Un sol equip assumeix des dels permisos fins als acabats, sense sorpreses al pressupost. Pugem a la teva finca per valorar l'estat real de l'estructura i els serveis sense cap compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan l’estructura presenta esquerdes, empentes, bigues degradades o cobertes inestables. L’objectiu és recuperar la solidesa de l’edifici amb criteri tècnic i respecte constructiu.
Habitatge
Ideal per transformar una masia en un habitatge confortable, funcional i eficient durant tot l’any. Ordenem l’espai interior, actualitzem instal·lacions i millorem l’aïllament sense perdre l’essència rural.
Turístic
Quan la masia es vol destinar a ús turístic, cal combinar confort, manteniment fàcil i compliment normatiu. Treballem la reforma amb una visió funcional i d’explotació realista.
Sòl rústic
Quan cal afegir superfície o crear un cos auxiliar, la viabilitat depèn de la normativa urbanística i de la justificació tècnica de la intervenció. Analitzem si l’annex és admissible i com integrar-lo amb criteri paisatgístic.
A Calonge i Sant Antoni i al conjunt del Baix Empordà, les masies del parc rural combinen murs de pedra, cobertes de teula àrab i elements de fusta exposats a la humitat marina i als canvis tèrmics. Abans de definir l’abast de la reforma, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, capacitat portant i possibles afeccions per humitats o filtracions.
Al Baix Empordà és habitual trobar murs gruixuts de pedra lligats amb morter de calç, sovint amb degradacions per humitat i pèrdua de coherència entre juntes. La intervenció ha de respectar la transpiració del mur i evitar solucions rígides que l’empitjorin.
Les cobertes tradicionals solen presentar teula àrab sobre estructura de fusta, amb problemes típics a la trobada de careners, canals i punts de desguàs. A l’entorn de Calonge i Sant Antoni, la proximitat al litoral accentua el desgast i obliga a revisar la impermeabilització i la ventilació de la coberta.
Moltes finques del territori tenen accessos amb camins de terra o pendents suaus, i això condiciona l’obra, la logística i el drenatge perimetral. També és habitual haver de millorar l’eficiència energètica sense alterar l’aspecte exterior de la masia ni la lectura patrimonial.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, les juntes de calç es degraden i apareixen buits, descalçaments o petites obertures.
Com ho resolem
Fem una cosida i rejuntat compatible amb morters de calç, i reforcem només allà on cal per recuperar estabilitat sense rigiditzar el conjunt.
La fusta antiga pot presentar atac de xilòfags, humitat o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Inspeccionem peça per peça, substituïm les que no són recuperables i reforcem les viables amb criteri estructural i de reversibilitat.
Les entrades d’aigua són freqüents en teulades envellides, sobretot a careners, teules mal encaixades i canals mal resolts.
Com ho resolem
Reparem l’estratigrafia de la coberta, renovem la impermeabilització i corregim les pendents i els punts de desguàs.
Els murs antics en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i degradar revestiments interiors.
Com ho resolem
Executem drenatges, millorem la ventilació del sòcol i utilitzem revestiments transpirables que permetin l’evaporació natural.
Moltes masies arriben sense instal·lacions actualitzades o amb circuits improvisats i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem totes les instal·lacions de nou, amb traçat ordenat, quadres protegits i previsió per a climatització, sanejament i telecomunicacions.
La intervenció pot quedar limitada per proteccions urbanístiques, condicionants de volum i ús de l’edifici.
Com ho resolem
Revisem la viabilitat urbanística abans de començar, i definim el projecte i la documentació tècnica que pertoqui segons l’emplaçament i l’ús previst.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta la distribució, l’estructura, la coberta o els elements principals de la masia. També s’aplica en reformes de gran abast amb incidència constructiva rellevant.
3–8 mesos
És habitual quan l’actuació s’emmarca en sòl no urbanitzable i cal justificar una intervenció concreta sobre una finca o masia fora del nucli urbà. Serveix per ordenar l’abast, l’ús i la compatibilitat urbanística.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix una regulació més detallada de l’entorn, la volumetria o la protecció patrimonial. També apareix en finques amb condicionants paisatgístics o d’ús més complexos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de preservar els elements originals i ajustar-se al grau de protecció existent. Convé revisar aquesta condició abans de fixar el projecte, perquè pot condicionar materials, obertures, volumetria i criteris d’acabat.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i viabilitat d’ús. Aquesta base evita definir obres a cegues i permet prioritzar allò que és imprescindible.
Analitzem què es pot fer, en quin ordre i amb quin abast segons la normativa i l’estat de l’edifici. Així decidim si convé una intervenció parcial, integral o per etapes.
Desenvolupem el projecte amb criteri constructiu i definim una proposta clara de partides, materials i terminis. El pressupost queda alineat amb l’abast real i amb les necessitats de l’obra.
Tramitem la documentació necessària i, un cop autoritzada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució, coordinem gremis, materials i acabats.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per actuacions puntuals en murs, coberta o forjats, amb intervenció centrada en la consolidació.
450 – 900 €/m²
Per actualitzar totalment l’interior d’una masia amb instal·lacions noves i redistribució funcional.
700 – 1.200 €/m²
Per obres que combinen estructura, coberta, façanes, instal·lacions i acabats amb una visió global.
1.100 – 1.800 €/m²
Per casos amb parts molt degradades, necessitat de reconstrucció tècnica o recuperació complexa de volums.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Una família de Calonge i Sant Antoni vol rehabilitar la masia per convertir-la en habitatge habitual, amb confort tèrmic i espais ben distribuïts. El repte és actualitzar-la sense desfigurar-ne la imatge tradicional.
En una finca del Baix Empordà, l’objectiu és fer una reforma més continguda per usar la masia com a segona residència. Prioritzem coberta, humitats i instal·lacions bàsiques per assegurar un ús esporàdic i eficient.
Quan la masia es destina a allotjament, cal ordenar habitacions, banys, accessos i serveis amb criteri funcional. També cal resoldre la part urbanística i d’adequació tècnica abans d’obrir l’activitat.
Si la teva finca no és exactament a Calonge i Sant Antoni, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Calonge i Sant Antoni |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Calonge i Sant Antoni |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Calonge i Sant Antoni |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Calonge i Sant Antoni |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Calonge i Sant Antoni |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ha estat un encert que l'equip de Cairat s'encarregués de tot. Han instal·lat les plaques i el sistema de bateries sense tocar l'estètica de la masia. Tot molt net."
Jordi M.
"Teníem por de no poder tirar endavant l'obra per la falta de serveis. Cairat ens ha resolt el pou i el sanejament autònom respectant els murs de càrrega originals."
Marta S.
"Vam tenir un imprevist amb una biga de roure podrida, però no van saltar-se el pressupost acordat. Bona feina deixant la pedra vista tal com volíem."
Joan P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui reconegut el dret a la rehabilitació. Tramitem nosaltres tots els permisos necessaris.
Instal·lem sistemes de tractament d'aigües residuals i sistemes fotovoltaics autònoms per no dependre de la xarxa pública si no hi arriba.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i recuperem les bigues de fusta originals consolidant l'estructura per dins.
Fem una partida oberta prèvia on analitzem humitats i fonaments. El preu que tanquem és el que pagaràs, sense desviacions.
Depèn de l'estat de la coberta i els murs, però normalment una reforma completa no baixa dels 8 a 12 mesos per fer-la amb garanties.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.