Un sol equip especialitzat en pedra i fusta que gestiona des dels permisos fins al darrer remat. Visitem la finca sense compromís per estudiar l'estat real de l'obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions sobre murs de pedra, fonaments, bigues de fusta i cobertes per recuperar estabilitat i seguretat. És habitual en masies amb esquerdes, deformacions o patologies derivades de dècades sense manteniment.
Habitatge
Adaptem la masia per viure-hi amb confort actual, sense perdre el caràcter constructiu original. Reordenem espais, millorem l'aïllament i actualitzem instal·lacions amb criteris de funcionalitat i eficiència.
Turisme
Transformem la masia en un ús turístic o d'allotjament rural amb el nivell tècnic i administratiu que demana el sòl no urbanitzable. Cal compatibilitzar confort, normativa d'ús i preservació dels elements amb valor arquitectònic.
Annexos
Projectem annexos, porxos, magatzems o volums auxiliars quan la normativa ho permet i l'explotació de la finca ho justifica. La clau és encaixar l'actuació dins del marc urbanístic i minimitzar l'impacte sobre la masia existent.
Al Baix Empordà encara hi ha un parc rural important de masos i masies vinculats al conreu, als camins de l'interior i a les finques disperses de l'entorn de Palafrugell. Abans de definir obres, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, deformacions de coberta i l'estat real dels murs i forjats.
A l'entorn de Palafrugell i del Baix Empordà són freqüents els murs de pedra amb lligams tradicionals i reparacions històriques amb calç. Aquest sistema respira millor que els morters rígids i, si es repica o es rejunta malament, apareixen humitats i despreniments.
Les cobertes de teula àrab, sovint amb llates i estructura de fusta, pateixen molt la filtració d'aigua per juntes envellides, remats defectuosos i vent de la zona. La humitat ambiental de l'Empordà obliga a revisar ventilació de coberta, impermeabilització i desguassos amb molta cura.
Moltes masies de la comarca tenen accés per camins rurals i serveis limitats, cosa que condiciona l'obra i la futura explotació de l'immoble. Abans d'intervenir, cal estudiar logística, captació d'aigua, sanejament, electricitat i eficiència per evitar solucions improvisades.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs de càrrega poden presentar juntes buides, descalçament o esquerdes per moviments antics i pèrdua de morter.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, reintegrem amb morter compatible de calç, cosim fissures i reforcem només els punts necessaris amb criteri discret.
En moltes masies, les bigues i corretges pateixen corc, humitats o deformacions acumulades, especialment sota cobertes mal ventilades.
Com ho resolem
Obrim els punts afectats, separem fusta sana de fusta deteriorada i definim si convé reforç, substitució parcial o canvi complet per peça compatible.
La teula antiga, els remats de xemeneies i els punts de trobada entre vessants solen ser l'origen d'entrades d'aigua i taques interiors.
Com ho resolem
Revisem rastreles, làmina, canals i remats, i executem una coberta contínua i ventilada respectant l'aspecte exterior tradicional.
Els baixos de pedra i els paviments antics poden absorbir humitat del terreny, amb salnitre, despreniments i fred persistent a l'interior.
Com ho resolem
Analitzem l'origen real de la humitat, millorem drenatges, ventilació i capes de paviment, i apliquem solucions compatibles amb murs antics.
És habitual trobar electricitat, sanejament i aigua sense esquema tècnic clar, o amb extensions fetes per fases i sense ordre.
Com ho resolem
Redissenyem les instal·lacions des de zero amb recorreguts nets, quadres, sanejament i preinstal·lacions preparades per l'ús previst.
En sòl no urbanitzable, no tot el que és tècnicament possible és admissible administrativament, i cada finca pot tenir condicionants propis.
Com ho resolem
Validem l'encaix urbanístic abans d'executar, definim l'abast admissible i preparem la documentació tècnica que exigeix cada tràmit.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l'actuació afecta estructura, coberta, façanes, distribució important o instal·lacions principals. També és la via habitual per a rehabilitacions integrals dins d'una masia existent.
3–8 mesos
És habitual quan l'obra o l'ús proposat en sòl no urbanitzable requereix justificar l'interès, l'encaix territorial i les condicions de la finca. S'utilitza sovint en masies amb actuacions singulars o amb canvi funcional rellevant.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan cal ordenar amb més detall l'ús, la protecció o la rehabilitació d'un àmbit concret, especialment en finques amb més d'un element construït o amb valors paisatgístics i patrimonials destacables.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia és catalogada, inventariada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures i elements originals. Abans de tancar l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i la documentació patrimonial per ajustar el projecte a les condicions de conservació.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, identifiquem patologies i distingim què és reparable, què cal substituir i què convé conservar. Aquesta fase evita obres mal definides i decisions improvisades.
Analitzem l'encaix urbanístic, l'estat constructiu i el pressupost disponible per dividir l'obra en fases lògiques. Així es pot prioritzar estructura, coberta, instal·lacions i acabats amb sentit tècnic.
Redactem la documentació necessària i definim medis, materials i partides amb precisió. El resultat és una proposta clara, medible i ajustada a l'abast real de la masia.
Tramitem els permisos que corresponguin i després executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinem oficis i resolcions de detall perquè la rehabilitació avanci amb ordre.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per intervencions localitzades sobre coberta, forjats o murs amb patologia concreta.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar completament els interiors mantenint l'estructura principal de la masia.
500 – 900 €/m²
Inclou estructura, coberta, instal·lacions i acabats amb un nivell alt d'intervenció.
900 – 1.400 €/m²
Reserva per casos amb col·lapse parcial, substitució de parts importants o reconstrucció molt controlada.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és combinar confort tèrmic, instal·lacions modernes i una distribució pràctica per a l'ús diari. Sovint cal intervenir a coberta, aïllaments i sanejament abans de tocar acabats.
Quan l'ús és esporàdic, convé simplificar el programa, reduir consums i prioritzar espais funcionals i fàcils de mantenir. També és habitual posar el focus en humitats, tancaments i seguretat.
Aquí el projecte ha de resoldre habitacions, banys, espais comuns i requisits normatius sense desvirtuar la masia. La proposta ha de ser operativa per a l'activitat i coherent amb el caràcter del conjunt.
Si la teva finca no és exactament a Palafrugell, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Palafrugell |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Palafrugell |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Palafrugell |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Palafrugell |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Palafrugell |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem voler adaptar la masia pels fills i l'equip va saber mantenir l'estructura de pedra sense complicar-se. Van resoldre les humitats de la planta baixa tal com van prometre."
Família Valls
"Feia temps que buscàvem algú que entengués que no volíem una casa moderna. Van respectar les bigues originals i el pressupost es va mantenir tal qual s'havia pactat inicialment."
Jordi M.
"Gestionar l'obra des de la distància em feia patir, però van coordinar tots els gremis i el resultat ha estat una casa pràctica per a tota la família conservant tot el caràcter."
Montserrat P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui reconeguda com a edificació existent. Nosaltres tramitem la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari per adaptar-la a la normativa vigent.
A la zona de Palafrugell és habitual treballar amb pous propis, sistemes de sanejament amb depuradores biològiques i instal·lacions fotovoltaiques per fer la masia autònoma.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i utilitzem morters de calç per evitar l'obturació del mur, garantint que la casa transpiri i no es degradi.
Abans de començar fem una inspecció tècnica exhaustiva per detectar problemes d'estructura o humitats ocultes. Així, les partides imprevistes queden definides des del primer dia.
Depèn de la magnitud, però una rehabilitació integral sol rondar entre els 8 i 12 mesos per garantir que tot l'ofici estigui ben fet, des de la coberta fins als interiors.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.