Rehabilitem mantenint el caràcter original amb un sol interlocutor i pressupost tancat. Pugem a la teva finca per valorar l'obra sobre el terreny sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció pensada per consolidar murs, forjats, cobertes i fonaments sense alterar l’essència de la construcció. És la via habitual quan hi ha esquerdes, deformacions o patologies derivades del pas del temps.
Habitatge
Adaptem la masia com a habitatge actual, amb distribució funcional, aïllament tèrmic i instal·lacions completes. L’objectiu és combinar confort, eficiència i respecte per la construcció tradicional.
Turisme
Projecte orientat a posar la masia en ús turístic amb criteris tècnics, funcionals i normatius. Cal treballar bé l’accessibilitat, la compartimentació i les exigències d’habitabilitat i seguretat.
Rústic
Quan la finca ho permet, es poden estudiar annexos, porxos, magatzems o ampliacions ajustades a la normativa urbanística. La clau és justificar la necessitat i encaixar la proposta amb l’entorn agrari i la finca existent.
A la Segarra, el parc rural es caracteritza per masies disperses, construccions de pedra, murs de càrrega i cobertes tradicionals adaptades a un clima sec i amb contrast tèrmic. Abans d’iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural i d’humitats per definir si convé consolidar, reformar o intervenir per fases.
A la Segarra és habitual trobar murs gruixuts de pedra que aporten inèrcia tèrmica i una lectura constructiva molt sòlida. Quan es rehabiliten, cal respectar la respiració del parament i evitar solucions rígides que atrapin humitat.
Les cobertes tradicionals sovint acumulen patologies a canals, careners i trobades amb façana, sobretot després d’anys d’abandonament. Una bona recuperació ha de millorar l’estanquitat sense perdre l’aspecte propi de la masia.
Moltes masies de la comarca tenen accessos per camins rurals i connexions de serveis limitades o obsoletes. Això obliga a planificar bé l’obra, la logística i la integració de les instal·lacions per obtenir un resultat eficient i durable.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La maçoneria antiga pot presentar obertures, pèrdua de cohesió o assentaments diferencials.
Com ho resolem
Fem una inspecció estructural, cosit de fissures, recalç puntual si cal i rejuntat amb morters compatibles de calç.
En masies antigues és habitual trobar fusta atacada per humitat, xilòfags o deformacions.
Com ho resolem
Revisem peça a peça, conservem el que és recuperable i reforcem o substituïm amb criteri estructural i material adequat.
Les entrades d’aigua a la coberta acaben afectant forjats, aïllaments i acabats interiors.
Com ho resolem
Rehabilitem l’estructura de coberta, renovem la impermeabilització i incorporem aïllament sense desvirtuar la coberta tradicional.
Si s’han aplicat materials poc compatibles, la humitat puja pels murs i provoca salnitre i degradació.
Com ho resolem
Corregim el sistema constructiu amb morters transpirables, tractaments d’evacuació d’aigua i acabats compatibles amb pedra i calç.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades o les tenen molt degradades.
Com ho resolem
Projectem electricitat, sanejament, aigua, climatització i telecomunicacions des de zero, amb traçat ordenat i pensat per al manteniment.
La rehabilitació en entorn rural requereix encaixar l’obra amb la classificació del sòl i l’ús admès.
Com ho resolem
Estudiem la viabilitat urbanística, preparem la documentació necessària i adaptem el projecte a llicència, PAE o PEU segons el cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements constructius, distribució, coberta, façanes o instal·lacions de manera rellevant.
3–6 mesos
Sovint cal quan la intervenció en sòl no urbanitzable no encaixa com a obra ordinària o necessita justificar millor la implantació.
4–8 mesos
És habitual quan la finca requereix un marc urbanístic més complet per ordenar usos, volums o proteccions específiques.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’edificació existent. Abans de definir l’abast, convé revisar la situació urbanística i patrimonial per evitar canvis que no siguin admesos.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l’estat real de la masia i detectem patologies estructurals, d’humitat i d’instal·lacions. Aquesta lectura inicial evita definir un projecte sobre hipòtesis.
Analitzem què es pot rehabilitar, què cal substituir i quines obres convé dividir per etapes. També avaluem el marc urbanístic i l’ús final de la finca.
Preparem una proposta clara amb solucions constructives, amidaments i pressupost detallat. El resultat permet prendre decisions amb criteri i controlar l’abast de l’obra.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Coordinem els oficis per preservar l’estructura original i complir terminis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions locals en murs, coberta o forjats sense reforma completa de l’edifici.
350 – 700 €/m²
Quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats amb un nivell alt d’intervenció.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb patologies múltiples i necessitat de recuperar estructura, envolupant i interiors.
1.200 – 1.900 €/m²
Quan una part important de la construcció s’ha perdut o només es pot conservar una base estructural limitada.
1.400 – 2.300 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint implica consolidar l’estructura, millorar l’aïllament i fer instal·lacions completes per aconseguir confort permanent. A la Segarra, la gestió de la temperatura i la humitat és clau per assegurar un bon ús anual.
En aquest cas es prioritza una reforma eficient, segura i fàcil de mantenir, sense sobrecarregar l’obra. És habitual actuar primer sobre coberta, sanitaris i espais bàsics d’estada.
Cal combinar criteris d’ús turístic, accessibilitat i imatge autèntica, amb una distribució pensada per a hostes i gestió pràctica. També és important definir bé l’exigència normativa abans de començar.
Si la teva finca no és exactament a Sant Guim de Freixenet, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Guim de Freixenet |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Guim de Freixenet |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Guim de Freixenet |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Guim de Freixenet |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Guim de Freixenet |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem pogut salvar les bigues velles i la volta de pedra. El pressupost es va mantenir igual tot i haver de reforçar un mur que no vèiem al principi."
Jordi V.
"Buscàvem el confort actual però sense que la casa semblés un pis nou. Han sabut integrar les instal·lacions sense destrossar els murs de càrrega."
Marta G.
"Ens han resolt el maldecap del pou i el sistema de sanejament propi en sòl rústic. Ens han estalviat molt de temps amb la paperassa de l'ajuntament."
Ramon C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal ajustar-se estrictament a la normativa urbanística del municipi. Gestionem tot el projecte i la llicència d'obres per a masies rurals.
Treballem amb materials tradicionals com la calç i la pedra, prioritzant la conservació de les bigues, voltes i murs existents en cada reforma.
Resolem la part tècnica amb instal·lacions autònomes: des de sanejament amb depuradores biològiques fins a captació d'aigua i sistemes solars fotovoltaics.
Fem una anàlisi prèvia exhaustiva. El pressupost es desglossa per partides i preveiem els imprevistos habituals com les humitats o deficiències en fonaments.
Depèn de l'estat de la finca. Una vegada analitzada la casa a la zona, fixem un cronograma realista per evitar endarreriments i complir amb el lliurament.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.