Ens encarreguem de tot: des dels permisos en sòl rústic fins a l'obra amb pedra i calç. Pressupost tancat i sense sorpreses; venim a la teva finca per veure l'estat real del projecte.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan l’immoble presenta moviments, fissures, degradació de murs o forjats, o deteriorament de cobertes. L’objectiu és recuperar estabilitat i seguretat constructiva sense perdre la lògica tradicional de la masia.
Habitatge
Adaptem la masia perquè funcioni com a habitatge confortable, eficient i durador durant tot l’any. Reordenem espais, renovem instal·lacions i millorem l’aïllament amb criteri tècnic i respectuós.
Turisme
Preparem la masia per a ús turístic o d’allotjament rural amb criteri funcional, normatiu i de manteniment. Cal adaptar evacuació, accessibilitat, compartimentació i confort sense desvirtuar l’edifici original.
Annexos
Quan cal ampliar o incorporar annexos, cal estudiar amb molta cura la viabilitat urbanística i la justificació funcional. En sòl no urbanitzable, cada ampliació s’ha de dimensionar segons el planejament i la relació amb l’edificació existent.
A la Segarra predominen les masies i construccions rurals de pedra amb cobertes de teula àrab, exposades a un clima continental exigent, amb contrastos tèrmics i humitats que afecten murs, cobertes i fusteries. Abans d’iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per definir l’estat real de l’edifici i decidir quines parts es poden rehabilitar amb criteri tècnic.
A la Segarra són habituals els murs de pedra amb gruixos importants, sovint combinats amb morter de calç i reparacions antigues amb solucions diverses. Aquest tipus de fàbrica respira bé, però pateix si es segella amb materials inadequats o si s’hi afegeixen humitats persistents.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta són molt sensibles a filtracions, moviments i falta de manteniment. En un clima amb hiverns marcats i estius secs, la coberta és clau per preservar l’interior i reduir pèrdues tèrmiques.
Moltes masies de l’entorn rural de la comarca tenen accessos llargs, serveis limitats i orientacions que condicionen molt el projecte. Per això, la rehabilitació ha d’integrar eficiència energètica, autonomia d’instal·lacions i solucions realistes de manteniment.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar descohesió, esquerdes, desplaçaments i pèrdua de material per envelliment o reparacions incompatibles.
Com ho resolem
Fem inspecció de fàbrica, cales i lectura estructural per definir cosits, rejuntats amb calç, consolidacions i, si cal, reforços interns compatibles.
Les bigues i jàsseres poden tenir corc, humitat, deformacions o pèrdua de secció, sobretot a les cobertes i forjats antics.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça i decidim entre reforç, substitució parcial o recreixement, mantenint sempre la compatibilitat amb l’estructura existent.
Les teulades velles solen acumular entrades d’aigua, desplaçament de teules i degradació de la impermeabilització.
Com ho resolem
Revisem la coberta de forma integral, substituïm les capes malmeses i recuperem la composició correcta amb aïllament, ventilació i teula adaptada.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i generar salnitre, enfosquiments i degradació dels arrebossats interiors.
Com ho resolem
Corregim el punt d’entrada d’humitat, millorem drenatges, recuperem respirabilitat dels revestiments i apliquem sistemes compatibles amb calç.
Moltes masies arriben amb instal·lacions insuficients o molt antigues, sense criteri d’eficiència ni adaptació a l’ús actual.
Com ho resolem
Projectem noves instal·lacions amb traçats nets, dimensionament correcte i coordinació amb la distribució interior i l’eficiència energètica.
La ubicació rural obliga a justificar bé l’ús, les obres i qualsevol ampliació, especialment si hi ha protecció urbanística o patrimonial.
Com ho resolem
Estudiem la normativa aplicable des del primer moment i tramitem el projecte amb la figura urbanística adequada per evitar desviacions d’abast.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres estructurals, canvis de coberta, redistribucions importants o renovació global de l’edifici existent.
3–6 mesos
És habitual quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar obres, usos o intervencions singulars vinculades a una masia o finca rural.
4–9 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix una ordenació específica per regular volumetries, usos o condicions d’intervenció en una finca concreta.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o vinculada a una fitxa patrimonial, la intervenció ha de respectar volumetria, obertures, materials i elements originals. Abans de definir l’abast, revisem la situació urbanística i patrimonial per ajustar el projecte a les exigències municipals i comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, identifiquem patologies i entenem l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions. Aquesta base és imprescindible per decidir amb criteri.
Definim què es pot recuperar, què cal substituir i en quin ordre convé executar les obres. També valorem l’abast urbanístic i les possibles limitacions de la finca.
Redactem la solució tècnica, mesurem partides i detallem materials, sistemes i fases d’execució. Això permet treballar amb previsió i amb un pressupost clar des del principi.
Gestionem els tràmits necessaris i, un cop aprovats, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinem gremis i fases per minimitzar imprevistos.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de l’estructura, la coberta o un tram de mur de càrrega.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats integrals amb millora de confort i eficiència.
700 – 1.200 €/m²
Adequada per a masies amb afectació global de coberta, estructura, interiors i envolupant.
900 – 1.600 €/m²
S’aplica quan hi ha parts molt degradades o cal reconstruir elements amb criteri de restitució i compatibilitat normativa.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és fer-la confortable a l’hivern i eficient durant tot l’any, amb una bona envolupant i instal·lacions actualitzades. També cal resoldre humitats i accessos perquè l’ús diari sigui pràctic.
En aquest cas, sovint es prioritza recuperar l’espai habitable principal i deixar per fases les parts secundàries. La intervenció acostuma a centrar-se en coberta, seguretat i serveis mínims ben resolts.
Cal combinar imatge tradicional, confort i adequació normativa per a hostes. La distribució, la ventilació, els banys i les sortides d’evacuació s’han de preveure des del projecte inicial.
Si la teva finca no és exactament a els Plans de Sió, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a els Plans de Sió |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a els Plans de Sió |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a els Plans de Sió |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a els Plans de Sió |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a els Plans de Sió |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam voler fer lloc per als fills mantenint l'estructura antiga. Cairat ens va respectar les voltes i la pedra com volíem. Molt encertats."
Jordi M.
"Teníem por amb les humitats i el mal estat d'una biga. Van ser clars amb el pressupost des del primer dia i no hem tingut sobrecostos."
Carme F.
"Cairat es va ocupar de tot el tema de permisos i aigua. Poder parlar amb una sola persona que entén de pedra és un descans."
Marc B.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens ocupem de tot el projecte tècnic necessari per complir amb la normativa urbanística de la zona i obtenir les llicències pertinents.
Busquem solucions autònomes com la recuperació de pous o la instal·lació de plaques solars i sistemes de depuració d'aigües residuals.
Treballem amb artesans que coneixen la pedra i la calç. Netegem i consolidem el que existeix abans de plantejar cap canvi, respectant el caràcter de la casa.
Fem un estudi previ exhaustiu dels fonaments i la coberta. El pressupost es divideix en partides reals per evitar ensurts un cop oberta l'obra.
Són el pa de cada dia en cases velles. Analitzem l'origen de la humitat i reforcem l'estructura des de la base per garantir que la casa aguantarà segles més.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.