Equip expert en recuperar estructures de pedra sense perdre l'essència. Gestió completa de projecte, permisos i obra amb pressupost tancat.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en l’estabilitat de l’edifici, especialment quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació de murs i forjats. És habitual actuar sobre cobertes, bigues, cèrcols, lligats i punts d’assentament.
Habitatge
Pensada per transformar una masia en un habitatge confortable, eficient i funcional sense perdre el caràcter original. Permet redistribuir espais, actualitzar instal·lacions i millorar l’aïllament tèrmic i acústic.
Turisme
Projectes orientats a explotar la finca com a allotjament, casa rural o espai turístic amb criteris de confort, seguretat i normativa d’activitat. Cal coordinar arquitectura, usos i requisits d’accessibilitat i protecció contra incendis.
Annexos
Quan el planejament ho permet, es poden estudiar annexos, porxos, coberts o ampliacions molt justificades i integrades amb l’existent. L’encaix urbanístic és clau per evitar propostes inviables.
Al Tarragonès, les masies i finques rurals se situen sobretot a l’entorn rural de la comarca, amb construccions que combinen pedra, morter de calç i cobertes tradicionals adaptades al clima mediterrani. Abans de definir l’abast de la reforma, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de coberta i l’estat real dels tancaments.
Al Tarragonès són habituals les masies amb murs de pedra i fàbrica tradicional, sovint amb reparacions acumulades amb materials diferents. La intervenció s’ha de fer amb criteri de compatibilitat, evitant morters rígids que bloquegin la respiració del mur i accentuïn les humitats.
La coberta és un dels elements més sensibles, especialment per l’exposició al vent, al sol i als episodis de pluja intensa. Cal revisar teules, rastreles, embornals i trobades amb paraments per protegir l’estructura i millorar el comportament tèrmic.
En l’entorn rural de la comarca és freqüent trobar accessos estrets, patis funcionals i serveis obsolets o inexistents. Això obliga a plantejar una reforma tècnica que resolgui subministraments, sanejament i eficiència sense desvirtuar l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes de calç es poden haver erosionat amb els anys i provocar pèrdues de cohesió i filtracions.
Com ho resolem
Es fa una inspecció mural, es netegen les zones degradades i es rejunten amb morter compatible, respectant la transpirabilitat del parament.
La fusta antiga pot presentar humitat, pudrició, corc o flexions excessives.
Com ho resolem
Es verifica peça per peça, es reforça allà on és viable i, si cal, es substitueixen elements mantenint la geometria i el sistema estructural original.
Una coberta envellida pot permetre l’entrada d’aigua i accelerar el deteriorament de la resta de l’edifici.
Com ho resolem
Es repara l’entramat, es restitueixen capes impermeables i es reposa la teula àrab amb una solució coherent amb l’edifici.
Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny i, si s’aïllen malament, també pateixen condensacions interiors.
Com ho resolem
Es combina drenatge, ventilació, tractament de la base dels murs i acabats transpirables per equilibrar el comportament higrotèrmic.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé funcionen amb solucions parcials i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions integrada en l’edifici i preparada per a l’ús previst.
En masies i finques rurals, l’abast de l’obra depèn del planejament, del règim de protecció i del tipus d’ús que es vulgui implantar.
Com ho resolem
Es fa una revisió urbanística prèvia i es defineix el tràmit adequat abans de redactar el projecte, per reduir riscos i ajustos posteriors.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’obra afecta estructura, coberta, façanes, distribució important o instal·lacions principals. És el tràmit habitual per a la majoria de rehabilitacions de masies.
3–8 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció es desenvolupa en sòl no urbanitzable i cal justificar amb detall l’ús, la implantació i l’encaix de l’actuació. És clau per a determinats projectes amb incidència urbanística o funcional.
4–10 mesos
Es fa servir quan cal ordenar o emmarcar una intervenció amb més detall urbanístic, especialment si hi ha protecció, volumetria específica o regulació singular del conjunt. Pot condicionar profundament el projecte.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o amb algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals: volumetria, façanes, obertures, coberta i materials característics. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el règim de protecció per ajustar-hi l’abast de les obres.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S’inspecciona l’estat real de l’edifici, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i patologies constructives. Aquesta fase permet saber què es conserva, què s’ha de reforçar i què convé substituir.
Es valora l’ús final, el règim urbanístic i la possibilitat d’executar l’obra per fases si la finca ho requereix. Això ajuda a ordenar inversió, terminis i prioritats tècniques.
Es defineix la solució constructiva amb criteri tècnic i es presenta un pressupost detallat, amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Això dona una previsió clara del conjunt de l’actuació.
Un cop el tràmit està encaminat, s’inicia l’obra amb planificació, control de qualitat i coordinació dels oficis. El seguiment continu permet ajustar els treballs als imprevistos habituals de les masies antigues.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de l’edifici, com murs, forjats o coberta.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats, mantenint l’estructura principal.
600 – 1.000 €/m²
Adequada per a masies amb patologies diverses i necessitat de renovació global.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb volum molt degradat, on cal refer una part important de l’edifici amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es busca convertir una finca rural en un habitatge confortable, amb bona eficiència energètica i mantenint l’essència original. La prioritat és resoldre estructura, aïllament i instal·lacions sense perdre autenticitat.
En aquest cas, la reforma pot concentrar-se en una part habitable i deixar altres espais per a fases futures. És una opció habitual quan es vol minimitzar la inversió inicial i conservar el potencial de la finca.
Quan l’objectiu és l’ús turístic, cal una proposta més exigent en confort, evacuació, accessibilitat i manteniment. També cal comprovar des del principi si l’ús és compatible amb el planejament i amb la protecció de l’immoble.
Si la teva finca no és exactament a Tarragona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Tarragona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Tarragona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Tarragona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Tarragona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Tarragona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia que teníem a tocar de Tamarit estava sentenciada. Cairat han aconseguit aixecar els murs de pedra sense que perdés el caràcter. Serietat amb el pressupost, malgrat les sorpreses que van sortir als fonaments."
Jordi M.
"Tenien una coberta ensorrada i molta humitat. Han fet un treball de fusteria i teula impecable a la zona de Ferran. Un sol interlocutor que ha portat tot el procés, sense que m'hagi hagut de preocupar pels gremis."
Marta S.
"Rehabilitar una casa rústica al terme de Monnars és un embolic de permisos i subministraments. Cairat van gestionar el pou i la instal·lació solar. Han complert amb el pressupost tancat de partida."
Carles V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti l'estructura i el caràcter original. Ens encarreguem de tota la gestió de permisos i del projecte tècnic per a sòl rústic.
Fem un reconeixement tècnic previ minuciós abans de començar. Preveiem les partides d'humitats, fonaments i coberta per evitar desviacions.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i recuperem les bigues que tinguin estructura, integrant elements nous només quan és estrictament necessari.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i gestió d'aigua de pou o depuradores biològiques per sanejament, tot integrat en l'obra.
En els treballs a tocar de Campclar hem vist de tot. Si apareix un imprevist, s'avalua a l'instant amb tu, però el gruix del projecte ja contempla la fragilitat de l'edifici vell.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.