Projecte de restauració d'una antiga església de pedra i masia rústica a Catalunya envoltades d'un camp de blat segat. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra i rehabilitació al Baix Empordà

Rehabilitació clau en mà de masies al terme de Torroella de Montgrí

Un sol equip especialitzat en construcció tradicional gestiona projecte, permisos i obra. Pressupostos tancats que inclouen les partides d'una casa vella per evitar sorpreses.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Torroella de Montgrí?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Intervencions orientades a recuperar la solidesa de l’edifici quan hi ha moviments, fissures, bigues fatigades o cobertes amb patologies. A Torroella de Montgrí i l’entorn del Baix Empordà és freqüent treballar sobre murs de pedra i forjats antics amb criteri de consolidació i compatibilitat de materials.

  • — Reforç de murs portants i cosits estructurals
  • — Substitució o reforç de bigues i forjats de fusta
  • — Reparació de cobertes amb teula àrab i rastreles
  • — Tractament de fissures, assentaments i punts inestables

Habitatge

Reforma integral per a habitatge permanent

Adequada per transformar una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús quotidià, sense perdre el caràcter original. Sol incloure distribució interior, instal·lacions noves, aïllaments i millora energètica amb una lectura respectuosa de l’arquitectura rural.

  • — Nova distribució d’espais i obertures interiors
  • — Renovació completa d’instal·lacions elèctriques i d’aigua
  • — Millora de l’aïllament tèrmic i acústic
  • — Acabats compatibles amb pedra, calç i fusta

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Pensada per adaptar la masia a ús turístic amb confort, seguretat i criteris d’explotació ordenada. En aquest tipus de projecte, la clau és compaginar normativa, accessibilitat, evacuació i imatge patrimonial.

  • — Adaptació d’habitacions, banys i espais comuns
  • — Implantació d’instal·lacions i proteccions reglamentàries
  • — Millora d’accessos, circulacions i senyalització
  • — Coordinació amb requisits urbanístics i d’activitat

Sòl rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir un cos auxiliar, porxo, magatzem o connexió funcional, cal estudiar amb precisió què és admissible i com es justifica. A l’entorn rural del Baix Empordà, l’encaix urbanístic és tan important com la qualitat constructiva.

  • — Compatibilitat amb la classificació del sòl
  • — Justificació de necessitats funcionals reals
  • — Integració volumètrica i paisatgística
  • — Tramitació prèvia abans d’executar l’obra
Projecte de restauració d'una antiga església de pedra i masia rústica a Catalunya envoltades d'un camp de blat segat. - Equip Cairat Reformes
Context local

Com es rehabiliten les masies de Torroella de Montgrí i del Baix Empordà?

El Baix Empordà concentra un parc rural amb masos, masies i annexos agrícoles molt vinculats a la pedra local, la calç i les cobertes tradicionals, amb patologies habituals derivades del pas del temps i de l’exposició a la tramuntana i la humitat costanera. Abans de definir l’abast de l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir amb criteri tècnic.

01

Murs de pedra i morter de calç

Moltes masies de la zona combinen pedra vista amb rejuntats de calç, materials que permeten transpiració i un comportament més coherent amb l’edifici original. Quan es repunten o es consoliden, cal evitar solucions massa rígides que bloquegin la humitat i accelerin patologies.

02

Cobertes de teula àrab i pendents tradicionals

És habitual trobar cobertes inclinades amb teula àrab i estructura de fusta, sovint amb filtracions per envelliment de peces, remats i punts singulars. La rehabilitació ha de revisar tota la coberta: suport, ventilació, impermeabilització i evacuació d’aigües.

03

Entorn agrícola amb exposició climàtica

El Baix Empordà combina paisatge agrícola, masos dispersos i una exposició marcada al vent i a la humitat, especialment en parcel·les obertes o properes a la influència marítima. Això obliga a cuidar estanquitat, protecció de façanes, drenatges perimetrals i eficiència energètica sense desvirtuar la finca.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Torroella de Montgrí

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra amb pèrdua de cohesió

Els murs antics poden presentar descalçaments, junta degradada, esquerdes i punts de treball deficient entre fulles.

Com ho resolem

Fem una diagnosi del parament, cosim lesions puntuals, repuntem amb morter de calç i reforcem només allà on la estructura ho necessita, mantenint la lectura original del mur.

Bigues de fusta afectades per humitat o xilòfags

Les estructures de fusta poden perdre capacitat portant per humitats sostingudes, filtracions o atacs biològics.

Com ho resolem

Inspectem peça a peça, sanejem elements recuperables i substituïm només les parts irrecuperables amb solucions compatibles, millorant la protecció de coberta i la ventilació.

Cobertes amb filtracions i teula degradada

És freqüent trobar entrada d’aigua per remats defectuosos, peces trencades, baixants insuficients o impermeabilitzacions mal resoltes.

Com ho resolem

Desmuntem per trams, refem la base de coberta, reposem teula àrab recuperable i incorporem sistemes d’impermeabilització i ventilació adequats.

Humitats per capil·laritat i condensacions

Les plantes baixes i murs en contacte amb terreny poden acumular humitat ascendent, salnitre i degradació d’acabats.

Com ho resolem

Apliquem una estratègia combinada amb drenatge, correcció de punts d’entrada d’aigua, acabats transpirables i, si cal, barreres o sistemes de deshumidificació tècnicament justificats.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no disposen d’instal·lacions preparades per a un ús actual, o bé tenen xarxes antigues i poc eficients.

Com ho resolem

Projectem instal·lacions noves d’electricitat, fontaneria, climatització i sanejament amb recorreguts nets i registres accessibles, pensant en manteniment i consum.

Normativa urbanística en sòl no urbanitzable

En finques rurals, no tota ampliació, annex o canvi d’ús és admissible automàticament; cal verificar planejament i tràmits abans d’executar.

Com ho resolem

Analitzem classificació del sòl, compatibilitat d’usos i necessitat de PAE o PEU, i ajustem el projecte perquè sigui viable tècnicament i administrativament.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Torroella de Montgrí

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, reparació de cobertes o renovació d’instal·lacions amb impacte constructiu rellevant. És el tràmit habitual per intervenir sobre l’edifici existent sense canviar-ne substancialment l’ús o la volumetria.

  • —Rehabilitació d’estructura i coberta
  • —Reforma interior amb afectació de distribució
  • —Substitució d’instal·lacions generals
  • —Obres de millora energètica o d’habitabilitat

3–8 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

Es pot requerir en sòl no urbanitzable quan l’actuació necessita justificar-se per l’encaix urbanístic, l’ús o la intervenció sobre una finca rural concreta. És habitual quan hi ha canvis funcionals, complements d’ús o situacions que demanen una anàlisi més detallada.

  • —Actuacions en finques amb ús rural específic
  • —Canvis funcionals que requereixen justificació
  • —Intervencions amb impacte sobre l’entorn
  • —Projectes amb condicionants especials de planejament

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Es tramita quan cal ordenar o legitimar una intervenció amb més complexitat urbanística, especialment en masies catalogades, usos específics o àmbits amb proteccions particulars. Serveix per encabir el projecte dins el planejament amb una base tècnica sòlida.

  • —Masies amb protecció o catalogació
  • —Ampliacions o annexos que requereixen ordenació específica
  • —Canvi d’ús amb condicionants urbanístics
  • —Intervencions que afecten volumetria o implantació

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia és catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els valors patrimonials definits pel planejament municipal o supramunicipal. Abans de concretar el projecte, revisem fitxa, grau de protecció i condicionants urbanístics per evitar canvis incompatibles amb l’immoble.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una visita tècnica, analitzem l’estat real de la masia i detectem lesions, riscos i oportunitats de rehabilitació. Aquesta fase permet prioritzar actuacions i evitar decisions prematures.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què es pot conservar, què cal reforçar i quina seqüència d’obra és més eficient. També revisem condicionants urbanístics, patrimonials i d’ús.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta constructiva amb medicions, solucions materials i planificació per etapes. Amb això es treballa amb un pressupost definit i una lectura clara de l’abast.

04

Llicències i execució

Gestionem la documentació necessària i iniciem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució, controlem qualitat, terminis i coherència amb el projecte.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Torroella de Montgrí?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Per a consolidades puntuals, reparació de coberta i reforços localitzats sense transformar completament l’edifici.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Per a masies habitables que necessiten distribució nova, instal·lacions i acabats integrals.

500 – 900 €/m²

Rehabilitació integral

Per a edificis amb patologies múltiples, millora energètica i intervenció completa sobre estructura, envolupant i interiors.

900 – 1.400 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Per a casos amb parts irrecuperables, quan s’ha de reconstruir amb criteri tècnic i encaix urbanístic.

1.100 – 1.800 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Baix Empordà

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

Es busca confort, eficiència i distribució funcional sense perdre l’essència de la finca. Normalment prioritzem estructura, coberta, aïllament i instal·lacions abans d’entrar en els acabats.

Finca rural per caps de setmana

L’objectiu és recuperar l’espai amb una intervenció ajustada, sovint centrada en habitabilitat bàsica, seguretat i manteniment fàcil. En aquests casos és important no sobredimensionar l’obra i ordenar bé les fases.

Masia per allotjament rural

Cal compatibilitzar el caràcter patrimonial amb els requisits d’ús turístic, accessibilitat i funcionalitat. El projecte ha de resoldre circulacions, estades i instal·lacions amb una imatge coherent amb l’entorn del Baix Empordà.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Baix Empordà

Si la teva finca no és exactament a Torroella de Montgrí, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Begur Rehabilitació de masies a Calonge i Sant Antoni Rehabilitació de masies a Castell-Platja d'Aro Rehabilitació de masies a Palafrugell Rehabilitació de masies a Palamós Rehabilitació de masies a Sant Feliu de Guíxols
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Torroella de Montgrí

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Torroella de Montgrí

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Torroella de Montgrí

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Torroella de Montgrí

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Torroella de Montgrí

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Torroella de Montgrí

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Torroella de Montgrí que ja han confiat amb nosaltres

Consolidació estructural i coberta
"Feia temps que buscàvem com legalitzar la masia. Cairat ens va gestionar tot el projecte en sòl rústic sense entrebancs i han deixat la pedra vista impecable."
J

Jordi V.

Gestió de permisos i serveis
"L'Estartit és una zona complicada per temes d'aigua i llum en masies aïllades. Ells han resolt el pou i les plaques solars amb nota. Molt encertat el pressupost inicial."
M

Marta S.

Rehabilitació integral
"El que més valoro és no haver hagut de perseguir cap paleta. El cap d'obra ha controlat els terminis i els imprevistos a la coberta han sortit tal com van avisar."
P

Pere G.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Torroella de Montgrí

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui reconeguda. Gestionem el projecte tècnic i els permisos davant d'Urbanisme per tal que tot estigui en regla.

Instal·lem sistemes autònoms fiables, com plaques solars per a l'electricitat i recuperació d'aigües o legalització de pous, adaptats a cada finca.

Aquest és el nostre ofici. Prioritzem la calç i el respecte per l'estructura original, netejant la pedra i sanejant bigues sense disfressar la casa.

Fem una prospecció inicial exhaustiva. Les partides d'imprevistos ja estan contemplades al pressupost per no haver d'aturar l'obra quan surten sorpreses.

Depèn de l'estat de la casa, però sol ser un procés llarg. Un cop a la finca, t'indiquem els terminis reals de cada fase per evitar falses expectatives.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Torroella-de-montgri

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.