Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'obra acabada, amb un pressupost tancat. Pugem a la teva finca per valorar l'estat de la masia sense cap compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'immoble quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació de murs i forjats. Permet recuperar la seguretat de l'edifici mantenint el màxim de material existent compatible.
Habitatge
Adreçada a masies que es volen adaptar a un ús residencial actual, amb més confort, eficiència i seguretat. Reordena interiors, instal·lacions i envolupant sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Solució per transformar la masia en allotjament rural, casa de turisme o ús mixt amb activitat compatible. Cal compatibilitzar el projecte amb la normativa urbanística i amb les exigències de seguretat i habitabilitat.
Sòl rústic
Indicada quan cal afegir un cos auxiliar, magatzem, porxo o connexió funcional amb l'edificació existent. En sòl no urbanitzable, l'abast s'ha de justificar amb criteris tècnics i urbanístics molt concrets.
A Vila-seca i, sobretot, a l'entorn rural del Tarragonès, encara hi ha masies, antics cossos agrícoles i construccions vinculades a l'activitat de camp. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies de murs, cobertes, fonaments i humitats que sovint no es veuen a simple vista.
A l'entorn rural del Tarragonès són habituals els murs de pedra amb fàbrica heterogènia i rejuntats antics de calç. Aquestes solucions respiren millor que els ciments rígids, però requereixen reparacions compatibles per evitar fissures i despreniments.
Les cobertes de teula àrab i teula ceràmica antiga són freqüents en masies i cossos auxiliars de la comarca. Cal revisar rastreles, encavallades i punts de trobada perquè les filtracions solen aparèixer a careners, canals i remats.
Moltes masies del Tarragonès tenen accessos per camins rurals, patis i espais exteriors pensats per a ús agrícola o de manteniment. La reforma ha de millorar confort i eficiència energètica amb criteri, sense desvirtuar la imatge tradicional de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre estabilitat per moviments del terreny, humitats o morters incompatibles.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es rejunten les parts despreses amb morter de calç i, si cal, s'hi incorporen cosits, arriostrament o reforços discrets.
En moltes masies les bigues originals presenten fusta debilitada, fletxes excessives o danys per humitat.
Com ho resolem
Es diagnostica l'abast real del dany i es decideix entre sanejat, consolidació, substitució parcial o reforç estructural amb peces compatibles.
La coberta és una de les parts més exposades i sovint acumula entrades d'aigua, condensacions i degradació de l'estructura secundària.
Com ho resolem
Es revisa la coberta completa, es substitueixen elements degradats i es resolen impermeabilització, ventilació i encaixos sense alterar la imatge original.
Les solucions modernes massa tancades poden empitjorar les humitats en murs antics de pedra o maó massís.
Com ho resolem
S'apliquen sistemes transpirables, drenatges si són viables i arrebossats compatibles amb la fàbrica existent, prioritzant la sortida natural del vapor.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a ús residencial actual o les tenen molt antiquades.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats i mínim impacte sobre l'estructura antiga.
La ubicació rural pot exigir justificacions específiques d'ús, volum, accessos i compatibilitat amb el planejament.
Com ho resolem
Es revisa el marc urbanístic abans de començar, es defineix l'abast admissible i es tramita la documentació tècnica adequada segons el cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, coberta, façanes o millora de la distribució d'una masia existent.
3–8 mesos
Sovint és necessari en actuacions vinculades a sòl no urbanitzable, especialment quan cal justificar una intervenció concreta en una finca rural.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació afecta una masia catalogada, protegida o amb un ús que requereix ordenació urbanística detallada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals: volumetria, obertures, coberta, fusteries o acabats tradicionals. És imprescindible revisar la fitxa patrimonial i l'abast urbanístic abans de definir el projecte.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura de patologies per entendre l'estat real de la masia, la seva estructura i les possibles limitacions urbanístiques. Aquesta fase evita pressupostos poc ajustats i defineix les prioritats.
Analitzem què es pot conservar, què cal reforçar i quines obres s'han de fer per etapes. També valorem si el projecte encaixa com a habitatge, allotjament o annex auxiliar.
Es redacta la documentació necessària i es concreta un pressupost ordenat per partides, amb criteris d'execució clars. Això permet prendre decisions amb visibilitat sobre abast, terminis i costos.
Tramitem les llicències o figures urbanístiques que corresponguin i, un cop aprovades, executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Es controla el detall constructiu perquè la intervenció sigui coherent amb la masia i el seu entorn.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals de murs, forjats o cobertes sense una reforma completa de l'immoble.
350 – 700 €/m²
Per a habitatges rurals amb redistribució d'espais, instal·lacions noves i acabats integrals.
600 – 1.000 €/m²
Per a masies amb intervenció estructural, envolupant, coberta i interiors de manera global.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial, substitucions importants o necessitat de reconstruir parts molt degradades.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia de l'entorn rural del Tarragonès, l'objectiu sol ser convertir espais freds i fragmentats en una casa confortable i eficient. La prioritat és conservar la identitat de l'edifici i, alhora, adaptar-lo a l'ús quotidià.
Quan l'ús és esporàdic, cal resoldre humitats, seguretat i manteniment perquè l'immoble no es degradi entre estades. La intervenció acostuma a centrar-se en coberta, instal·lacions bàsiques i espais de convivència.
Si es vol destinar a allotjament, el projecte ha de combinar confort, normativa i preservació del caràcter original. És clau ordenar accessos, habitacions, banys i espais comuns sense perdre la lectura històrica de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Vila-seca, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vila-seca |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vila-seca |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vila-seca |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vila-seca |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vila-seca |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar la masia pràcticament caiguda. L'equip ha respectat els murs de pedra originals i ha fet una feina impecable amb les bigues. Tot dins el pressupost acordat."
Jordi M.
"El que més valoro és que no he hagut de perseguir ningú. Han gestionat ells els permisos i han resolt les humitats de base de forma definitiva. Molt seriosos."
Marta S.
"Necessitàvem aixecar la coberta i refer el sostre conservant l'estil antic. Han demostrat que entenen com es treballa la construcció tradicional de veritat."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús reconegut. Gestionem nosaltres els permisos i el projecte necessari per legalitzar l'obra.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i gestió de sanejament, i valorem l'estat del pou per garantir el subministrament bàsic a la finca.
És la nostra especialitat. Fem una neteja i consolidació de la pedra per deixar-la vista i tractem les bigues de fusta per garantir-ne l'estabilitat estructural.
Fem una anàlisi profunda de fonaments i coberta abans de començar. El pressupost es divideix per partides reals per evitar sorpreses inesperades durant l'obra.
Les preveiem en el pla de treball. Apliquem solucions amb calç i drenatges perimetrals per tallar l'humitat de capil·laritat que afecta les cases antigues.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.