Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'obra amb pressupost tancat. Quedem a la teva finca per valorar l'estat de l'estructura sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha patologies a murs portants, forjats, bigues o coberta. L'objectiu és recuperar estabilitat, aturar degradacions i deixar l'immoble preparat per a una nova fase d'ús.
Habitatge
Adaptem la masia a un ús còmode i eficient sense perdre la seva identitat arquitectònica. Organitzem els espais interiors, actualitzem instal·lacions i millorem l'aïllament i el confort tèrmic.
Turisme
Quan la masia es destina a allotjament rural, cal resoldre funcionalitat, confort i compliment normatiu alhora. Definim una intervenció que ordena circulacions, serveis, seguretat i espais comuns sense desvirtuar l'edifici.
Sòl rústic
Quan cal afegir superfície, l'ampliació s'ha de justificar urbanísticament i encaixar amb el volum existent i l'entorn rural. Estudiem si és viable un cos auxiliar, porxo, garatge, porxo tancat o annex de serveis.
A l'entorn rural de Begur i del Baix Empordà hi trobem masies, cases de camp i finques amb murs de pedra, cobertes de teula àrab i estructures de fusta que sovint han patit dècades de manca de manteniment. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per definir l'abast real de la rehabilitació, detectar humitats, moviments i punts febles de l'estructura.
A les masies del Baix Empordà és habitual trobar murs massissos de pedra lligada amb morter de calç, amb altes capacitats d'inèrcia però també amb patologies si s'han repicat o segellat amb materials massa rígids. La rehabilitació ha de respectar la respiració del mur i recuperar la compatibilitat entre suport i acabat.
La coberta tradicional a l'entorn rural de Begur sol combinar encavallades o bigues de fusta, rastrells i teula àrab, sovint amb filtracions per envelliment o per moviments de l'estructura. Cal revisar la ventilació, les trobades i la pendent efectiva per millorar l'estanquitat sense alterar la imatge de la finca.
Moltes finques del Baix Empordà presenten accessos estrets, pendent suau o camins sense urbanitzar, cosa que condiciona tant la logística d'obra com l'ús posterior. També és habitual haver de millorar aïllaments, tancaments i sistemes de climatització per reduir consums i adaptar la masia a un ús actual.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot perdre cohesió per rentats, salts de material o rejuntats incompatibles que acceleren la degradació.
Com ho resolem
Fem un sanejament selectiu, repassem juntes amb morter de calç i consolidem els punts febles amb sistemes compatibles amb l'obra tradicional.
La fusta antiga pot presentar corc, humitat, deformacions o pèrdua de secció portant.
Com ho resolem
Avaluem cada element i apliquem reforços, substitucions parcials o sistemes mixtos que preservin al màxim l'estructura existent.
Les cobertes de masia acostumen a acumular punts d'entrada d'aigua per envelliment, moviments o remats mal resolts.
Com ho resolem
Desmuntem els punts afectats, revisem subestructura, impermeabilització i ventilació, i tornem a col·locar la teula amb criteri tradicional.
Els murs antics pateixen humitats ascendents o condensacions quan s'han tancat amb materials poc transpirables.
Com ho resolem
Millorem drenatges, corregim acabats, recuperem transpirabilitat i ajustem els aïllaments i la ventilació interior.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a un ús actual, o bé les tenen disperses i sense criteri tècnic.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, fontaneria, sanejament i climatització amb una implantació ordenada i registrable dins el projecte.
En entorn rural, qualsevol ampliació, canvi d'ús o annex s'ha de justificar amb rigor urbanístic i tècnic.
Com ho resolem
Estudiem la compatibilitat amb planejament, preparem la documentació necessària i orientem l'actuació cap a la via administrativa correcta.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, façanes, coberta, distribució o instal·lacions principals. És la via habitual per a reformes i rehabilitacions de masies.
3–8 mesos
És necessari en determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan l'obra o l'ús requereixen una justificació urbanística específica. Sovint s'utilitza per a projectes amb impacte sobre el medi rural o sobre edificacions existents fora de sòl urbà.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix un instrument específic per ordenar, regular o compatibilitzar l'actuació amb l'entorn rural i el patrimoni existent. És especialment rellevant en finques amb valors paisatgístics o edificis amb protecció.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o forma part d'un conjunt protegit, la intervenció ha de preservar els elements originals que li donen valor: volumetria, obertures, coberta, pedra vista, portals o paviments històrics. Abans de definir el projecte convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants patrimonials per ajustar la proposta a allò que permet el planejament.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, revisem l'estat real de l'estructura, la coberta, les humitats i les patologies visibles. Amb aquesta base definim què es pot conservar, què cal reforçar i què s'ha de substituir.
Analitzem l'ús previst, el pressupost disponible i les restriccions urbanístiques o patrimonials. Això permet separar l'obra en fases lògiques i evitar desviacions tècniques o administratives.
Desenvolupem la proposta constructiva amb criteri de detall, definint materials, solucions i amidaments. El pressupost queda vinculats a l'abast real de l'obra i al que s'ha inspeccionat prèviament.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinem oficis, terminis i acabats perquè la rehabilitació avanci amb ordre i traçabilitat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reforços puntuals de murs, cobertes o forjats sense reforma completa de l'interior.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves, aïllaments i acabats de l'habitatge.
700 – 1.100 €/m²
Adequada per a masies amb afectació estructural, coberta, tancaments i interiors, amb actualització global.
1.100 – 1.600 €/m²
Quan cal reconstruir parts molt degradades o substituir volums amb una complexitat tècnica alta.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia de l'entorn rural de Begur, l'objectiu sol ser combinar confort modern amb conservació del caràcter original. Prioritzem l'eficiència energètica, la reforma de coberta i una distribució interior pràctica per a ús permanent.
Quan la finca s'utilitza de manera esporàdica, és habitual intervenir primer en l'envolupant, les humitats i les instal·lacions mínimes per deixar-la funcional. També és important simplificar manteniment i millorar l'entrada, el jardí i els espais exteriors.
Si la masia es vol destinar a allotjament rural, cal ordenar habitacions, banys, circulacions i espais comuns amb criteri d'explotació. El projecte ha de compatibilitzar confort, normativa i una imatge coherent amb el paisatge del Baix Empordà.
Si la teva finca no és exactament a Begur, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Begur |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Begur |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Begur |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Begur |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Begur |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per salvar la coberta i mantenir les bigues originals. Ja hem obert l'agroturisme i tot funciona perfecte."
Jordi M.
"Molta tranquil·litat tenir un sol interlocutor. Van gestionar les humitats i el sanejament sense desviar-se del pressupost."
Marta S.
"Han sabut respectar la pedra i la calç. L'obra va ser llarga per la complexitat del sòl, però van complir el calendari i sense ensurts."
Carles P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però requereix un projecte d'actuació específica. Nosaltres ens encarreguem de tota la tramitació amb l'ajuntament i la Generalitat.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars, bateries de gran capacitat i depuradores de sanejament segons la normativa vigent.
És el que fem sempre. Netegem la pedra, recuperem les voltes i tractem la fusta sense perdre el caràcter ni l'encant de la masia.
Fent cales prèvies en fonaments i cobertes. Si sabem què hi ha sota la paret, el pressupost per partides no es mou.
Depèn de l'estat, però sol ser un projecte de 10 a 14 mesos comptant la tramitació administrativa i els treballs d'ofici.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.