Un sol equip especialitzat en construcció tradicional gestiona el projecte, els permisos i l'obra. Pressupost tancat i sense sorpreses a la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan la finca presenta fissures, deformacions, bigues alterades o cobertes amb entrada d'aigua. L'objectiu és recuperar estabilitat i seguretat sense perdre la lectura constructiva original.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a ús permanent. Reordenem espais, instal·lacions i envolupant per millorar confort, consum i manteniment.
Turisme
Adaptem la masia per a ús turístic amb criteris funcionals, normatius i de confort. Cal equilibrar l'experiència d'ús amb el respecte pels espais originals i els requisits d'accessibilitat i seguretat.
Annexos
Quan l'objectiu és sumar espai útil, cal estudiar molt bé la compatibilitat urbanística i la relació amb l'edificació existent. Les ampliacions s'han de justificar tècnicament i resoldre amb volumetries discretes i coherents amb la masia.
A la Canonja i, sobretot, a l'entorn rural del Tarragonès, encara hi ha masies, antigues explotacions agrícoles i construccions disperses amb murs de pedra, arrebossats de calç i cobertes tradicionals. Abans d'intervenir-hi cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, assentaments, patologies de coberta i l'estat real de la fusta i la fàbrica.
A l'entorn del Tarragonès és habitual trobar murs antics amb pedra local, fàbrica irregular i morters tradicionals de calç. Aquest sistema respira millor que molts morters rígids, però requereix una restauració compatible per evitar tensions i despreniments.
Les cobertes tradicionals acostumen a tenir teula àrab sobre estructura de fusta, amb punts sensibles a filtracions, vent i desgast de les peces. A la zona costanera i prelitoral del Tarragonès, la humitat i la salinitat poden accelerar el deteriorament si no es resolen bé les juntes i la ventilació.
Moltes masies de l'entorn rural del Tarragonès tenen accessos estrets, serveis limitats i instal·lacions obsoletes o inexistents. Això obliga a planificar bé l'entrada d'obra, les connexions de subministrament i la millora energètica des del primer estudi.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica antiga pot haver perdut material lligant, presentar moviments o descalces en punts clau.
Com ho resolem
Fem inspecció estructural, cosit d'esquerdes, rejuntat amb morter de calç i, si cal, reforços discrets i compatibles.
Les encavallades i bigues poden tenir fongs, corc o seccions debilitades per filtracions de coberta.
Com ho resolem
Substituïm o reforcem peces amb criteri tècnic, tractament preventiu i resolució prèvia de l'origen de la humitat.
És una de les patologies més freqüents en masies antigues i acaba afectant forjats, paraments i acabats interiors.
Com ho resolem
Revisem l'entramat, refem la capa d'impermeabilització i recuperem la teula àrab amb un sistema de ventilació adequat.
Els murs antics poden pujar humitat des del terreny i empitjorar si s'han aplicat revestiments de ciment o pintures tancades.
Com ho resolem
Eliminem capes incompatibles, millorem drenatges i apliquem solucions transpirables amb morters i acabats de calç.
Moltes finques rurals no disposen d'una xarxa moderna d'aigua, electricitat, sanejament o climatització.
Com ho resolem
Dissenyem una renovació completa d'instal·lacions amb traçats ordenats, quadres nous i previsió de manteniment fàcil.
No totes les obres admeten el mateix abast, i una ampliació o canvi d'ús pot requerir tramitació específica.
Com ho resolem
Validem prèviament la viabilitat amb normativa municipal i comarcal, i definim si cal llicència ordinària, PAE o PEU.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan l'actuació afecta elements estructurals, coberta, façanes o distribució interior amb incidència constructiva. També és habitual en reformes integrals d'habitatges rurals i en reparacions amb canvi de materials o sistemes.
3–6 mesos
Sovint cal en actuacions rellevants en sòl no urbanitzable, especialment quan hi ha canvi d'ús, ampliacions o necessitat de justificar la compatibilitat de l'obra amb l'entorn rural. Permet ordenar tècnicament l'actuació i documentar-ne l'encaix urbanístic.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca requereix una ordenació específica per permetre una intervenció singular o un ús no resolt directament per la normativa general. És habitual en casos amb protecció, ordenació d'accessos o regulació d'elements auxiliars.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o té algun grau de protecció urbanística, l'actuació ha de preservar els elements originals i ajustar-se al que admeti la normativa. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa patrimonial, les limitacions de volum i els criteris de restauració aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, inspeccionem l'estat real de l'immoble i identifiquem lesions, patologies i punts crítics. Aquesta fase és clau per no pressupostar sobre hipòtesis.
Analitzem què es pot conservar, què cal substituir i quines fases convé executar per ordre de prioritat. També valorem l'encaix urbanístic i l'ús final de la finca.
Definim solucions constructives, materials i quantitats amb una previsió clara de treballs. Això permet ajustar el pressupost i evitar desviacions per manca de definició.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Coordinem els gremis, els terminis i el control de qualitat fins al lliurament.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidacions puntuals de murs, coberta o elements de fusta, quan la resta de l'immoble es conserva.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats en una masia que manté una base estructural raonablement estable.
600 – 1.000 €/m²
Per a finques amb patologies diverses, millora energètica, envolupant, instal·lacions i adequació completa a ús d'habitatge.
900 – 1.500 €/m²
Quan hi ha molt poca estructura útil o cal reconstruir una part important amb criteris tècnics i urbanístics molt acurats.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
És habitual voler transformar una finca antiga en un habitatge principal amb confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions actuals. En aquest cas, la prioritat és assegurar estructura, humitats i eficiència energètica.
Quan l'ús és esporàdic, la reforma pot concentrar-se en habitabilitat bàsica, estanquitat i manteniment senzill. Cal evitar solucions massa complexes i pensar en un funcionament pràctic i durable.
Si la intenció és destinar-la a allotjament, el projecte ha d'integrar confort, accessibilitat, evacuació i una imatge fidel a l'edifici original. També és important definir bé els tràmits abans d'invertir en obres sensibles.
Si la teva finca no és exactament a la Canonja, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a la Canonja |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a la Canonja |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a la Canonja |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a la Canonja |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a la Canonja |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van arreglar la coberta i consolidar els murs de pedra respectant l'estil original. Molt bon tracte i serietat amb el pressupost tot i les sorpreses que van sortir."
Jordi M.
"Moltes gràcies per gestionar tota la paperassa amb l'ajuntament. Tenir el projecte legalitzat en sòl no urbanitzable i el sanejament autònom resolt ens ha tret un pes de sobre."
Montserrat P.
"El millor ha estat no haver de parlar amb ningú més. Cairat s'ha encarregat de tot: instal·lacions, aigua i reformar l'interior conservant l'estructura antiga sense inflar el preu."
Francesc V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que el projecte compleixi amb la normativa urbanística vigent per a usos rurals. Gestionem tots els permisos i tràmits legals amb l'administració.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament i analitzem la viabilitat de pous o sistemes fotovoltaics per ser autosuficients segons les necessitats de cada finca.
Fem una anàlisi prèvia a fons de l'estructura, humitats i coberta per preveure incidències i presentar un pressupost per partides tancat abans de començar.
És la nostra feina principal. Treballem amb calç, pedra i fusta recuperada per mantenir el caràcter de la casa sense disfressar-la amb materials moderns innecessaris.
Com que som l'únic interlocutor i hem valorat l'estat real de la finca, integrem aquests riscos al pla de treball i coordinem l'equip per resoldre-ho sense aturar el ritme.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.