Un sol interlocutor coordina l'ofici en pedra, fusta i voltes amb pressupost tancat. Quedem a la teva finca per valorar l'estat real de l'obra sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre l’esquelet de l’edifici quan hi ha esquerdes, deformacions, cobertes degradades o forjats amb pèrdua de capacitat. L’objectiu és recuperar estabilitat i seguretat sense perdre la lectura constructiva original.
Habitatge
Adaptem la masia per viure-hi tot l’any amb una distribució funcional, confort tèrmic i instal·lacions actualitzades. Prioritzem una solució coherent amb l’edifici existent i amb el seu entorn rural.
Turisme
Transformem masies i annexos en allotjaments amb ús turístic, sempre que el planejament ho permeti i el projecte s’ajusti als requisits urbanístics i d’activitat. Cal equilibrar confort, evacuació, accessibilitat i preservació arquitectònica.
Annexos
Quan calen nous volums, els annexos s’han de justificar tècnicament i tramitar amb molta cura en sòl no urbanitzable. La clau és demostrar necessitat, encaix urbanístic i respecte per la implantació rural.
A Torrefeta i Florejacs, com a la resta de la Segarra, les masies i construccions rurals responen a un parc edificat dispers, de pedra i morter de calç, pensat per al clima sec i els contrastos tèrmics. Abans de definir l’abast d’una reforma, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, aforaments, humitats i l’estat real de murs, cobertes i forjats.
A la Segarra és habitual trobar murs massissos de pedra i solucions tradicionals amb morter de calç, que respiren però també pateixen si es tapen amb materials massa rígids. En rehabilitació, cal respectar la transpirabilitat del conjunt i evitar acabats que concentrin humitats o tensions.
Les cobertes amb teula àrab i estructura de fusta són molt presents en masies de l’entorn, sovint amb patologies per filtracions i degradació puntual de peces. A la Segarra, les oscil·lacions tèrmiques i el vent fan especialment important revisar el suport, l’aïllament i la ventilació de la coberta.
Moltes finques tenen accessos llargs, serveis limitats i instal·lacions obsoletes o inexistents, cosa que condiciona la viabilitat de l’obra. També és freqüent haver de millorar eficiència energètica i sanejament sense alterar la imatge rural ni la topografia del lloc.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs de pedra poden presentar obertures, descohesió de juntes o deformacions per moviments antics i per la pèrdua de lligam entre fulles.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim fissures quan escau, rejuntem amb morters compatibles i reforcem allà on cal amb criteri reversible i poc invasiu.
La fusta pot estar afectada per humitat, xilòfags o deformacions que comprometen forjats i cobertes.
Com ho resolem
Obrim punts de control, clasifiquem les peces aprofitables i substituïm o reforcem només els elements necessaris, mantenint la coherència amb la solució original.
És habitual trobar teules desplaçades, punts d’entrada d’aigua i capes impermeables mal resuetes que acceleren el deteriorament interior.
Com ho resolem
Reparem la coberta per capes, corregim pendents, renovem làmines i peces ceràmiques i assegurem una ventilació adequada del paquet de coberta.
Les plantes baixes i els murs en contacte amb el terreny poden acumular humitat per capil·laritat, especialment si s’han fet paviments poc transpirables.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen real, millorem drenatges, retirem materials inadequats i apliquem solucions compatibles amb murs antics i amb la respiració del conjunt.
Moltes masies rurals no tenen instal·lacions actualitzades o bé presenten xarxes improvisades, poc eficients i difícils de mantenir.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’electricitat, fontaneria, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats, accessibilitat de manteniment i consum contingut.
La normativa en sòl no urbanitzable pot limitar usos, ampliacions i reconstruccions, i cada ajuntament pot exigir justificacions específiques.
Com ho resolem
Abans d’obra fem l’estudi urbanístic, definim l’estratègia de tramitació i adaptem el projecte a l’ús admès, al volum existent i a les condicions del planejaments.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements constructius, estructurals o acabats principals de la masia, encara que es mantingui l’ús existent.
3–6 mesos
És necessari en determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan l’ús o la intervenció requereixen una justificació urbanística específica.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació demana ordenar amb més detall l’àmbit, els volums o els usos, especialment en finques amb condicionants singulars.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, obertures, cobertes i els elements originals que determini el planejament. Abans de projectar, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants patrimonials per adaptar l’obra al que admet cada cas.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i adequació urbanística. Aquesta fase permet detectar riscos i definir què es pot conservar, reforçar o substituir.
Analitzem l’ús previst, les limitacions del sòl no urbanitzable i la millor seqüència d’obra. Això ajuda a separar allò urgent d’allò que es pot fer per etapes sense encareixements innecessaris.
Redactem la proposta tècnica amb amidaments, solucions constructives i definició d’acabats. El pressupost queda detallat i alineat amb les fases reals d’execució.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. El control de cada fase permet ajustar terminis, qualitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervencions centrades en murs, forjats o coberta amb afectació limitada i sense reforma integral de l’interior.
450 – 900 €/m²
Actuació global a l’interior per adaptar la masia a un ús habitatge amb noves instal·lacions i acabats.
650 – 1.200 €/m²
Treballs de consolidació, coberta, instal·lacions i interiors amb un abast ampli i una coordinació més intensa.
900 – 1.500 €/m²
Solucions complexes quan una part important de l’edifici està molt degradada i cal reconstruir amb criteris estrictes.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Un cas habitual és rehabilitar una masia per convertir-la en habitatge principal amb confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions modernes. Sovint cal combinar consolidació estructural i millora energètica amb el respecte per la pedra i la coberta tradicional.
En finques d’ús esporàdic, l’objectiu sol ser fer una reforma funcional i progressiva, prioritzant seguretat, salubritat i manteniment senzill. És una bona opció per executar les obres per fases i adaptar el pressupost a les necessitats reals.
Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, el projecte ha de resoldre accessibilitat, evacuació, banys, climatització i una imatge coherent amb l’entorn. En aquests casos, la viabilitat depèn tant de la tècnica com del compliment urbanístic i d’ús.
Si la teva finca no és exactament a Torrefeta i Florejacs, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Torrefeta i Florejacs |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Torrefeta i Florejacs |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Torrefeta i Florejacs |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Torrefeta i Florejacs |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Torrefeta i Florejacs |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem patir per la coberta, però l'equip va saber restaurar la volta de pedra mantenint l'estil antic. L'interior ha quedat molt confortable sense haver d'amagar els murs originals."
Jordi M.
"Volíem aire condicionat i bons aïllaments sense que semblés un pis de ciutat. Han integrat les instal·lacions amb les bigues de fusta velles de forma impecable i el preu final ha quadrat amb el pressupost."
Marta S.
"Quan vam obrir parets van sortir humitats imprevistes i les van resoldre en marxa. M'he estalviat maldecaps amb els permisos i el resultat respecta totalment el caràcter de la casa."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística vigent per a usos residencials o rurals. Gestionem el projecte tècnic i els permisos necessaris per legalitzar-ne l'ús.
Fem un estudi previ exhaustiu per detectar humitats o problemes estructurals abans de començar. El pressupost es tanca per partides i qualsevol imprevist es consensua amb tu al moment.
És la nostra especialitat. Apliquem aïllaments actuals des de l'exterior o a través de solucions tècniques que permeten deixar la pedra i la fusta originals a la vista.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem captacions d'aigua de pou i dissenyem instal·lacions fotovoltaiques de suport segons les necessitats de la finca.
Depèn del nivell d'intervenció, però una rehabilitació completa sol requerir entre 8 i 12 mesos per assegurar una bona execució de l'ofici sense córrer en els acabats.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.