Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'obra, amb un equip propi especialitzat en construcció tradicional. Pressupost tancat i sense imprevistos per rehabilitar la teva casa amb garanties.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan l'edifici presenta patologies a murs, forjats, coberta o fonaments. La prioritat és recuperar estabilitat, seguretat i durabilitat amb criteri tècnic i materials compatibles.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús actual. Organitzem distribució, instal·lacions i acabats sense perdre l'essència constructiva original.
Turístic
Quan la masia es destina a ús turístic, cal equilibrar confort, normativa i conservació patrimonial. Treballem perquè l'espai compleixi els requisits tècnics i ofereixi una experiència coherent amb el caràcter de la finca.
Sòl rústic
Quan cal afegir volum o construir un annex, el projecte s'ha d'ajustar estrictament a la normativa urbanística i al caràcter rural de la finca. Definim l'abast perquè sigui viable tècnicament i administrativament.
A Palamós, el pes de les masies es concentra sobretot en l'entorn rural del Baix Empordà, entre camps, camins antics i finques amb construccions tradicionals de pedra i calç. Abans de definir obres convé fer una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, deformacions, lesions a coberta i l'estat real dels forjats i fonaments.
Al Baix Empordà és habitual trobar murs de pedra amb rejuntat de calç, amb una resposta natural a la humitat i al pas del temps. Quan es rehabilita, cal respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que puguin empitjorar patologies existents.
La proximitat a la costa de Palamós i del litoral empordanès incrementa l'exigència sobre les cobertes, la fusteria i els remats metàl·lics. És habitual haver de revisar filtracions, ventilació sota coberta i la resistència dels materials davant la humitat i la salinitat.
Moltes finques de la comarca conserven accessos amb camins estrets o paviments irregulars, fet que condiciona l'entrada d'obra i de materials. També és freqüent haver d'actualitzar aïllaments, climatització i producció d'aigua calenta per millorar el confort sense alterar l'arquitectura.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter, les fissures i els despreniments poden comprometre la lectura estructural del mur i facilitar l'entrada d'aigua.
Com ho resolem
Fem una inspecció amb criteri estructural i, si cal, cosim fissures, rejuntem amb morter de calç i consolidem els punts febles amb tècniques compatibles.
Les cobertes i els forjats antics sovint acumulen humitat i poden presentar pèrdua de secció resistent o atac biològic.
Com ho resolem
Realitzem una diagnosi de cada element, substituïm només el que està compromès i reforcem la resta amb solucions discretes i eficients.
Les entrades d'aigua són una de les causes més freqüents de degradació interior, especialment en masies amb manteniment irregular.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, recuperem la continuïtat de la impermeabilització i reordenem teules, llistons i punts singulars com llucanes o careners.
Les bases de murs poden retenir humitat del terreny i generar taques, sals i degradació dels arrebossats.
Com ho resolem
Plantegem solucions transpirables, millora del drenatge perimetral i acabats de calç o materials compatibles amb la fàbrica original.
Moltes masies no disposen de xarxes actualitzades d'electricitat, sanejament, telecomunicacions o climatització.
Com ho resolem
Redefinim la instal·lació des de projecte, ordenant passos, patis d'instal·lacions i quadres tècnics per facilitar manteniment i ús diari.
L'encaix legal de cada actuació és determinant, sobretot si hi ha ampliacions, canvi d'ús o annexos.
Com ho resolem
Abans d'obra, fem una lectura urbanística del cas i preparem la documentació tècnica que permeti tramitar el projecte amb rigor.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, distribució, coberta, façanes o instal·lacions principals. És el tràmit habitual en reformes de masies amb obres de certa entitat.
3–8 mesos
Pot ser necessari en sòl no urbanitzable quan l'actuació supera el marc ordinari o requereix una justificació específica d'ús, implantació o ampliació. Serveix per ordenar i fonamentar la viabilitat urbanística del projecte.
4–10 mesos
S'aplica quan cal un instrument urbanístic més complet per ordenar l'àmbit, regular volums, usos o condicions d'implantació. És habitual en projectes complexos o en finques amb protecció o entorn sensible.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, cal preservar-ne els elements originals i ajustar la intervenció al grau de protecció existent. Abans de concretar l'abast, convé revisar fitxes, catàlegs municipals i possibles afectacions patrimonials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, revisem lesions visibles i definim l'estat real de l'estructura, la coberta i els tancaments. Aquesta primera lectura evita decisions precipitades i permet prioritzar els punts crítics.
Analitzem què és urgent, què es pot conservar i quines fases convé executar per ordre. També estudiem l'encaix urbanístic i l'ús final de l'immoble.
Redactem la proposta amb solucions constructives, amidaments i definició d'obra. Això permet treballar amb números clars i amb un cap d'obra propi coordinant el procés.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb seguiment tècnic continu. Controlarem terminis, qualitat d'acabats i compatibilitat entre la construcció antiga i les noves prestacions.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal intervenir només en parts concretes de l'envolupant o de l'estructura.
450 – 900 €/m²
Adient per renovar distribució i instal·lacions en un habitatge amb estructura principal recuperable.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb necessitats estructurals, d'eficiència i d'acabats a un nivell global.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan l'estat de conservació obliga a refer parts importants de l'edifici amb criteri tècnic i administratiu.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és transformar una edificació antiga en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. Prioritzem estructura, aïllament i instal·lacions perquè el dia a dia sigui estable i funcional.
En aquest cas sovint es busca una reforma més controlada, amb intervencions per fases i un pressupost ben ordenat. Treballem perquè l'espai sigui segur, còmode i coherent amb un ús esporàdic.
Quan la finca es destina a ús turístic, cal combinar atractiu, normativa i manteniment fàcil. Dissenyem espais amb bona circulació, instal·lacions ben resoltes i una imatge fidel al paisatge del Baix Empordà.
Si la teva finca no és exactament a Palamós, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Palamós |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Palamós |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Palamós |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Palamós |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Palamós |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia estava enfonsada i Cairat han sabut salvar els murs de pedra originals com ningú. Molt contents amb la gestió dels permisos en rústic."
Jordi M.
"Teníem por a les sorpreses i el pressupost va ser clar des del primer dia. Van respectar les bigues velles i la feina ha quedat molt sòlida."
Marta S.
"L'equip ha resolt el tema de l'aigua i l'estructura amb molta traça. S'agraeix no haver de gestionar jo els paletes i fusters."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti l'estructura original. Gestionem els projectes i permisos necessaris per legalitzar l'obra en sòl rústic.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars per a l'electricitat i solucions de sanejament o pou per a l'aigua, adaptats al camp.
Realitzem una inspecció exhaustiva de fonaments, cobertes i murs abans de començar per incloure totes les partides al pressupost tancat.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i sanegem o reforcem les bigues originals per mantenir l'ofici de tota la vida.
Dependrà de l'estat de la finca, però el procés sol durar entre 12 i 18 mesos, ja que la construcció tradicional requereix temps de cura.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.