Un sol equip assumeix des dels permisos fins a l'obra, respectant l'estructura original. Pressupost tancat i visita a peu de finca per valorar la teva reforma.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Indicada quan hi ha patologies en murs de càrrega, forjats, cobertes o assentaments diferencials. A la Segarra és habitual intervenir primer sobre l'estructura i després sobre tancaments i acabats.
Habitatge
Pensada per transformar una masia en una casa habitable tot l'any, amb distribució funcional i instal·lacions actuals. L'objectiu és millorar confort, eficiència i mantenir el caràcter original.
Turisme
Adequada per a projectes d'allotjament rural, turisme d'interior o ús mixt amb explotació familiar. Cal compatibilitzar l'explotació turística amb la normativa urbanística i d'activitats.
Annexos
Útil quan cal sumar un volum complementari per serveis, porxo, magatzem o espai tècnic. En sòl no urbanitzable, cal justificar molt bé la necessitat, l'encaix paisatgístic i el compliment urbanístic.
A la Segarra, el parc rural està format sovint per masies de pedra, annexos agrícoles i edificacions disperses, exposades a contrast tèrmic, vent i dècades de manteniment irregular. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar esquerdes actives, punts d'humitat, estat de cobertes i capacitat real de càrrega.
A la Segarra són freqüents els murs massissos de pedra amb junta tradicional, sovint amb pèrdua de cohesió a les parts baixes i als punts exposats a l'aigua. La intervenció ha de respectar la transpiració del mur i evitar solucions rígides que accentuïn les patologies.
Moltes masies conserven cobertes inclinades amb teula àrab sobre estructura de fusta, amb degradació per filtracions i canvis tèrmics. Cal revisar encavalcaments, rastrells, punts de trobada i ventilació per allargar la vida útil de la coberta.
El clima de la Segarra exigeix una millora real d'aïllament, estanquitat i control tèrmic sense desfigurar la construcció original. La solució passa per combinar criteri patrimonial, ventilació adequada i sistemes eficients dimensionats per a l'ús final.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
És habitual trobar murs amb juntes erosionades, desplaçaments puntuals o zones descalçades per l'entrada d'aigua.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del parament, rejuntat compatible amb calç, cosit localitzat si cal i consolidació del suport abans d'executar acabats.
Els forjats antics poden presentar deformacions, atac biològic o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
S'inspecciona peça a peça, es substitueixen o reforcen els elements degradats i es resolen les causes d'humitat per evitar la repetició del problema.
Les cobertes envellides solen acumular entrades d'aigua a careners, trobades i punts de pas d'instal·lacions.
Com ho resolem
Es desmunta la capa afectada, es reordena la formació de la coberta i es restitueix la impermeabilització i la teula amb criteri tradicional.
A les plantes baixes apareixen sovint salnitres, despreniments d'arrebossat i ambient fred i humit.
Com ho resolem
Es corregeix el contacte amb el terreny, es millora el drenatge, s'utilitzen morters transpirables i es planteja una ventilació coherent amb l'ús.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a un ús residencial actual o presenten traçats improvisats.
Com ho resolem
Es defineix un nou esquema d'instal·lacions d'aigua, electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions integrat en el projecte tècnic.
L'ampliació d'usos, els nous volums i alguns canvis de destinació poden requerir tràmits específics i justificació detallada.
Com ho resolem
Es revisa el planejament aplicable, es determina si cal PAE o PEU i es redacta la documentació amb criteri urbanístic i constructiu.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l'obra afecta estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions de manera rellevant, encara que es mantingui l'ús de la masia.
4–8 mesos
Es pot requerir en actuacions singulars en sòl no urbanitzable quan l'ús, la implantació o l'abast del projecte necessita una justificació específica.
6–12 mesos
S'utilitza quan el planejament demana ordenar amb detall un conjunt, una finca o una actuació amb condicions particulars de protecció i implantació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures, cobertes i elements originals d'interès. Abans de redactar el projecte convé revisar la fitxa urbanística i els criteris municipals o comarcals aplicables per evitar canvis incompatibles amb el bé protegit.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S'inspecciona l'estat real de la masia, es detecten lesions i es defineix què es pot conservar, reforçar o substituir. Aquesta fase evita obres sobredimensionades i ajuda a prioritzar les actuacions.
Es valora l'ús final, el pressupost disponible i les limitacions urbanístiques i constructives. A partir d'això es planteja una execució per etapes, si convé.
Es redacta la solució constructiva amb amidaments, definició de materials i planificació d'obra. El pressupost queda vinculat al projecte per reduir desviacions.
Es tramiten els permisos necessaris i, un cop aprovats, s'executa l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat i coordinació d'oficis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Quan cal actuar sobre zones concretes de la masia, com murs, coberta o forjats, sense reformar tot l'interior.
450 – 850 €/m²
Per a habitatges amb redistribució total, instal·lacions noves i acabats complets.
700 – 1.100 €/m²
Per a projectes que combinen estructura, coberta, envolupant, instal·lacions i adequació completa d'ús.
1.000 – 1.600 €/m²
Quan l'estat conservat és molt limitat i cal reposar una part important dels elements constructius.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és adaptar l'edifici a un ús residencial estable amb confort tèrmic, distribució eficient i instal·lacions modernes. A la Segarra, la prioritat sol ser millorar l'aïllament i resoldre humitats i coberta.
En aquest cas es busca una intervenció més continguda, amb seguretat, funcionalitat i manteniment assequible. Sovint es treballa per fases, començant per estructura i habitabilitat bàsica.
Quan el projecte és turístic, cal combinar valor patrimonial, confort dels usuaris i compliment normatiu. El disseny ha de facilitar explotació, evacuació, accessos i una posada al dia coherent amb l'entorn rural.
Si la teva finca no és exactament a Cervera, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cervera |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cervera |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cervera |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cervera |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cervera |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per resoldre el tema de les plaques solars i la instal·lació aïllada. La casa ara és funcional i s'ha respectat totalment la pedra original."
Jordi M.
"Tenien por de com gestionar l'aigua de pou i el sanejament en una finca disseminada. Cairat ho va gestionar tot amb els permisos i la normativa rural."
Anna P.
"Van haver de refer gran part de la coberta i el pressupost no es va moure. Molt professionals amb la calç i les bigues de fusta."
Carles T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Instal·lem sistemes de bombeig per a pous i plaques solars amb bateries de liti dimensionades per al consum real de la casa.
Sí, sempre que s'ajusti als usos permesos pel planejament municipal. Nosaltres tramitem els permisos i el projecte tècnic necessari.
Abans d'iniciar l'obra, fem una prospecció dels fonaments i la coberta per incloure totes les partides necessàries al pressupost tancat.
La nostra prioritat és la recuperació. Netegem, consolidem i protegim els elements originals de pedra i fusta amb materials transpirables.
Depèn de l'estat de la finca. Una rehabilitació integral requereix el seu temps per respectar els temps d'assecat de calç i morters.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.