Un sol equip assumeix des dels permisos i el projecte fins a l'obra final amb pressupost tancat. Posem dia la teva finca amb una visita tècnica prèvia sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha lesions als murs portants, bigues deformades, assentaments o cobertes amb pèrdues de capacitat. L'objectiu és recuperar l'estabilitat de l'edifici i frenar el deteriorament amb criteri tècnic i materials compatibles.
Habitatge
Adaptem la masia per viure-hi tot l'any amb una distribució funcional, instal·lacions noves i millor eficiència energètica. Es manté el caràcter original de l'edifici, però amb confort i manteniment assumible.
Turisme
Preparem la masia per a ús turístic amb criteris d'ús públic, seguretat, accessibilitat i explotació eficient. Cal equilibrar l'experiència d'allotjament amb el respecte pel valor patrimonial i la normativa aplicable.
Sòl rústic
Quan cal afegir un volum nou, un porxo, un magatzem o un espai auxiliar, el projecte s'ha de justificar urbanísticament i integrar formalment amb la masia existent. En sòl no urbanitzable, l'abast depèn del planejament i de la tramitació específica.
A l'entorn rural d'Altafulla i del Tarragonès, les masies solen combinar murs de pedra, arrebossats tradicionals i cobertes inclinades exposades a la humitat marina i als canvis tèrmics. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies ocultes, moviments de fonamentació, humitats i l'estat real de la coberta.
Al Tarragonès és freqüent trobar murs gruixuts de maçoneria, amb arrebossats que han patit fissures i despreniments per la humitat i la salinitat ambiental. La intervenció ha de respectar la transpiració del mur i evitar solucions rígides que atrapin aigua.
Les cobertes tradicionals de teula àrab i bigues de fusta acostumen a concentrar les primeres patologies: entrades d'aigua, peces desplaçades i degradació de rastrells. En aquesta comarca, la impermeabilització i la ventilació de coberta són clau per allargar-ne la vida útil.
Moltes masies de l'entorn rural d'Altafulla i del Tarragonès tenen accessos condicionats per camins, pendents suaus i escorrenties puntuals. Cal resoldre el drenatge perimetral, l'evacuació d'aigües i la millora energètica amb solucions discretes i compatibles amb l'edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes es buiden, apareixen fissures i el mur perd cohesió per la humitat i els moviments acumulats.
Com ho resolem
Rejuntat amb morter de calç compatible, cosits locals si cal i consolidació puntual sense bloquejar la respiració del mur.
Les peces estructurals de fusta poden estar podrides, corcades o deformades, sobretot sota coberta.
Com ho resolem
Avaluació peça a peça, sanejament, substitució parcial o reforç amb criteri estructural i tractaments específics.
Les entrades d'aigua acaben afectant forjats, paraments i acabats interiors.
Com ho resolem
Desmuntatge selectiu, revisió de rastrells i impermeabilització, reposició de teula i resolució correcta de trobades i aiguafons.
Els murs antics absorbeixen humitat del terreny i, si es tanquen amb materials no transpirables, el problema empitjora.
Com ho resolem
Drenatge, ventilació, arrebossats de calç i millora tèrmica que respecti el comportament higroscòpic de l'edifici.
Moltes masies no tenen electricitat, sanejament o climatització adequats per a un ús actual.
Com ho resolem
Projecte complet d'instal·lacions amb traçats ordenats, sectors tècnics amagats i previsió de manteniment i accessibilitat.
No tota actuació és admissible: l'ús, els volums i la implantació depenen del planejament i de la situació legal de la finca.
Com ho resolem
Estudi urbanístic previ, definició de l'estratègia de tramitació i coordinació del projecte amb la normativa vigent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres sobre elements estructurals, cobertes, façanes o distribució amb afectació constructiva rellevant. També és habitual en rehabilitacions integrals o quan l'edifici canvia d'ús.
3–8 mesos
Sovint es requereix per justificar actuacions en sòl no urbanitzable quan el planejament demana una regulació específica del cas. És habitual en rehabilitacions amb canvi d'ús, ampliacions justificades o intervencions amb impacte territorial.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan la finca o la masia necessita ordenar usos, volums o condicions d'implantació amb més detall del que permet el planejament general. És freqüent en casos amb protecció patrimonial o amb desenvolupament més complex.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o disposa de protecció urbanística, la intervenció ha de conservar elements originals com façanes, obertures, voltes, fusteries o cobertes tradicionals. Abans de concretar el projecte, cal revisar fitxes patrimonials, planejament municipal i possibles limitacions sobre volum, materials i distribució interior.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, patologies de materials i viabilitat d'ús. Aquesta base permet decidir què s'ha de conservar, reparar o substituir.
Definim l'abast realista del projecte, el pressupost orientatiu i si convé executar l'obra per fases. També revisem el marc urbanístic i patrimonial abans d'avançar.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i econòmic, prioritzant solucions compatibles amb la masia i amb un control clar dels partides. L'objectiu és evitar desviacions i decisions improvisades a l'obra.
Tramitem els permisos que pertoquin i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució es controla la qualitat dels materials, els terminis i les solucions constructives.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan s'ha de consolidar una part concreta de l'edifici, com murs, coberta o forjats.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar totalment l'interior amb noves instal·lacions i distribució.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb afectació estructural, coberta, façanes i instal·lacions en profunditat.
1.000 – 1.700 €/m²
Quan cal reconstruir parts molt degradades o reprendre volumetries amb criteri tècnic i urbanístic.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és assegurar estructura, aïllament, instal·lacions i confort sense perdre l'essència de la finca. Cal una reforma ordenada que permeti manteniment senzill i consum eficient.
Aquí sol interessar una intervenció més gradual, centrada en habitabilitat, coberta, humitats i zones d'ús puntual. La clau és fer-la funcional sense sobredimensionar la inversió.
Aquest escenari exigeix compatibilitzar confort dels usuaris, normativa d'ús i una imatge coherent amb l'arquitectura tradicional. El projecte ha de preveure accessos, evacuació, espais comuns i instal·lacions ben integrades.
Si la teva finca no és exactament a Altafulla, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Altafulla |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Altafulla |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Altafulla |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Altafulla |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Altafulla |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per muntar les plaques i el sistema aïllat a la finca. La casa no ha perdut ni un bri del seu caràcter, tot ben integrat i sense cablejat pel mig."
Jordi V.
"Haver resolt el pou i el sanejament en una finca on tothom deia que era complicat ens ha tret un pes de sobre. Bona feina amb les parets de pedra, les vau netejar i consolidar amb molta cura."
Marta S.
"El pressupost es va mantenir malgrat que la coberta estava pitjor del que semblava. Cairat ens ha fet l'obra de cap a peus complint els terminis que vam marcar al principi."
Pere G.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però depèn de l'ús. Tramitem el projecte tècnic necessari per obtenir les llicències d'obra segons la normativa vigent del municipi.
Instal·lem sistemes de pou per a l'aigua i equips d'autoconsum fotovoltaic amb bateries de liti, garantint subministrament sense dependre de la xarxa.
És la nostra manera de treballar. Netejem la pedra amb tècniques manuals i reforcem els murs amb morters de calç per mantenir l'estètica i la transpiració.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estructura, coberta i fonaments per incloure al pressupost les partides necessàries abans de començar.
Utilitzem materials tradicionals que deixen respirar la paret, evitant ciments i plàstics que atrapen la humitat i deterioren l'estructura.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.