Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'obra amb un sol interlocutor. Pressupost tancat perquè el teu únic maldecap sigui gaudir de la masia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'edifici quan hi ha fissures, assentaments, forjats malmesos o cobertes amb pèrdua de capacitat portant. L'objectiu és recuperar estabilitat i seguretat sense alterar innecessàriament l'essència de la masia.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l'ús actual. Permet reorganitzar espais interiors, millorar instal·lacions i incorporar aïllament sense perdre el caràcter rural.
Turístic
Ideal per adaptar la finca a ús turístic, amb espais per a hostes, zones comunes i serveis complementaris. Cal compatibilitzar el confort, l'accessibilitat i la normativa amb la preservació del valor de l'edifici.
Sòl rústic
Quan cal sumar superfície amb annexos, porxos o cossos auxiliars, la clau és encaixar-los amb criteri i dins del marc urbanístic. En l'entorn rural del Moianès, aquestes actuacions han de ser molt justificades i proporcionales.
Al Moianès, les masies i les finques rurals solen combinar murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions successives que requereixen una lectura tècnica rigorosa. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradacions de coberta i possibles limitacions urbanístiques.
A Sant Quirze Safaja i al Moianès és habitual trobar murs gruixuts de pedra, sovint amb rejuntats envellits i zones reparades amb ciment. La intervenció correcta passa per recuperar la respiració del mur, cosir esquerdes i usar materials compatibles que no bloquegin la humitat.
Les cobertes de teula àrab i els punts singulars de carener, aiguafons i trobades amb xemeneies solen ser els primers a patir. La reparació ha de prioritzar l'estanquitat, la ventilació de coberta i la recuperació de pendents i peces tradicionals quan sigui possible.
En l'entorn rural de la comarca és freqüent treballar amb accessos estrets, patis irregulars i edificacions amb ampliacions fetes en diferents èpoques. Això obliga a planificar bé l'obra, millorar el comportament tèrmic i ordenar les instal·lacions amb criteris d'eficiència i manteniment fàcil.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot perdre cohesió, obrir juntes i presentar desplaçaments per moviments antics o per reparacions incompatibles.
Com ho resolem
Fem diagnosi de patologia, cosit estructural i rejuntat amb morters de calç, respectant la transpiració i la lectura original del mur.
La fusta antiga pot tenir atac d'humitat, xilòfags o pèrdua de secció, especialment a zones de coberta i forjats intermedis.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, substituïm només allò necessari i reforcem amb solucions discretes que mantinguin l'estructura i l'estètica.
Les teulades tradicionals poden acumular entrades d'aigua per trencament de teules, remats deficients o manca de ventilació.
Com ho resolem
Desmuntem les zones afectades, refem l'entramat i impermeabilització, i tornem a col·locar teula recuperada o compatible amb criteri tècnic.
Els murs en contacte amb el terreny o els espais tancats durant anys solen presentar sales, desprendiments i condensacions.
Com ho resolem
Corregim l'origen de l'aigua, millorem drenatges i ventilació, i utilitzem acabats minerals i transpirables per estabilitzar el conjunt.
Moltes masies no tenen una xarxa actualitzada d'electricitat, sanejament, climatització o telecomunicacions.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves des de zero amb recorreguts nets, integració arquitectònica i reserva de manteniment per a l'ús previst.
En sòl no urbanitzable no tot el que és constructivament possible és urbanísticament admissible, i això condiciona annexos, usos i acabats.
Com ho resolem
Estudiem el planejament, definim l'estratègia de tramitació i ajustem el projecte a la realitat legal abans de començar l'obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan es fan obres amb incidència constructiva, estructural o d'alteració de distribució, façanes o coberta. També és habitual en reformes integrals i consolidacions de masies amb ús residencial.
3–8 mesos
Sovint cal en actuacions singulars en sòl no urbanitzable, especialment quan el projecte afecta una masia amb ús, volum o implantació que requereix justificació específica. Permet ordenar la proposta i encaixar-la amb el planejament.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan l'àmbit o la intervenció requereixen una ordenació més detallada, sobretot si hi ha protecció patrimonial, regulació d'usos o ajust de volums. És una eina clau per a projectes amb més complexitat administrativa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, la volumetria i els materials que li donen valor patrimonial. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció per ajustar el disseny i el tràmit municipal.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura completa de l'estat de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i encaix urbanístic. Aquesta fase permet definir què es conserva, què es reforça i què s'ha de substituir.
Analitzem les opcions constructives i administratives per ordenar l'obra per etapes si cal. Això és especialment útil en finques habitades o en edificis amb un deteriorament desigual.
Desenvolupem la proposta tècnica amb amidaments, definició de solucions i planificació de l'execució. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra i amb les prioritats detectades.
Preparem la documentació per a la tramitació i organitzem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això ajuda a controlar terminis, qualitat d'execució i coordinació dels diferents oficis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals de murs, cobertes o forjats amb afectació limitada.
450 – 850 €/m²
Per a redistribució d'espais, instal·lacions noves i acabats complets en una masia habitable.
650 – 1.100 €/m²
Per a obres amb intervenció global sobre estructura, coberta, envolupant i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb molta reposició de parts perdudes i alta complexitat tècnica i administrativa.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és convertir l'edifici en un habitatge còmode, eficient i fàcil de mantenir sense perdre el caràcter rural. Normalment s'actua sobre coberta, envolupant, instal·lacions i distribució interior.
En aquest cas es prioritza la funcionalitat, la seguretat i una posada al dia progressiva per poder gaudir-ne per estades puntuals. Sovint es treballa per fases, començant per estructura i habitabilitat bàsica.
Cal combinar confort, normativa, accessibilitat i posada en valor del patrimoni construït. La reforma ha d'organitzar bé habitacions, espais comuns, evacuació i serveis sense desdibuixar l'arquitectura original.
Si la teva finca no és exactament a Sant Quirze Safaja, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Quirze Safaja |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Quirze Safaja |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Quirze Safaja |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Quirze Safaja |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Quirze Safaja |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia barata i tenia tota la coberta cedida. Cairat va consolidar l'estructura i va respectar tota la pedra original. Molt bon tracte."
Jordi M.
"Tenien por que la reforma de la casa de cap de setmana se'ns disparés de preu. Vam tenir sorpreses als murs, però el pressupost es va mantenir tancat com van dir."
Marta S.
"La masia no tenia serveis i ens van resoldre tot el tema del pou i la connexió elèctrica. Ara ja podem pujar els caps de setmana sense patir per res."
Xavier T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però requereix un projecte d'actuació específica per a masies. Gestionem tots els permisos amb l'Ajuntament per legalitzar els usos.
Fem una visita a fons abans de començar per detectar el mal estat de murs o cobertes. El pressupost es desglossa per partides i queda tancat.
Instal·lem sistemes autònoms de captació d'aigua, sanejament amb depuradores biològiques i plaques solars dimensionades segons el consum real.
La nostra prioritat és mantenir la pedra, les voltes i les bigues de fusta, netejant-les i consolidant-les sense amagar-les amb guix.
Les preveiem al pressupost inicial. Si l'humitat és estructural, sanegem amb calç i morters transpirables per assegurar la durabilitat de l'obra.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.