Ens encarreguem de tot: des de la gestió de permisos en sòl rústic fins a l'obra amb materials tradicionals. Pressupost tancat i sense sorpreses perquè puguis gaudir de la casa sense patir amb la reforma.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions per recuperar la solidesa de l'edifici quan hi ha fissures, deformacions o degradació dels elements portants. Prioritzem l'estabilització dels murs, forjats i coberta abans d'afrontar acabats o redistribucions.
Habitatge
Quan la masia es vol adaptar a ús residencial, reorganitzem espais, instal·lacions i envolupant tèrmica per fer-la funcional i eficient. L'objectiu és mantenir el caràcter original amb una distribució còmoda i actual.
Turisme
Adequació d'una masia per a allotjament rural, turisme familiar o activitat complementària vinculada al medi rural. Cal resoldre accessibilitat, evacuació, instal·lacions i programa d'ús sense desvirtuar l'edifici.
Rústic
Quan cal afegir un volum auxiliar, una porxada o un annex funcional, estudiem la viabilitat urbanística i l'encaix amb el conjunt existent. En sòl no urbanitzable, el disseny i la tramitació han de ser especialment rigorosos.
A l'entorn rural del Tarragonès, especialment a les zones de conreu i a les finques disperses de la comarca, les masies solen combinar murs de càrrega antics, cobertes envellides i intervencions parcials fetes al llarg del temps. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies ocultes, humitats i punts febles de la construcció existent.
A la comarca és habitual trobar murs de pedra lligats amb morter de calç o fàbriques mixtes amb reparacions posteriors. Aquestes solucions respiren millor que els sistemes rígids i requereixen una intervenció compatible amb la transpiració del mur.
Les cobertes tradicionals sovint pateixen moviments, peces desplaçades i pèrdua d'estanqueïtat a les vores i trobades. A l'entorn del Tarragonès, la combinació de sol, vent i episodis de pluja intensa accelera el desgast si la coberta no està ben resolta.
Moltes finques rurals de la zona tenen accessos estrets, pati de treball i espais annexos que avui s'han de reorganitzar. La reforma ha de millorar funcionalitat, eficiència i manteniment sense perdre la lectura original de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes de morter antic es desfan, apareixen buits i el mur perd cohesió.
Com ho resolem
Fem una repicatòria selectiva i rejuntat amb morter de calç compatible, amb consolidació prèvia si cal i sense tancar la transpiració del parament.
Els forjats i encavallades poden estar debilitats per filtracions, condensacions o atac biològic.
Com ho resolem
Valorem cada element estructural, substituïm només el que no és recuperable i reforcem amb sistemes discrets i compatibles amb la fusta existent.
És freqüent trobar entrades d'aigua per manca de làmina, trencaments de teula o punts singulars mal resolts.
Com ho resolem
Revisem rastrellat, impermeabilització, ventilació i canalons, recuperant la teula aprofitable i substituint les peces necessàries.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny i concentrar sals a les zones baixes.
Com ho resolem
Apliquem estratègies de drenatge, ventilació i acabats transpirables, evitant revestiments que bloquegin la sortida de la humitat.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adequades o tenen canals i quadres elèctrics fora d'ús.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves amb recorreguts ordenats, previsió de manteniment i integració en l'arquitectura existent.
No tota intervenció és admissible sense una justificació tècnica i urbanística clara.
Com ho resolem
Analitzem el planejament, definim l'abast realista i preparem la documentació necessària segons si cal llicència ordinària, PAE o PEU.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
S'aplica quan les obres afecten elements constructius, distribució interior, coberta o instal·lacions d'una masia existent.
4–8 mesos
Cal quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació més precisa de l'ús, l'encaix territorial o l'excepcionalitat de la proposta.
6–12 mesos
Es tramita quan cal ordenar una actuació més complexa, amb regulació detallada d'usos, volums o condicions d'implantació en sòl rústic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals i ajustar-se al que permeti el planejament. Abans de concretar l'abast, revisem la documentació patrimonial i urbanística per evitar propostes incompatibles amb l'edifici.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de l'edifici, identifiquem patologies i definim què es pot conservar, reforçar o substituir. Aquesta base evita decisions precipitades i ajuda a ordenar la intervenció.
Analitzem ús previst, normativa aplicable i grau de complexitat tècnica per separar l'obra en etapes assumibles. També definim prioritats: estructura, coberta, instal·lacions i acabats.
Redactem la solució constructiva amb criteri tècnic i definim un pressupost detallat segons l'abast acordat. Això permet treballar amb un marc clar abans d'iniciar l'obra.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Coordinem industrials i fases per reduir sorpreses i mantenir el control del procés.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal intervenir sobretot en estructura, coberta o elements puntuals.
450 – 900 €/m²
Adequada per adaptar la masia a un ús residencial amb renovació total d'instal·lacions i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Comprèn estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb un nivell alt d'intervenció.
1.000 – 1.700 €/m²
S'aplica quan una part de l'edifici s'ha de refer pràcticament de nou per l'estat de conservació.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es busca confort tèrmic, distribució pràctica i instal·lacions eficients sense perdre l'essència de la construcció original. La intervenció sol començar per estructura i coberta, i després es completen els interiors.
L'objectiu és fer-la funcional, fàcil de mantenir i amb els espais mínims ben resolts. Normalment es prioritzen humitats, tancaments, banys i una zona d'estar còmoda i resistent.
Cal combinar valor patrimonial, confort i compliment normatiu, amb espais per a hostes i servei ben ordenats. La tramitació urbanística i el projecte tècnic són clau abans d'iniciar l'obra.
Si la teva finca no és exactament a Torredembarra, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Torredembarra |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Torredembarra |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Torredembarra |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Torredembarra |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Torredembarra |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar la casa per passar els caps de setmana i l'equip va saber conservar l'estructura original. Les humitats han desaparegut i el pressupost no es va moure."
Jordi M.
"Tenien molt clar com tractar la pedra. Em van estalviar maldecaps amb els permisos i la casa ha quedat ferma respectant el seu caràcter rural."
Marta S.
"Trepitjar l'obra amb ells et dona confiança. Van resoldre el tema de l'aigua i les plaques solars sense complicacions. Bona gent i seriosos amb les dates."
Albert T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal ajustar-se a la normativa urbanística vigent per a edificacions existents. Nosaltres ens encarreguem de la tramitació dels permisos necessaris.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars, bateries i sistemes de sanejament o gestió d'aigües segons les necessitats de la finca.
En el pressupost inicial fem partides preventives per a imprevistos, així evitem sorpreses. Si apareix algun vici ocult, el reportem i l'arreglem sobre la marxa.
És el que fem. Netejem la pedra amb tècniques tradicionals i consolidem les bigues de fusta o les recuperem per mantenir l'estètica original.
Depèn de l'estat de la finca. Després de la primera visita a la zona, et marquem uns terminis realistes per fases per no allargar l'obra innecessàriament.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.