Un sol equip d'ofici coordina projecte, permisos i obra respectant la construcció original. Pressupostos tancats i sense sorpreses per a la teva segona residència; venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan la finca presenta fissures, deformacions, humitats persistents o cobertes amb degradació avançada. L’objectiu és recuperar la seguretat de l’edifici i estabilitzar els elements portants amb criteri constructiu tradicional.
Habitatge
Adaptem la masia per a un ús residencial complet, amb distribució funcional, instal·lacions noves i millora del confort tèrmic i acústic. Es manté el caràcter original de la construcció, però amb solucions compatibles amb l’ús actual.
Turístic
Quan la finca es vol destinar a allotjament, cal ordenar l’espai per complir l’ús previst i la normativa aplicable. El projecte ha de compatibilitzar funcionalitat, seguretat, accessibilitat i preservació arquitectònica.
Sòl rústic
Les ampliacions, porxos, magatzems o annexos només són viables si encaixen amb el planejament i amb la situació urbanística de la finca. Cal estudiar volumetria, ús i justificació tècnica abans de proposar qualsevol nova peça.
A Sant Feliu de Guíxols i, sobretot, en l’entorn rural del Baix Empordà, les masies i finques combinen murs de pedra, cobertes tradicionals i reformes antigues que sovint amaguen patologies estructurals. Abans d’entrar en obres, cal una diagnosi prèvia de l’estat real de fonaments, murs, coberta i humitats per definir l’abast amb criteri.
Al Baix Empordà és habitual trobar murs de pedra lligats amb morter de calç o fàbriques mixtes amb reparacions posteriors. Aquest tipus de construcció respira millor que els tancaments rígids, però pateix molt si s’han afegit arrebossats impropis o ciment poc compatible.
Les masies de la zona sovint conserven cobertes tradicionals amb encavallades, bigues i llates de fusta. Les filtracions i la ventilació deficient acceleren el deteriorament, així que la revisió de la coberta és clau abans de tocar interiors o acabats.
La proximitat al litoral i la humitat ambiental pròpia del Baix Empordà fan freqüents les humitats per capil·laritat, condensació i entrada d’aigua per coberta o paraments. La rehabilitació ha de prioritzar drenatges, transpirabilitat i solucions eficients que no tanquin la pedra.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els rejuntats antics poden estar despresos, amb esquerdes o amb afegits de ciment que bloquegen la transpiració del mur.
Com ho resolem
Fem sanejat selectiu, rejuntat compatible amb calç i consolidació puntual de la fàbrica per recuperar estabilitat i respiració del parament.
És habitual detectar atac biològic, humitat acumulada o deformacions a les estructures de fusta de coberta i forjats.
Com ho resolem
Valorem cada element i combinem reforç, substitució parcial o reintegració estructural amb fusta tractada i solucions compatibles amb l’edifici.
Les teulades antigues poden tenir desplaçaments, peces trencades i punts d’entrada d’aigua que afecten estructura i acabats.
Com ho resolem
Revisem el paquet de coberta, corregim pendents, impermeabilitzem amb criteri tècnic i reposicionem la teula àrab amb una execució acurada.
Les plantes baixes i els paraments en contacte amb el terreny acostumen a presentar salnitre, enfosquiment i degradació de revestiments.
Com ho resolem
Apliquem diagnosi d’origen, millora del drenatge, solucions transpirables i, si cal, deshumidificació passiva i renovació de revestiments compatibles.
Moltes masies tenen instal·lacions antigues, insuficients o directament inexistents per a l’ús actual.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves d’electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions integrades amb la rehabilitació.
En finques rurals, qualsevol obra ha d’ajustar-se al planejament, als usos admesos i a la protecció del sòl i de l’edificació existent.
Com ho resolem
Estudiem la viabilitat urbanística abans de projectar, definim el tràmit correcte i documentem l’actuació perquè sigui coherent amb la normativa.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal per a obres de reforma, consolidació estructural o renovació d’elements constructius existents. És el tràmit habitual quan es treballa sobre una masia amb intervenció interior i exterior.
2–6 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació es fa en sòl no urbanitzable i requereix justificar usos, obres o adequació funcional de la finca. S’empra per ordenar intervencions que necessiten una anàlisi urbanística més detallada.
3–9 mesos
És habitual quan cal regular amb precisió un àmbit concret, protegir valors patrimonials o definir condicions per a la rehabilitació i l’ús. Pot ser necessari en masies catalogades o en actuacions amb més complexitat urbanística.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o forma part d’un conjunt amb interès patrimonial, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles. Abans de definir el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció per ajustar la proposta a la normativa aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Revisem l’estat real de l’edifici: estructura, coberta, humitats, tancaments i instal·lacions. Aquesta primera lectura defineix què es pot conservar, què cal reforçar i quines partides són prioritàries.
Analitzem l’ús previst, la situació urbanística i l’abast tècnic de l’obra. Això permet ordenar la intervenció per fases i evitar decisions improvisades durant l’execució.
Redactem la proposta amb solucions constructives compatibles amb la masia i amb un pressupost definit per partides. El cap d’obra propi i el seguiment tècnic ajuden a controlar terminis, qualitat i coordinació.
Gestionem el tràmit corresponent i executem l’obra segons el projecte aprovat. Durant l’execució, prioritzem la seguretat, la conservació dels elements originals i una planificació ordenada.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan la intervenció se centra en coberta, forjats o consolidació de punts concrets.
350 – 700 €/m²
Pensada per actualitzar distribució, instal·lacions i acabats amb una obra de reforma integral interior.
500 – 900 €/m²
Per a masies amb patologies diverses i necessitat de treballar estructura, envolupant i interiors de manera completa.
900 – 1.500 €/m²
S’aplica quan cal reconstruir parts molt degradades o resoldre una recuperació amb gran complexitat tècnica i administrativa.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és combinar confort, eficiència energètica i preservació dels elements originals. Sol ser necessari intervenir en coberta, instal·lacions i aïllament sense desvirtuar el caràcter de la finca.
Aquí acostuma a buscar-se una reforma més continguda, però amb una posada al dia fiable de banys, cuina i espais comuns. També cal resoldre bé la humitat i la ventilació perquè l’ús sigui estable encara que no sigui continu.
Quan la finca es destina a ús turístic, cal ordenar accessos, habitacions, espais de servei i compliment normatiu. La intervenció ha d’unir imatge tradicional, funcionalitat i una execució molt ben planificada.
Si la teva finca no és exactament a Sant Feliu de Guíxols, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Feliu de Guíxols |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Feliu de Guíxols |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Feliu de Guíxols |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Feliu de Guíxols |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Feliu de Guíxols |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia amb moltes humitats i l'equip ha sabut salvar la pedra i les voltes originals. Han complert el pressupost tot i les sorpreses a la coberta."
Jordi M.
"Gràcies per solucionar el tema del pou i la llum. Tenia por de ficar-me en obres en sòl rústic, però m'ho han deixat tot a punt i sense haver de gestionar jo cap permís."
Marta R.
"Molt encertat el tracte amb la pedra i la calç. Es nota que saben del que parlen quan trepitgen l'obra; han deixat la casa com volíem, respectant el seu caràcter."
Ferran S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens ocupem de tot el projecte tècnic necessari per complir amb la normativa urbanística de la zona, adaptant-nos a les limitacions del sòl rústic.
Fem un estudi previ exhaustiu abans de començar. Preveiem les patologies habituals com humitats o fonaments per evitar sobrecostos inesperats durant l'obra.
Resolem l'abastament amb solucions autònomes: instal·lació de plaques solars per a l'electricitat i adequació de pous o sistemes de sanejament propis.
La nostra prioritat és la restauració dels elements originals. Utilitzem tècniques tradicionals per netejar la pedra i consolidar les bigues sense alterar el caràcter de la casa.
Depèn de l'estat dels fonaments i la coberta, però marquem un cronograma realista des del primer dia, coordinant tots els gremis perquè no s'aturi el ritme.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.