Façana exterior d'una masia rústica de pedra amb terrassa pavimentada, pèrgola de fusta i vistes a les muntanyes de Catalunya. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra al Maresme

Rehabilitació clau en mà de masies i cases de pedra a Vilassar de Mar

Coordino tot l'ofici: permisos, projecte i obra mantenint l'estructura original. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar l'estat dels murs sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Vilassar de Mar?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan l’edifici presenta esquerdes, deformacions o degradació dels murs i forjats, cal una intervenció centrada en l’estabilitat i la consolidació. A l’entorn del Maresme, la humitat i l’exposició marina poden accelerar el deteriorament si no es resol la causa d’origen.

  • — Consolidació de murs de pedra i fàbrica antiga
  • — Substitució o reforç de bigues i jàsseres de fusta
  • — Recosits, cosits i injeccions de calç o morters compatibles
  • — Revisió de fonaments, assentaments i punts de càrrega

Habitatge

Reforma integral per a habitatge habitual

Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i funcional sense perdre el caràcter original. Sol incloure distribució interior nova, millora energètica i adaptació completa d’instal·lacions.

  • — Redistribució d’espais i nous nuclis de bany i cuina
  • — Aïllament tèrmic i millora de l’eficiència energètica
  • — Instal·lacions elèctriques, fontaneria i climatització noves
  • — Acabats interiors compatibles amb l’arquitectura tradicional

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la masia es vol destinar a ús turístic, el projecte ha de combinar confort, seguretat i compliment normatiu. També cal estudiar evacuació, accessibilitat, protecció contra incendis i compatibilitat urbanística.

  • — Definició d’habitacions, zones comunes i serveis
  • — Adaptació a normativa de pública concurrència o ús turístic
  • — Millora d’accessos, evacuació i protecció contra incendis
  • — Integració d’instal·lacions sense alterar la imatge original

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir un cos auxiliar, porxo, porxada o magatzem, s’ha de justificar molt bé la necessitat i la integració amb l’existent. En sòl no urbanitzable, la viabilitat depèn del planejament, de la classificació de la finca i del tipus d’obra proposada.

  • — Estudi urbanístic previ i compatibilitat d’usos
  • — Disseny de volums annexos proporcionats i integrats
  • — Solució constructiva coherent amb materials tradicionals
  • — Tramitació específica segons planejaments i proteccions
Façana exterior d'una masia rústica de pedra amb terrassa pavimentada, pèrgola de fusta i vistes a les muntanyes de Catalunya. - Equip Cairat Reformes
Context local

Queden masies al litoral de Vilassar de Mar i el Maresme?

A Vilassar de Mar el teixit urbà és molt consolidat, però a l’entorn rural del Maresme encara hi ha masies i finques amb construccions tradicionals que requereixen intervencions molt prudents. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies de coberta i l’estat real dels elements portants.

01

Murs de pedra i morter de calç

A moltes masies del Maresme hi trobem murs de pedra o mamposteria amb lligams de calç, sovint reformats en èpoques diferents. Quan es rehabiliten, convé respectar la transpirabilitat del mur i evitar solucions rígides que bloquegin la sortida d’humitat.

02

Cobertes amb teula àrab i patologies per filtració

Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta són habituals i pateixen especialment amb filtracions, vents i moviments de la pròpia estructura. A la façana litoral i a la comarca, la salinitat i la humitat fan més important una revisió exhaustiva de l’estanquitat i dels punts singulars.

03

Accés, eficiència i adaptació climàtica

L’entorn del Maresme combina pendent, exposició solar i humitat ambiental, de manera que les masies necessiten solucions d’aïllament, ventilació i drenatge molt ben resoltes. També és freqüent haver d’ordenar accessos, patis i camins per facilitar l’ús quotidià i el manteniment.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Vilassar de Mar

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra degradats o descalçats

La fàbrica antiga pot presentar pèrdua de cohesió, esquerdes i despreniments per moviment o per intervencions anteriors amb materials incompatibles.

Com ho resolem

Fem una inspecció estructural, retirem elements disgregats, refem juntes amb morters compatibles i reforcem els punts febles amb criteris de consolidació discret i reversible.

Bigues de fusta amb atac d’humitat o xilòfags

Els forjats i cobertes de fusta poden perdre capacitat portant si hi ha filtracions, condensacions o degradació biològica.

Com ho resolem

Analitzem l’abast real del dany, sanejem la fusta recuperable i substituïm només els trams necessaris amb reforços estructurals i proteccions adequades.

Cobertes amb filtracions i teula desplaçada

És molt habitual trobar entrades d’aigua en careners, trobades amb murs i canals mal resoltes, amb afectació directa als interiors.

Com ho resolem

Revisem tota la coberta, reparem la base impermeable, reordem la teulada i resolem remats i desguassos perquè la humitat no torni a entrar.

Humitats per capil·laritat i manca de drenatge

Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny i la distribueixen cap als arrebossats, provocant salnitre, despreniments i pèrdua d’acabat.

Com ho resolem

Estudiem l’origen de l’aigua, corregim drenatges, millorem ventilació i apliquem solucions transpirables amb materials de calç i capes compatibles.

Instal·lacions obsoletes o inexistents

Moltes masies rurals no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé les tenen fragmentades i poc eficients.

Com ho resolem

Redefinim la xarxa elèctrica, la fontaneria, el sanejament i la climatització amb un projecte integral que ordeni espais i mantingui la seguretat.

Limitacions normatives en sòl rústic

La rehabilitació o ampliació pot quedar condicionada pel planejament, la catalogació i la qualificació urbanística de la finca.

Com ho resolem

Fem una comprovació prèvia de viabilitat urbanística i adaptem el projecte al tràmit que pertoqui, amb documentació tècnica clara i fases ben justificades.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Vilassar de Mar

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’actuació afecta distribució, estructura, coberta, façanes o instal·lacions de manera rellevant. També és el tràmit habitual per a reformes integrals o consolidacions importants.

  • —Reforç de murs, forjats o cobertes
  • —Reforma interior amb canvi de distribució
  • —Substitució integral d’instal·lacions
  • —Actuacions amb afectació a façanes o volumetria existent

3–8 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

S’utilitza en determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan cal justificar una intervenció concreta, especialment si hi ha usos, obres o ocupacions que requereixen una tramitació específica.

  • —Intervencions singulars fora del nucli urbà
  • —Obres vinculades a una activitat concreta
  • —Actuacions que requereixen justificació d’interès i compatibilitat
  • —Expedients amb condicionants ambientals o territorials

4–10 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

És necessari quan el planejament exigeix desenvolupar o concretar l’ordenació d’un àmbit, especialment en finques amb proteccions, usos especials o ampliacions complexes.

  • —Canvi d’ús amb incidència urbanística
  • —Ampliacions o annexos que necessiten ordenació específica
  • —Finques amb protecció patrimonial o paisatgística
  • —Projectes amb necessitat de regular accessos, volums o implantació

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, cobertes, fusteries i altres elements originals que determini la fitxa. És imprescindible revisar-ho abans de tancar el projecte, perquè condiciona materials, criteris de rehabilitació i tràmits municipals o supramunicipals.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Visitem l’immoble, revisem lesions, humitats, coberta, estructura i estat general de conservació. Aquesta primera lectura permet entendre què s’ha de preservar, què s’ha de reforçar i què s’ha de substituir.

02

Estudi de viabilitat i fases

Valorem si el projecte és viable tècnicament i urbanísticament, i definim quines obres es poden executar per etapes. Això ajuda a ordenar pressupost, terminis i prioritats d’intervenció.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta tècnica amb amidaments, criteris constructius i definició de materials. El pressupost queda alineat amb l’abast real i amb les necessitats de l’edifici.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i planifiquem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució, es controla la compatibilitat entre estructura antiga, instal·lacions noves i acabats.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Vilassar de Mar?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada per consolidar una part concreta de l’edifici amb patologies locals i sense reforma total.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats complets amb manteniment de l’estructura principal.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Apte per masies amb afectació generalitzada d’estructura, coberta, façanes i instal·lacions.

1.200 – 1.900 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Només en casos molt degradats i sempre condicionat per viabilitat tècnica, urbanística i patrimonial.

1.500 – 2.300 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Maresme

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

En aquest cas, la prioritat és convertir l’edifici en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. S’hi solen combinar consolidació estructural, nova distribució i millores tèrmiques amb respecte pels elements originals.

Finca rural per caps de setmana

Aquí l’objectiu és assegurar l’estabilitat i fer l’espai funcional amb una intervenció equilibrada en cost i abast. Sovint es prioritza coberta, humitats, instal·lacions bàsiques i zones de convivència.

Masia per allotjament rural

Quan es destina a ús turístic, el projecte ha de resoldre confort, accessibilitat, evacuació i imatge arquitectònica amb molta cura. També cal estudiar la compatibilitat urbanística i la classificació del sòl abans de definir el programa.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Maresme

Si la teva finca no és exactament a Vilassar de Mar, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Arenys de Mar Rehabilitació de masies a Calella Rehabilitació de masies a El Masnou Rehabilitació de masies a Mataró Rehabilitació de masies a Pineda de Mar Rehabilitació de masies a Premià de Mar
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Vilassar de Mar

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Vilassar de Mar

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Vilassar de Mar

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Vilassar de Mar

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Vilassar de Mar

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Vilassar de Mar

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Vilassar de Mar que ja han confiat amb nosaltres

Consolidació de murs i coberta
"Feia por veure la masia, però els nois de Cairat han aixecat els murs de pedra respectant tot el caràcter. Han complert el pressupost i han resolt les humitats que ni vèiem."
J

Jordi M.

Rehabilitació estructural completa
"Un sol interlocutor durant tota l'obra. Teníem por de les sorpreses amb les bigues velles, però ens van fer una partida oberta al pressupost que ha funcionat perfectament."
M

Marta S.

Adaptació de masia aïllada
"Ens han gestionat el pou i les plaques solars. Treballen molt bé la calç i la pedra; la masia sembla una altra però manté la seva essència. Molt professionals."
P

Pere V.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Vilassar de Mar

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui catalogada o permeti l'ús d'habitatge. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major i el projecte necessari.

Fem una partida inicial per cates i sorpreses ocultes com humitats o fonaments, així el cost total queda blindat abans de començar.

Instal·lem sistemes autònoms com depuradores biològiques per al sanejament, recuperació d'aigües de pou i plaques solars per a l'electricitat.

És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb calç i consolidem les bigues de fusta, substituint només les que tenen corc o estan trencades.

Depèn de l'estat dels murs. Una reforma a fons a la zona del Veral de l'Ocata acostuma a durar entre 8 i 12 mesos per fer-la bé.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Vilassar-de-mar

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.