Coordinem tot el procés, des dels permisos fins als acabats, sense que hagis de patir per l'obra. Fem una visita a la teva finca i parlem sobre el que la casa necessita realment.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre murs de càrrega, fonaments, forjats i cobertes quan hi ha patologies, assentaments o deformacions. És l'opció adequada quan la finca conserva valor constructiu però necessita estabilitat i seguretat.
Habitatge
Reordenem l'interior per adaptar la masia a un ús còmode, eficient i actual sense perdre el caràcter rural. Es planteja una nova distribució, instal·lacions completes i millora energètica.
Turístic
Transformem la masia per acollir hostes amb criteri funcional, normatiu i d'imatge. Cal treballar l'accessibilitat, la compartimentació i els espais comuns sense desfigurar l'edifici original.
Rústic
Quan el planejament ho permet, estudiem annexos, porxos, volums auxiliars o ampliacions amb una lectura coherent amb la finca. És clau verificar compatibilitat urbanística i encaix formal abans de redactar el projecte.
A l'entorn rural de l'Estany i del Moianès són habituals les masies amb murs de pedra, cobertes de teula àrab i estructures de fusta que han treballat durant dècades amb moviments, humitats i reformes parcials. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es pot recuperar, què cal reforçar i quines fases són realment viables.
Al Moianès són freqüents els murs gruixuts de pedra lligats amb morter de calç, amb comportament higroscòpic i moviment propi. Quan es rehabiliten, cal respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que concentrin humitats o esquerdes.
Les cobertes tradicionals sovint presenten teula àrab sobre estructura de fusta, amb patologies per pas del temps, vent i gelades. La solució passa per una revisió completa de la coberta, la làmina impermeable i els punts singulars de carener, canals i trobades.
L'entorn de l'Estany i de la comarca combina hiverns freds, variacions tèrmiques i accessos sovint estrets o poc regulars. Això condiciona la logística d'obra, l'elecció de materials i la necessitat de millorar l'eficiència energètica sense alterar l'arquitectura original.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot perdre cohesió i aparèixer descalçament, fissures o despreniments de junta.
Com ho resolem
Fem una inspecció per trams, recomponem les zones inestables i rejuntem amb morter de calç compatible amb el suport.
La fusta antiga pateix humitat, xilòfags i sobrecàrregues acumulades, especialment sota cobertes amb filtracions.
Com ho resolem
Sanejament, substitució selectiva o reforç amb criteri estructural, mantenint sempre que sigui possible els elements originals recuperables.
Les entrades d'aigua deterioren l'estructura, els tancaments i els acabats interiors.
Com ho resolem
Desmuntatge parcial o total de la coberta, revisió de la pendent, impermeabilització, ventilació i reposició de teula amb tècnica adequada.
Les masies antigues sovint no tenen barreres antihumitat i absorbeixen aigua del terreny.
Com ho resolem
Diagnosticem l'origen i combinem drenatges, ventilació, morters transpirables i tractaments compatibles amb la maçoneria existent.
És habitual trobar masies sense instal·lacions actualitzades o amb solucions fragmentades i insegures.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats i mínim impacte sobre l'edifici.
La finca pot estar condicionada per proteccions, usos admesos, volumetria o distàncies a respectar.
Com ho resolem
Revisem planejament, catàlegs i fitxes; després definim un projecte viable amb llicències, PAE o PEU si escau.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan la intervenció afecta l'estructura, la coberta, façanes o la distribució amb obra rellevant. També és habitual en rehabilitacions completes d'habitatge dins de masies existents.
3–8 mesos
S'aplica quan la intervenció o l'ús requereixen una justificació específica en sòl no urbanitzable, especialment si hi ha actuacions singulars o vinculades a l'activitat.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix una ordenació detallada per admetre determinats usos, ampliacions o criteris de protecció patrimonial i paisatgística.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums i les façanes que determini la fitxa o el planejament. Abans de tancar el projecte, revisem la situació urbanística i patrimonial per ajustar l'abast tècnic i administratiu.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, analitzem patologies, mesuren els punts crítics i determinem l'estat real de l'estructura i de la coberta. Aquesta fase evita decisions precipitades i permet prioritzar allò que és urgent.
Definim què es pot rehabilitar, què s'ha de substituir i quines fases són compatibles amb l'ús previst i amb el marc urbanístic. També ajustem l'abast a la realitat econòmica de la finca.
Redactem la proposta constructiva amb amidaments, solucions tècniques i planificació d'obra. El pressupost queda concretat abans d'iniciar els treballs, amb el cap d'obra propi coordinant cada partida.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb seguiment tècnic continu. Es controla la qualitat dels materials, la compatibilitat amb l'edifici existent i el compliment del calendari acordat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reforços puntuals, sanejaments i reparacions d'elements concrets amb impacte limitat.
450 – 900 €/m²
Adequada quan es renova tota la distribució i les instal·lacions, mantenint l'estructura principal.
700 – 1.200 €/m²
Quan la masia requereix estructura, coberta, façanes, instal·lacions i acabats nous amb criteri global.
1.000 – 1.800 €/m²
S'aplica en casos amb col·lapses importants o pèrdua gran de sistemes constructius, sempre condicionat pel planejament.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és convertir una edificació antiga en un habitatge confortable, eficient i estable, amb espais ben resolts per a ús permanent. Prioritzem coberta, aïllament, instal·lacions i una distribució funcional.
En aquest cas es busca una posada al dia més progressiva, sovint per fases, conservant l'essència de la masia i adaptant només els espais imprescindibles. És habitual centrar-se en seguretat, humitats i confort mínim d'ús.
Cal compatibilitzar el valor patrimonial amb un funcionament intensiu, amb banys, accessos i espais comuns ben resolts. També cal estudiar amb cura la viabilitat urbanística i els requisits del nou ús.
Si la teva finca no és exactament a l'Estany, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a l'Estany |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a l'Estany |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a l'Estany |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a l'Estany |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a l'Estany |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar la masia i estàvem perduts amb el pou i les plaques solars. Cairat ens va gestionar els permisos i la instal·lació aïllada perfecte."
Jordi V.
"S'havien de fer els murs i la coberta. No van tapar la pedra i el pressupost es va mantenir a pesar d'una sorpresa a la fonamentació que van detectar al principi."
Marta S.
"La masia no tenia sanejament ni connexions. Cairat ho ha deixat tot funcional i respectant el caràcter de la casa. Un sol equip que s'ha encarregat de tot."
Marc F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la casa ja existeixi i es mantingui el volum. Tramitem el projecte d'actuació específica per obtenir la llicència d'obra.
Instal·lem sistemes autònoms: recuperació d'aigua de pou amb potabilització i equips fotovoltaics fora de xarxa dimensionats al teu consum.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de murs, coberta i fonaments. El pressupost es desglossa per partides, incloent les incerteses pròpies de l'antiguitat.
És la nostra forma de treballar. Recuperem la pedra amb morters de calç, consolidem bigues de fusta i respectem les voltes originals.
Les humitats són habituals en masies. Ja les tenim contemplades en la fase d'anàlisi per aplicar drenatges perimetrals o tractaments a la pedra des de l'inici.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.