Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i l'obra completa amb tècniques tradicionals. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar l'estat real de l'edificació.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és assegurar l’edifici, actuem sobre murs, forjats, cobertes i fonaments amb criteri tècnic i materials compatibles amb la construcció tradicional. És la base per recuperar estabilitat i evitar patologies recurrents.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat al dia a dia, mantenint-ne l’essència rural. Ho fem integrant instal·lacions noves, distribucions funcionals i aïllaments coherents amb l’edifici existent.
Turístic
És una opció habitual a l’entorn rural de la Segarra quan es vol posar en valor la finca amb un ús econòmic i ordenat. Cal combinar habitabilitat, seguretat, accessibilitat i compliment normatiu des del primer esbós.
Annexos
Quan la finca necessita més superfície útil, estudiem annexos, porxos o cossos complementaris amb criteri urbanístic i tècnic. La clau és encaixar la proposta amb la normativa del sòl no urbanitzable i amb la lògica de la masia existent.
La Segarra té un parc edificat rural amb masies de pedra, cobertes tradicionals i annexos agrícoles que sovint han patit dècades de manteniment desigual. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural i constructiva per saber què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.
A Torà i a la Segarra és freqüent trobar murs portants de pedra amb juntes de calç, molt sensibles a intervencions amb ciment rígid. Quan hi ha fissures o despreniments, cal consolidar amb solucions compatibles per evitar tensions i patologies noves.
Les cobertes tradicionals solen combinar encavallades de fusta, llata i teula ceràmica, amb degradacions per filtracions i ventilació insuficient. La reparació ha de millorar l’estanquitat i, alhora, mantenir la lectura original de la coberta.
El clima de la Segarra afavoreix moviments de materials, fissures i pèrdues de confort tèrmic si l’envolupant no està ben resolta. Per això, la rehabilitació ha d’incloure aïllament, control d’humitats i un estudi acurat d’obertures i orientació.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, els murs perden lligam intern, apareixen buits i es desplacen peces de fàbrica.
Com ho resolem
Fem una diagnosi de l’estat del mur, repuntem amb morter compatible, cosim esquerdes i, si cal, reforcem des de l’interior sense alterar l’aspecte exterior.
La humitat, els atacs biològics i les deformacions poden comprometre forjats i cobertes.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, sanejem les zones afectades i substituïm o reforcem només els elements necessaris amb criteri estructural.
Les entrades d’aigua són una de les causes principals de deteriorament interior i de pèrdua de capacitat portant.
Com ho resolem
Revisem estructura, làmines, vents, trobades i canalitzacions; després restituïm la coberta amb una solució estanca i coherent amb la masia.
En edificis antics sense barrera d’humitat, les parets arrosseguen aigua del terreny i s’inflen els revestiments.
Com ho resolem
Corregim la causa, millorem el drenatge perimetral i proposem revestiments transpirables que permetin assecar els paraments.
Moltes masies arriben amb instal·lacions parcials, antiquades o directament inexistents per a un ús modern.
Com ho resolem
Redefinim electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions amb un projecte integral i fases d’obra ben ordenades.
No totes les actuacions són possibles en sòl no urbanitzable i els usos han d’estar ben justificats.
Com ho resolem
Estudiem el marc urbanístic, la situació de la finca i la documentació de planejament per definir una proposta viable abans de començar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan la intervenció afecta l’estructura, la coberta, les façanes o la redistribució interior amb obres de certa entitat.
4–9 mesos
Es demana quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica o quan el planejament municipal així ho requereix.
6–12 mesos
Pot ser necessari per ordenar una actuació més complexa, especialment quan hi ha canvi d’ús, ampliacions o diversos elements a coordinar dins la finca.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció patrimonial, la intervenció ha de respectar els elements originals, les volumetries i els materials característics. Abans de redactar el projecte, revisem la fitxa urbanística i el règim de protecció per ajustar l’abast real de l’obra.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, identifiquem patologies visibles i recopilem la documentació disponible. Aquesta fase permet saber l’estat real de l’estructura i prioritzar les actuacions.
Definim què és possible fer segons l’estat de l’edifici i el marc urbanístic de la finca. També ordenem l’obra per fases per minimitzar riscos i costos imprevistos.
Redactem una proposta clara amb solucions constructives, medicions i planificació. El pressupost queda definit amb criteri tècnic i amb l’abast d’obra ben delimitat.
Tramitem la documentació necessària i, un cop concedida, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat i coordinació dels gremis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat quan cal consolidar una part concreta de l’edifici, com coberta, murs o forjats.
450 – 900 €/m²
Pensada per transformar l’habitatge sense intervenir de manera global en tota l’estructura.
650 – 1.100 €/m²
Per a masies amb patologies diverses i necessitat de renovar estructura, envolupant i instal·lacions.
900 – 1.500 €/m²
Aplica quan hi ha col·lapses, pèrdua important de volum o necessitat de reconstruir parts significatives amb criteri tècnic i normatiu.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort, eficiència energètica i manteniment senzill, sense perdre el caràcter rural de l’edifici. Normalment es combina consolidació estructural amb reforma interior completa.
En aquest cas, l’objectiu és posar en ordre la masia per a ús ocasional amb una inversió progressiva i ben planificada. Sovint es treballa per fases, començant per coberta, humitats i instal·lacions essencials.
Quan la finca es destina a ús turístic, l’obra ha de resoldre accessos, seguretat, habitacions i espais comuns amb criteris d’explotació realistes. També és clau ajustar el projecte al tràmit urbanístic i a les condicions d’implantació.
Si la teva finca no és exactament a Torà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Torà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Torà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Torà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Torà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Torà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han sabut mantenir les bigues de fusta originals mentre han arreglat la teulada. La casa ha guanyat confort sense perdre el caràcter d'abans."
Jordi M.
"Em preocupaven les humitats de les parets de pedra. Cairat les ha tractat amb calç i ha deixat la pedra vista neta. Molt bon equip."
Marta S.
"El pressupost es va respectar fins al final, tot i que al picar trobem sorpreses a la volta. Un tracte directe i feina ben feta."
Carles P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, es pot, però cal tramitar la llicència d'obra en sòl rústic a l'ajuntament. Nosaltres ens encarreguem de la gestió tècnica i els permisos.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars per a l'electricitat i gestionem pous o sistemes de sanejament biològic per a les aigües residuals.
Sí, utilitzem aïllaments naturals que es posen entre els elements originals. La clau és tractar la pedra i la fusta adequadament abans de tancar res.
Els nostres pressupostos contemplen partides per a imprevistos en fonaments i estructures. Si surt alguna cosa greu, se sap abans de començar per l'estat de la casa.
Depèn de l'estat de la finca, però el procés sol durar entre 8 i 14 mesos per assegurar que l'obra estigui ben rematada i sense vicis ocults.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.