decidir si cal una rehabilitació parcial, integral o una intervenció més profunda.
Es defineix què es pot conservar, què s’ha de substituir i en quin ordre convé executar l’obra. També es revisa la situació urbanística per ajustar el projecte a la normativa aplicable al sòl rural.
Es redacta la proposta tècnica amb amidaments, solucions constructives i definició d’acabats, amb un pressupost clar i desglossat. Això facilita prendre decisions amb criteri i evitar desviacions durant l’obra.
Es tramiten els permisos necessaris i, un cop aprovats, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre oficis és clau per respectar terminis i qualitat d’execució.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan el problema se centra en una part de l’edifici, com coberta, forjat o un tram de mur.
450 – 900 €/m²
S’aplica a masies que necessiten redistribució total, renovació d’instal·lacions i acabats nous.
700 – 1.200 €/m²
Correspon a intervencions profundes amb recuperació estructural, millora energètica i adequació global de l’edifici.
1.000 – 1.800 €/m²
Només és pertinent quan una part important de la masia ha perdut la seva capacitat constructiva i cal reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La intervenció prioritza confort, eficiència i estabilitat estructural, amb una distribució pensada per a ús diari. S’acostuma a combinar consolidació de coberta, renovació d’instal·lacions i millora d’aïllaments.
En aquest cas, sovint es busca una reforma més selectiva, posant el focus en les estances principals, la protecció contra humitats i la funcionalitat dels espais comuns. També cal assegurar que l’explotació de la finca sigui compatible amb l’ús previst.
Cal un projecte molt ordenat, perquè l’ús turístic exigeix fluïdesa d’accés, seguretat, instal·lacions ben dimensionades i compliment normatiu. Alhora, la imatge tradicional de la masia ha de mantenir el seu valor arquitectònic i paisatgístic.
Si la teva finca no és exactament a Arenys de Mar, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Arenys de Mar |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Arenys de Mar |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Arenys de Mar |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Arenys de Mar |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Arenys de Mar |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia vella a tocar del Nucli Antic. Cairat van reforçar l'estructura i deixar la pedra vista impecable sense cap sobrecost imprevist."
Jordi M.
"Molt contenta. Han integrat instal·lacions modernes mantenint les voltes i les bigues originals. La casa ha guanyat confort però segueix sent una masia."
Marta R.
"Ens van solucionar tot el tema legal i els serveis d'aigua en una zona aïllada. Feina neta, ben feta i complint el calendari que vam marcar al principi."
Pere S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la documentació i permisos necessaris davant l'Ajuntament d'Arenys de Mar per garantir la legalitat de l'obra.
Netegem i consolidem els materials existents amb tècniques tradicionals per mantenir el caràcter de la casa sense disfressar-la.
Fem un estudi previ rigorós de la coberta, els fonaments i les humitats per incloure totes les partides al pressupost tancat.
Sí, integrem aïllaments i instal·lacions actuals de forma invisible per garantir eficiència energètica sense perdre l'essència rural.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem pous i integren solucions fotovoltaiques segons la ubicació de la finca.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.