Ens encarreguem de tot el procés, des dels permisos fins a l'acabat final, amb un equip propi especialitzat en construcció tradicional. Pressupost tancat i visita a la finca per avaluar l'estat real de l'edificació.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre fonaments, murs de càrrega, forjats i coberta per recuperar l’estabilitat de l’edifici. És l’opció adequada quan hi ha patologies importants, deformacions o filtracions prolongades.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat al dia a dia, respectant la seva autenticitat. Reordenem espais, actualitzem instal·lacions i millorem l’aïllament sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Adeqüem la masia per a ús turístic, amb espais funcionals, segurs i normativament coherents. Cal treballar amb molta cura la accessibilitat, les instal·lacions i la imatge final de l’edifici.
Annexos
Projectem volums auxiliars quan la normativa ho permet i quan són necessaris per al funcionament de la finca. La clau és que l’annex sigui just, discret i compatible amb la masia existent i amb el planejament.
A l’entorn rural de Constantí i, sobretot, a la resta del Tarragonès, encara hi trobem masies, casals i construccions agrícoles vinculades a antigues explotacions de secà i a finques disperses. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què s’ha de conservar, què s’ha de reforçar i fins on és viable rehabilitar.
A l’entorn rural del Tarragonès és habitual trobar murs antics de pedra amb rejuntats de calç, sovint envellits per la humitat i pels moviments diferencials. La intervenció s’ha de fer amb criteri compatible, evitant solucions rígides que agreugin les fissures o bloquegin la respiració del mur.
Les cobertes tradicionals solen tenir pendents senzilles, teula àrab i estructura de fusta o de revoltons, amb punts febles als careners, canals i trobades amb paraments. En aquesta comarca, la rehabilitació ha de prioritzar la impermeabilització, la ventilació i la correcta evacuació de l’aigua de pluja.
Moltes finques rurals del Tarragonès tenen accessos amb camins de terra, serveis escassos i instal·lacions antigues o inexistents. Per això, la reforma ha d’incloure una lectura completa de l’eficiència energètica, la connexió de subministraments i la logística d’obra en entorn aïllat.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió, presentar despreniments o treballar amb humitats internes.
Com ho resolem
Fem una inspecció de l’estat del mur, sanegem les zones febles i repuntem amb morter de calç o amb el sistema que sigui compatible amb la fàbrica original.
És freqüent trobar caps de biga afectats per humitat, xilòfags o deformacions per càrrega.
Com ho resolem
Valorem peça a peça, substituïm els elements irrecuperables i reforcem els vius amb solucions discretes i reversibles quan és possible.
La combinació d’una teulada envellida i una ventilació insuficient genera goteres i deteriorament de l’estructura.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta completa o parcial, corregim la capa impermeable i assegurem la ventilació sota teula i a les trobades singulars.
Els paraments en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i mostrar taques, despreniments o sals.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen real de la humitat i apliquem solucions drenant, ventilació, barreres compatibles i acabats transpirables.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé les tenen molt superades.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves d’electricitat, aigua, sanejament i climatització integrades amb el projecte global i amb criteri d’eficiència.
L’ús, l’ampliació o el canvi de programa poden requerir tràmits específics i una justificació tècnica i urbanística precisa.
Com ho resolem
Estudiem el planejament, definim l’abast admès i preparem la documentació tècnica necessària per tramitar l’expedient amb seguretat jurídica.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, façanes, coberta o distribució amb impacte constructiu rellevant. És el tràmit habitual per a reformes importants de masies i edificacions rurals.
3–8 mesos
Cal en determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan el planejament exigeix justificar l’interès, la compatibilitat i les condicions d’implantació. És habitual en rehabilitacions amb canvi d’ús, ampliacions o actuacions singulars.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan la finca requereix una ordenació específica o quan la magnitud de la intervenció demana un instrument de planejament propi. Serveix per encaixar usos, volumetries i condicions d’implantació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar la volumetria, els buits originals, la teulada i els elements singulars de façana o interior. Abans de definir l’abast, cal revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística per ajustar el projecte a les condicions del municipi i del planejament aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la finca, analitzem l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions existents. Aquesta primera lectura permet decidir si la masia admet una rehabilitació parcial, integral o una intervenció més profunda.
Definim què es pot conservar, què cal substituir i en quines etapes és més eficient executar l’obra. També revisem la situació urbanística i els condicionants del sòl no urbanitzable.
Redactem la proposta constructiva amb criteris clars, amidaments coherents i una planificació realista. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb menys incògnites durant l’obra.
Tramitem la documentació necessària i, un cop aprovada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Ordenem els treballs per fases perquè la rehabilitació avanci amb control i sense improvisacions.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Orientat a consolidar parts concretes de l’edifici, com murs, forjats o coberta, sense reformar tota la masia.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors amb una intervenció global però sense una rehabilitació estructural profunda.
700 – 1.200 €/m²
Pensada per a masies amb patologies diverses, millora energètica i adequació completa a ús d’habitatge o turisme.
1.000 – 1.800 €/m²
S’aplica quan cal reconstruir parts molt malmeses o executar una recuperació exigent amb molta obra estructural.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l’objectiu és combinar el respecte pels elements originals amb el confort necessari per a un ús continu. Sol ser clau millorar l’aïllament, les instal·lacions i la distribució interior sense desvirtuar l’edifici.
La intervenció acostuma a prioritzar una reforma funcional i robusta, amb menys exigència d’ús intensiu però amb bon comportament tèrmic i humitat controlada. És una opció habitual en finques disperses de l’entorn del Tarragonès.
Cal un projecte molt més fi en matèria d’accessos, seguretat, evacuació i distribució d’habitacions. També s’ha de treballar l’encaix urbanístic i la imatge de conjunt perquè l’explotació turística sigui coherent i viable.
Si la teva finca no és exactament a Constantí, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Constantí |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Constantí |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Constantí |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Constantí |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Constantí |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem comprar la masia pràcticament en ruïnes i l'equip ha sabut aixecar-la respectant tots els murs originals. Ens han resolt les humitats i l'estructura sense desviar-se del pressupost."
Jordi M.
"Tracte directe i professional. Han gestionat tota la paperassa del sòl rústic i hem mantingut la pedra vista que volíem. Molt satisfets amb la feina feta en la restauració de les voltes."
Maria S.
"Ens feia por el tema de l'aigua i l'electricitat en una finca tan aïllada, però ens ho han deixat tot a punt. La casa conserva el seu caràcter, res a veure amb una construcció nova."
Carles R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic necessari per obtenir la llicència d'obres, complint amb la normativa urbanística vigent per a finques rústiques.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars fotovoltaiques per a l'electricitat i gestionem el sanejament mitjançant depuradores d'oxidació total o pous segons la normativa.
Sí, consolidem els murs de càrrega mitjançant tècniques de rejuntat amb calç hidràulica per garantir l'estabilitat estructural sense perdre l'essència de l'edificació.
Fem un estudi previ exhaustiu a la finca per detectar problemes d'estructura o humitats ocultes, desglossant el cost per partides abans d'iniciar qualsevol treball.
Depèn de l'estat de la finca, però el termini s'estableix en el contracte un cop fet el projecte tècnic i obtinguts els permisos municipals pertinents.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.