Ens encarreguem del projecte, els permisos en sòl rústic i l'obra completa amb un sol interlocutor. Pressupost tancat i detallat per evitar imprevistos a la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és estabilitzar l'edifici i recuperar-ne la seguretat, actuem sobre murs, forjats, cobertes i punts degradats. És la base per allargar la vida útil de la construcció sense perdre la lògica tradicional.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en una casa confortable per viure-hi tot l'any, amb una distribució funcional i instal·lacions actualitzades. Es manté el caràcter rural mentre es resolen confort, eficiència i manteniment.
Turisme
Adequada per a masies amb potencial d'ús turístic, sempre que la normativa ho permeti i el projecte ordeni bé els espais públics i privats. Cal un enfocament molt cuidat en accessos, evacuació, instal·lacions i confort d'ús.
Annexos
Quan cal afegir superfície útil, la proposta ha de justificar-se tècnicament i encaixar amb el planejament i els tràmits específics del sòl rústic. L'objectiu és sumar funcionalitat sense trencar l'equilibri de la finca.
A Sanaüja i, en general, a la Segarra, les masies i finques rurals solen combinar murs de pedra, volums compactes i cobertes tradicionals exposades a un clima sec però amb contrastos tèrmics i episodis de pluja intensa. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar esquerdes, moviments, humitats i l'estat real de cobertes, forjats i fonaments.
A la Segarra és habitual trobar murs gruixuts de pedra, sovint amb rejuntats degradats per l'edat i les filtracions. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que generin fissures o condensacions.
Les cobertes tradicionals solen combinar teula àrab, llates i bigues de fusta, amb punts febles als aiguafons, remats i trobades amb paraments. En un clima com el de Sanaüja, la protecció davant de l'aigua i el control tèrmic són determinants per preservar l'edifici.
Les masies de l'entorn rural de la comarca acostumen a tenir accessos més llargs, desnivells i espais exteriors molt exposats. Això obliga a pensar bé drenatges, paviments, aïllament i instal·lacions per reduir consum i manteniment sense desvirtuar la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments poden presentar pèrdua de cohesió, juntes buides i petites deformacions acumulades amb els anys.
Com ho resolem
Fem una inspecció de l'estat mecànic del mur, reforcem els punts febles i reomplim amb morters compatibles de calç, evitant cimentacions que alterin el comportament original.
En moltes masies hi ha forjats amb fusta antiga afectada per humitats, xilòfags o sobrecàrregues no previstes.
Com ho resolem
Valorem peça per peça, sanejem allò recuperable i reforcem o substituïm només els elements necessaris, mantenint la secció i lògica estructural del sistema.
Les entrades d'aigua són una de les causes principals de degradació accelerada en masies rurals.
Com ho resolem
Revisem l'entramat de coberta, les línies de teula, la impermeabilització i els punts singulars per resoldre la filtració des de l'origen.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny, especialment si hi ha drenatge deficient o paviments massa tancats.
Com ho resolem
Corregim cotes, millorem el drenatge perimetral i apliquem sistemes de sanejament compatibles amb la transpiració del conjunt.
Moltes finques rurals no tenen instal·lacions adaptades a un ús actual o bé les tenen fragmentades i sense criteri tècnic únic.
Com ho resolem
Dissenyem una nova estratègia d'instal·lacions per fases, amb recorreguts nets, quadres ordenats i dimensionament adequat a l'ús final.
La rehabilitació o ampliació d'una masia pot requerir justificació urbanística específica i compatibilitat amb el planejament municipal i comarcal.
Com ho resolem
Preparem la documentació tècnica i urbanística des de l'inici per alinear projecte, usos i tràmits abans d'executar l'obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució d'elements o actuacions amb afectació constructiva rellevant. És el tràmit habitual per a la majoria de rehabilitacions de masies amb ús residencial.
3–6 mesos
És necessari quan l'actuació afecta sòl no urbanitzable i cal justificar un ús o una intervenció concreta amb encaix territorial. Sovint s'utilitza per rehabilitacions amb components especials o per a determinades ampliacions i canvis d'ús.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar una finca, regular usos, justificar volumetries o establir condicions particulars en una masia amb protecció o complexitat urbanística. És clau quan el projecte necessita una base de planejament més precisa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, els buits, la volumetria i els materials compatibles. Abans de començar, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants patrimonials per ajustar el projecte al que admet l'administració.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Revisem l'estat real de la masia, detectem patologies i definim què es pot conservar, reforçar o substituir. Aquesta fase evita decisions precipitades i permet prioritzar les intervencions amb criteri.
Analitzem usos, normativa i estat constructiu per establir un ordre d'execució lògic. Si cal, separem el projecte en fases per fer-lo assumible i tècnicament coherent.
Redactem la proposta amb amidaments, solucions constructives i definició d'obra clara. Això permet treballar amb pressupost tancat i seguiment tècnic real durant tot el procés.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i coordinació de gremis. El control continu d'obra ajuda a mantenir terminis, qualitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de l'edifici sense renovar-lo completament.
450 – 900 €/m²
Adequada per actualitzar tota la distribució i les instal·lacions d'una masia destinada a habitatge.
700 – 1.200 €/m²
S'aplica quan l'edifici necessita intervenció estructural, envolupant i instal·lacions de manera global.
1.000 – 1.800 €/m²
S'utilitza en casos amb col·lapses parcials o amb necessitat de reconstruir parts molt degradades amb criteri tècnic.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Solen prioritzar-se la seguretat estructural, l'aïllament i unes instal·lacions modernes però discretes. L'objectiu és tenir una casa confortable sense perdre l'essència de masia de la Segarra.
Aquí acostuma a pesar més la funcionalitat, el manteniment reduït i la posada a punt de cobertes, humitats i subministraments. És una intervenció molt habitual en l'entorn rural de Sanaüja i de la comarca.
Cal ordenar bé els espais, complir les exigències d'ús i crear una experiència acollidora amb materials compatibles amb l'edifici. També és important resoldre accessos, serveis i confort amb una lectura clara del projecte.
Si la teva finca no és exactament a Sanaüja, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sanaüja |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sanaüja |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sanaüja |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sanaüja |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sanaüja |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia patir l'estat de les bigues. Els de Cairat van obrir el sostre, van detectar el problema i ho van arreglar segons el pressupost inicial. Un encert."
Jordi M.
"El tema papers en sòl rústic ens aturava. Ells van gestionar el projecte i el permís amb l'ajuntament i ens vam estalviar molts maldecaps."
Marta R.
"Van salvar els murs de pedra picada sense fer nyaps. Molt satisfet amb la gestió de les humitats i el tracte directe amb el cap d'obra."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que el projecte estigui ben justificat davant d'Urbanisme. Gestionem la tramitació per legalitzar l'ús de l'habitatge segons la normativa vigent.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem la posada a punt de pous existents i projectem instal·lacions fotovoltaiques per garantir el subministrament.
Fem una inspecció exhaustiva abans de començar i reservem partides per a fonaments i cobertes. El pressupost és tancat, sense sorpreses a meitat d'obra.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i consolidem les bigues sense disfressar l'aspecte original de la casa.
Són habituals en masies. En detectar-les, les tractem des de l'arrel amb calç o drenatges, seguint el pla d'obra que hem consensuat amb tu prèviament.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.