Un sol equip gestiona permisos, projecte i obra respectant la pedra original. Pressupost tancat i sense sorpreses a mitja obra; fem visita a la teva finca per valorar-la.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la masia presenta esquerdes, desploms o degradació dels murs, cal intervenir sobre l’estructura amb criteri tècnic i materials compatibles. A la Segarra és habitual treballar amb pedra, morter de calç i reforços discrets que no alterin el comportament original de l’edifici.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia antiga en un habitatge còmode, eficient i funcional per a ús permanent o estacional. S’hi ordenen els espais, es millora l’aïllament i s’incorporen instal·lacions modernes sense perdre l’essència rural.
Turístic
Quan la finca es vol destinar a allotjament rural, cal adaptar-la a l’ús públic amb exigències afegides de seguretat, accessibilitat i confort. També s’ha d’encaixar el projecte dins la regulació urbanística i d’activitats del sòl no urbanitzable.
Annexos
Quan cal afegir volum o construir un annex, la intervenció requereix una justificació urbanística molt precisa. A la Segarra és especialment important integrar l’ampliació amb la volumetria existent i amb l’entorn agrari.
A la Segarra predominen les finques rurals de pedra, amb patologies lligades al pas del temps, les filtracions i els moviments dels murs per manca de manteniment. Abans de definir l’abast de qualsevol obra, cal fer una diagnosi estructural prèvia per entendre l’estat real de fonaments, coberta, murs i humitats.
A la Segarra són habituals els murs de pedra amb juntes de morter de calç, sovint afectats per pèrdua de material i entrada d’aigua. La reparació ha de respectar la respiració del mur i evitar materials rígids que generin incompatibilitats.
Les cobertes de teula àrab i estructura de fusta solen concentrar moltes patologies després d’anys sense manteniment. La pluja, el vent i els canvis tèrmics de la comarca accentuen les filtracions i la degradació dels punts singulars de la coberta.
Moltes masies de l’entorn rural de Guissona tenen un comportament tèrmic irregular i instal·lacions obsoletes o inexistents. La rehabilitació ha de millorar l’eficiència energètica sense perdre la lectura constructiva original de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes es desfàn, apareixen obertures i el mur perd capacitat de treballar com a conjunt.
Com ho resolem
Es netegen les juntes, es rejunten amb morter de calç compatible i, si cal, es fan cosits o consolidacions locals amb criteri estructural.
La fusta antiga pot presentar podridura, corc o pèrdua de secció per condensacions i filtracions.
Com ho resolem
Es fa una inspecció peça per peça, es substitueixen o reforcen els elements afectats i es resol primer l’origen de la humitat.
Les teulades velles acostumen a tenir peces desplaçades, rastrells fatigats i entrades d’aigua als punts singulars.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es revisa l’estructura, s’afegeix impermeabilització compatible i es restitueix la coberta amb teula recuperada o nova segons el cas.
Els murs en contacte amb el terreny absorbeixen humitat i poden mostrar eflorescències, despreniments i fred interior.
Com ho resolem
Es combina el sanejament dels paraments amb solucions de drenatge, ventilació i acabats transpirables a base de calç.
Moltes masies no disposen d’una xarxa moderna d’aigua, electricitat, sanejament o climatització.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions integrada dins l’edifici, amb recorreguts eficients i registres accessibles per al manteniment.
Qualsevol ampliació, canvi d’ús o reforma important pot requerir un tràmit urbanístic específic i una justificació tècnica sòlida.
Com ho resolem
Es verifica la qualificació del sòl, la situació registral i urbanística de la finca, i es prepara la documentació necessària abans d’iniciar obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, consolidació o millora que afecten l’estructura, la coberta o la distribució de la masia.
3–8 mesos
S’acostuma a requerir quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística més completa per fer possible l’ús o l’obra prevista.
6–12 mesos
Pot ser necessari en actuacions de més abast o en finques amb condicionants urbanístics específics, especialment si hi ha nova ocupació o ordenació del conjunt.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums i els acabats amb valor patrimonial. Abans de fixar el projecte, convé revisar la protecció urbanística i patrimonial aplicable per evitar canvis incompatibles amb la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una inspecció tècnica de l’estat real de l’edifici: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibilitats de reutilització. Aquesta fase permet detectar els riscos abans d’entrar en obra.
Es defineix què es pot conservar, què cal substituir i en quines etapes convé executar la reforma. També s’avalua la compatibilitat amb la normativa urbanística i l’ús previst.
Es redacta la solució constructiva amb amidaments, criteris de materials i planificació d’obra. El pressupost queda definit amb el màxim detall possible abans d’iniciar els treballs.
Es tramiten els permisos necessaris i, un cop concedits, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat i coordinació dels oficis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per actuacions puntuals sobre murs, coberta o elements de fusta amb afectació localitzada.
250 – 500 €/m²
Per redistribuir l’habitatge i renovar instal·lacions, acabats i aïllaments.
600 – 1.000 €/m²
Per a masies amb intervenció estructural, envolupant i instal·lacions de manera global.
900 – 1.500 €/m²
Per edificis molt degradats on cal refer una part important de l’estructura o del conjunt.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint es busca convertir una finca antiga en un habitatge confortable amb bones condicions tèrmiques i una distribució més pràctica. En aquest cas, la prioritat és combinar confort modern amb conservació dels elements originals que tinguin valor.
Quan l’ús és esporàdic, convé simplificar la intervenció i concentrar el pressupost en coberta, humitats i instal·lacions bàsiques. Això permet recuperar la funcionalitat de la masia sense sobredimensionar l’obra.
Si l’objectiu és l’explotació turística, cal una reforma més ordenada i una tramitació urbanística i d’activitats molt ben preparada. La clau és adaptar l’edifici al nou ús sense perdre l’autenticitat rural que el fa atractiu.
Si la teva finca no és exactament a Guissona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Guissona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Guissona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Guissona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Guissona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Guissona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per gestionar tot el tema de les plaques solars i la depuradora autònoma. Ja tinc llum i aigua corrent sense haver hagut de patir amb l'administració."
Miquel T.
"La masia estava fatal, però heu sabut reforçar els murs i la coberta mantenint la pedra vista original. El pressupost ha estat clar des del primer dia."
Núria F.
"La feina amb les bigues velles i la calç ha estat impecable. Complir els terminis en una obra tan vella no és fàcil, i vosaltres ho heu brodat."
Jordi R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia ja existeixi i es mantingui el volum original. Nosaltres gestionem la llicència d'obra major i el projecte necessari per a la zona.
Instal·lem sistemes autònoms: recuperació d'aigua de pou o dipòsits, i instal·lacions fotovoltaiques de gran eficiència adaptades a l'estructura de la teulada.
Abans de començar, fem una inspecció a fons per detectar humitats o danys en fonaments. El pressupost inclou partides per preveure aquests contratemps habituals.
És la nostra especialitat. Netejem i consolidem la pedra original amb morter de calç i tractem les bigues per garantir la seva seguretat sense perdre el caràcter.
Jo soc el teu únic interlocutor. Coordino paletes, fusters i instal·ladors. Tu no has d'estar pendent de res; jo controlo que tot es faci segons el calendari establert.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.