Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i obra respectant l'estructura original. Pressupost detallat sense sorpreses; venim a veure la finca per valorar l'estat real.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuacions per consolidar murs, fonaments, forjats i cobertes quan la finca presenta deformacions, esquerdes o pèrdua de capacitat portant. És la base per recuperar l’estabilitat abans d’afegir nous usos o acabats.
Habitatge
Transformació completa d’una masia en un habitatge funcional, eficient i adaptat a l’ús diari. Inclou distribució interior, instal·lacions, aïllaments i acabats, respectant el caràcter original quan convé.
Turisme
Adequació de la masia per a ús d’allotjament rural, casa de turisme o espai d’explotació compatible amb la normativa. Cal ordenar circulacions, accessibilitat, serveis i protecció dels elements singulars.
Annexos
Projectes per incorporar volums auxiliars, porxos, magatzems o serveis complementaris quan la normativa ho permet. La clau és justificar la necessitat, la integració paisatgística i la compatibilitat urbanística.
A Salou, la rehabilitació de masies s’ha d’entendre dins l’entorn rural del Tarragonès i del seu context territorial, amb finques disperses, construccions tradicionals i accessos sovint condicionats per l’ús agrícola o per camins existents. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies de murs, coberta, fusta i humitats.
A l’entorn rural del Tarragonès és habitual trobar murs de pedra amb rejuntat de calç o fàbrica mixta amb parts afegides en diferents etapes. La intervenció ha de respectar la respiració del parament i evitar solucions rígides que generin tensions o atrapament d’humitat.
Les cobertes tradicionals solen combinar biguetes de fusta, rastrells i teula àrab, amb patologies freqüents a careners, canals i trobades amb murs. En un clima costaner com el del Tarragonès, la filtració i la salinitat poden accelerar el deteriorament si no es resolen bé els punts crítics.
Moltes finques rurals tenen accessos estrets, camins de servei i infraestructures limitades, fet que condiciona l’execució d’obra i la logística de materials. També cal plantejar millores d’eficiència energètica i d’autonomia de serveis sense desvirtuar la masia ni el seu entorn.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden haver perdut cohesió per moviments diferencials, reparacions inadequades o erosió dels morters antics.
Com ho resolem
Fem una inspecció estructural i consolidem amb tècniques compatibles, cosint fissures, rejuntant amb morter de calç i, si cal, reforçant amb solucions ocultes i reversibles.
La fusta antiga acostuma a presentar degradació a les zones de recolzament, sobretot si hi ha filtracions o ventilació insuficient.
Com ho resolem
Avaluem l’estat real de cada element, substituïm només les peces necessàries i protegim la nova fusta amb tractaments adequats i detall constructiu correcte.
És un dels punts més habituals en masies amb manteniment irregular, especialment en trobades complexes i careners envellits.
Com ho resolem
Revisem l’estratigrafia de la coberta, renovem impermeabilització i remats, i reaprofitarem teula quan sigui tècnicament viable.
Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny o acumulen vapor interior si els materials de reforma són massa impermeables.
Com ho resolem
Tractem l’origen de la humitat, millorant drenatges, ventilació i acabats transpirables, amb morters i pintures compatibles amb la fàbrica existent.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades d’aigua, electricitat, sanejament o climatització, o bé les tenen en estat molt deficient.
Com ho resolem
Redactem una proposta completa d’instal·lacions adaptada a l’ús final, ordenant passos d’obra per minimitzar afectacions i facilitar el manteniment.
En sòl rústic, qualsevol obra important requereix encaixar amb la normativa municipal i supramunicipal, especialment si hi ha canvi d’ús o annexos.
Com ho resolem
Estudiem la viabilitat urbanística abans d’entrar en obra, i preparem la documentació necessària per ajustar el projecte a la normativa vigent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal per a reformes i rehabilitacions que afecten l’estructura, la façana, la coberta o la distribució amb incidència constructiva. També és habitual quan es renoven instal·lacions o es fa una reforma integral.
3–6 mesos
Es pot requerir quan l’actuació afecta sòl no urbanitzable i necessita una justificació específica de l’ús, l’emplaçament o la intervenció prevista. És especialment rellevant en finques amb usos complementaris, ampliacions o canvis funcionals.
4–8 mesos
Cal quan l’ordenació urbanística exigeix un instrument específic per regular la implantació, la protecció o la recuperació d’un conjunt rural. Pot ser necessari en masies amb valor patrimonial o amb condicions singulars d’ordenació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els acabats amb valor patrimonial. Abans de redactar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció per ajustar el plantejament tècnic i administratiu.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, humitats, coberta i instal·lacions. Aquesta fase permet detectar patologies i prioritzar les intervencions.
Analitzem l’ús previst, les limitacions urbanístiques i la seqüència d’obra més eficient. Això evita treballs innecessaris i ajuda a planificar la rehabilitació per etapes.
Definim la solució constructiva, els materials i els amidaments amb criteri tècnic i econòmic. El pressupost queda alineat amb l’abast real de l’obra i amb les decisions del projecte.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Coordinem gremis, controls d’obra i acabats fins al lliurament final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar parts concretes de l’immoble sense intervenir tota la finca.
450 – 900 €/m²
Adequada per actualitzar distribució, instal·lacions i acabats amb una obra completa a l’interior.
650 – 1.100 €/m²
Inclou estructura, coberta, tancaments, instal·lacions i acabats en una intervenció global.
900 – 1.600 €/m²
S’aplica quan cal reconstruir parts molt degradades o executar solucions més complexes de reposició.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és l’habitabilitat, l’aïllament i l’eficiència energètica, amb una reforma que resolgui humitats i serveis. També cal ordenar els espais per fer-los pràctics i confortables a llarg termini.
La intervenció sol centrar-se en estabilitzar l’estructura, renovar la coberta i fer l’habitatge còmode amb un ús esporàdic. És habitual plantejar fases per ajustar inversió i prioritzar les patologies més urgents.
Aquí cal combinar criteri patrimonial, funcionalitat i compliment normatiu, amb espais ben resolts per a ús turístic. La proposta ha d’ordenar accessos, serveis i circulacions sense perdre l’autenticitat de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Salou, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Salou |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Salou |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Salou |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Salou |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Salou |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Pensava que la masia s'enfonsaria, però han salvat els murs de pedra amb molt d'ofici. Sense sobrecostos inesperats."
Jordi M.
"Tenien raó amb les humitats ocultes. Han complert el pressupost tancat i la casa manté el caràcter d'abans."
Maria Teresa V.
"Tirar endavant el projecte en sòl no urbanitzable va ser dur, però la coordinació de tot l'equip ha estat impecable."
Carles R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que l'edificació sigui preexistent i s'adeqüi a la normativa urbanística vigent. Tramitem el projecte tècnic i els permisos necessaris.
Instal·lem sistemes autònoms: pous per a l'aigua, depuradores biològiques per al sanejament i plaques solars o bateries per a la llum.
És la nostra especialitat. Consolidem l'estructura de càrrega i recuperem els materials nobles per mantenir l'estètica original.
Fem una partida oberta amb previsió de riscos ocults i analitzem l'estat de fonaments i cobertes abans de començar per evitar extres.
Tot queda reflectit al pressupost inicial per partides. Si sorgeix un imprevist, s'avalua tècnicament abans de fer cap pas sense que et costi més diners.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.