Un sol equip assumeix des de la gestió de permisos en sòl rústic fins a l'obra acabada. Pressupost tancat i sense sorpreses a mitja obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la masia presenta moviments, fissures, bigues degradades o cobertes en mal estat, cal actuar sobre l'esquelet de l'edifici. L'objectiu és recuperar estabilitat, preservar els elements originals que siguin recuperables i corregir les causes del deteriorament.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en una vivenda còmoda i eficient, sense perdre el caràcter rural. Es redistribueixen espais, s'actualitzen instal·lacions i s'adapta l'aïllament tèrmic a l'ús actual.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a ús turístic, el projecte ha de compatibilitzar confort, normativa i preservació patrimonial. Cal resoldre accessos, evacuació, compartimentació, serveis i requisits d'activitat.
Rústic
Les ampliacions en sòl no urbanitzable requereixen molta precisió tècnica i urbanística. S'ha de justificar la necessitat, la compatibilitat amb l'entorn i el respecte per la volumetria i la imatge tradicional de la finca.
A Castell-Platja d'Aro i, sobretot, a l'entorn rural del Baix Empordà, les masies combinen murs de pedra, cobertes inclinades i solucions tradicionals adaptades a un clima humit i a la proximitat del litoral. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies de fonaments, coberta, humitats i compatibilitat de les instal·lacions.
Al Baix Empordà són habituals els murs gruixuts de pedra amb rejuntat de calç, pensats per treballar amb la humitat i la inèrcia tèrmica. Quan es rehabiliten, cal evitar revestiments rígids que tanquin el mur i accentuïn les humitats internes.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta pateixen molt amb els episodis de pluja i el vent de la zona. La prioritat és assegurar l'estanquitat, ventilar correctament la coberta i recuperar la traça original sempre que sigui possible.
Moltes masies de la comarca tenen accessos estrets, espais exteriors de treball i serveis antic o inexistents. Això obliga a planificar bé la logística d'obra, la connexió d'aigua, sanejament i electricitat, i l'eficiència energètica des del projecte.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter, les esquerdes i els desplaçaments de fàbrica poden comprometre l'estabilitat de la masia.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es repunten juntes amb morter compatible i, si cal, es reforcen punts crítics amb solucions reversibles i respectuoses amb la fàbrica original.
La humitat, els xancres i els insectes xilòfags poden debilitar bigues i jàsseres antigues.
Com ho resolem
Es verifica peça per peça, es consoliden les que encara són aprofitables i es substitueixen només les irrecuperables amb fusta i encaixos adequats al sistema existent.
La teulada és una de les parts que abans mostra patologies, amb goteres, teules desplaçades i punts d'entrada d'aigua.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es revisa l'entramat, es corregeix la base i es reposa la cobertura amb criteri tradicional i capes tècniques actuals.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i generar sals, despreniments i ambient insalubre.
Com ho resolem
Es diagnostica l'origen de la humitat, es millora el drenatge perimetral i s'apliquen solucions transpirables que deixin respirar el parament.
En moltes masies cal partir de zero o renovar completament electricitat, sanejament, aigua i climatització.
Com ho resolem
Es defineixen noves rutes d'instal·lacions integrades en l'edifici, amb registre, manteniment accessible i dimensionament coherent amb l'ús previst.
La rehabilitació no depèn només de l'estat de l'edifici, sinó també del règim urbanístic de la finca i de l'ús que es vulgui implantar.
Com ho resolem
Es revisa la classificació del sòl, la catalogació de la masia i el tipus d'intervenció admissible per definir el tràmit correcte abans d'obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a obres de reforma, consolidació o millora que afectin l'edificació existent i no impliquin un canvi urbanístic especial.
3–6 mesos
Es pot requerir quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística concreta i una ordenació detallada del projecte.
4–8 mesos
És necessari en supòsits que requereixen una ordenació més completa, especialment quan hi ha protecció patrimonial, adequació d'usos o volumetries sensibles.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i, sovint, limitar o condicionar les modificacions de façanes, cobertes, obertures i volumetria. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i el règim de protecció per ajustar el projecte a les exigències municipals i comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la finca, es revisen estructura, coberta, humitats, instal·lacions i patologies visibles. Aquesta primera lectura permet saber què es conserva, què s'ha de substituir i quin marge real té l'edifici.
Es defineixen les opcions tècniques i urbanístiques segons l'ús previst i l'estat de la masia. També es reparteix l'obra en fases per prioritzar allò que afecta l'estabilitat i la seguretat.
Es concreta el sistema constructiu, els materials, els terminis i l'abast de cada partida. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb el que realment necessita l'edifici.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s'executa l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar qualitat, terminis i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions puntuals en murs, forjats, coberta o consolidació de parts concretes.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions, acabats i part dels tancaments.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb patologies múltiples i una renovació completa amb criteri estructural i funcional.
1.100 – 1.800 €/m²
En casos amb parts molt degradades, on s'ha de reconstruir una porció important mantenint la coherència amb l'edifici existent.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
És habitual voler transformar una masia antiga en una residència confortable, eficient i adaptada a la vida actual. El repte és actualitzar-la sense perdre la lectura original dels espais i dels materials.
En aquest cas, sovint es prioritza l'ús estacional, la seguretat i la posada al dia de la coberta, els banys i els accessos. Es pot fer una intervenció més progressiva, per fases, segons l'estat de conservació.
Quan es vol destinar a activitat turística, el projecte ha de combinar confort, manteniment fàcil i compliment normatiu. A més, cal preservar l'autenticitat del conjunt perquè el valor de la masia també forma part de l'experiència.
Si la teva finca no és exactament a Castell-Platja d'Aro, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Castell-Platja d'Aro |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Castell-Platja d'Aro |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Castell-Platja d'Aro |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Castell-Platja d'Aro |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Castell-Platja d'Aro |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens han salvat el projecte. L'equip va resoldre tota la paperassa amb l'ajuntament per a sòl no urbanitzable i han deixat la casa amb la pedra tal com volíem."
Jordi V.
"Vaig patir per les humitats i l'estat de les bigues, però ho han encertat al cent per cent. Pressupost respectat des del primer dia, sense ensurts ni extres."
Marta S.
"Un plaer treballar amb professionals que saben el que es fan al camp. Ens han muntat el sistema autònom de llum i aigua impecablement."
Pau F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però requereix un projecte tècnic específic per a sòl rústic i l'aprovació d'Urbanisme. Nosaltres tramitem tot l'expedient per tenir els permisos en regla.
Solucionem el subministrament mitjançant pous autoritzats, depuradores biològiques per a sanejament i instal·lacions fotovoltaiques de gran eficiència.
La nostra prioritat és conservar l'estructura existent. Netegem la pedra, tractem la fusta i reforcem els murs de càrrega sense perdre el caràcter de l'edifici.
Realitzem una inspecció exhaustiva abans de començar. El pressupost inclou partides per als problemes ocults més habituals, com humitats o reforços de fonaments.
Depèn de l'estat de l'estructura i els permisos, però no fem presses que posin en risc la qualitat. T'informem de les fases i el calendari des del principi.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.