Un sol equip assumeix projecte, permisos i execució per modernitzar la teva casa sense perdre la pedra ni les bigues. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar l'estat real de l'obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre murs, forjats, cobertes i fonaments quan hi ha esquerdes, deformacions o pèrdua de capacitat portante. És l’opció habitual quan la masia conserva l’embolcall però necessita consolidació real.
Habitatge
Reordenem la masia per fer-la habitable amb criteris actuals de confort, eficiència i funcionalitat. S’hi integren instal·lacions noves, aïllaments, distribució interior i acabats compatibles amb l’edificació existent.
Turisme
Adaptem la masia per a ús turístic, rural o de pernoctació amb una implantació tècnica i urbanística coherent. Cal equilibrar l’experiència d’ús amb l’exigència normativa, la seguretat i la preservació del caràcter original.
Sòl rústic
Quan el planejament ho permet, plantegem annexos tècnics, porxos, magatzems o ampliacions funcionals amb un criteri molt ajustat al sòl no urbanitzable. La clau és justificar la necessitat, l’impacte i la compatibilitat urbanística abans de redactar el projecte.
El Moianès concentra un patrimoni rural amb masies de pedra, cobertes de teula àrab i estructures tradicionals molt sensibles al pas del temps, la humitat i els assentaments. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per definir què es pot recuperar, què s’ha de reforçar i com ordenar les fases d’obra.
A Castellterçol i al conjunt del Moianès és habitual trobar murs de pedra amb juntes de calç i gruixos importants, sovint afectats per moviments diferencials i pèrdua de cohesió. La intervenció ha de recuperar estabilitat sense tancar el mur amb solucions massa rígides que bloquegin la transpiració.
Les cobertes de teula àrab i els canals de desguàs acostumen a concentrar patologies quan hi ha filtracions, remats deficients o peces desplaçades. En una comarca amb hiverns marcats i pluges estacionals, la protecció de coberta i la gestió correcta de l’aigua són decisives.
Moltes finques del territori tenen accessos estrets, infraestructures limitades i serveis que cal dimensionar amb criteri tècnic. Això obliga a planificar l’obra pensant en logística, subministraments, sanejament i eficiència energètica des del primer dia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments poden perdre estabilitat per l’envelliment del morter, l’entrada d’aigua i els assentaments acumulats.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, sanejem les zones febles, reconstruïm amb criteris compatibles i rejuntem amb morters de calç adequats.
La fusta antiga pot presentar atac biològic, humitat o deformacions que afecten forjats i cobertes.
Com ho resolem
Es revisa peça per peça, es reforça allò recuperable i es substitueix només quan és necessari, mantenint la geometria i la càrrega prevista.
És molt habitual trobar teules mogudes, làmines inexistents i punts crítics a careners, canals i trobades amb murs.
Com ho resolem
Desmuntem les parts afectades, revisem el suport i refem la coberta amb solucions compatibles amb la construcció tradicional i un millor control de l’aigua.
Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny i, si s’hi afegeixen acabats impermeables, el problema empitjora.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen real de la humitat, corregim drenatges i capes de suport, i fem servir acabats transpirables que deixin treballar el mur.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten xarxes antigues i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves de manera ordenada, registrable i compatible amb l’estructura existent, minimitzant regates i impacte visual.
L’abast de l’obra pot quedar limitat per la classificació del sòl, la protecció patrimonial i els usos admesos.
Com ho resolem
Abans de definir el projecte fem una lectura urbanística completa i encabim la intervenció en la figura de tràmit que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, els tancaments principals o la distribució amb obres d’entitat. També és habitual en reformes completes d’habitatge o en consolidacions parcials.
4–8 mesos
Es tramita quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica per ús, implantació o volum, especialment fora de l’encaix ordinari de llicència. És freqüent en determinades rehabilitacions amb canvi d’ús o en intervencions amb nous volums vinculats a la finca.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan l’àmbit està subjecte a protecció, ordenació específica o condicions singulars de patrimoni i paisatge. Serveix per ordenar la intervenció amb criteris més detallats i compatibles amb el planejament.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els trets arquitectònics protegits. Abans de definir l’abast convé revisar la fitxa patrimonial, el planejament municipal i les condicions específiques de la finca.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia i avaluem l’estat real de l’estructura, la coberta, la humitat i les instal·lacions existents. Aquesta primera lectura evita decisions precipitades i permet prioritzar el que és urgent.
Definim què es pot rehabilitar, què s’ha de substituir i quines fases convé ordenar per pressupost i seguretat. També revisem el marc urbanístic i patrimonial aplicable a la finca.
Redactem la proposta tècnica amb medicions, criteris constructius i definició d’acabats, de manera que el cost quedi ben acotat. Això permet comparar opcions i evitar desviacions innecessàries.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinem els treballs per reduir incidències i mantenir el control de qualitat i terminis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals de murs, forjats o coberta sense reforma integral de l’edifici.
250 – 550 €/m²
Quan l’obra inclou distribució nova, instal·lacions i acabats complets en una masia amb estructura recuperable.
450 – 850 €/m²
Per a actuacions globals amb reforç estructural, coberta, envolupant, instal·lacions i acabats de conjunt.
850 – 1.400 €/m²
Quan cal reconstruir parts molt degradades o substituir elements amb una intervenció d’alta complexitat tècnica i urbanística.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
A Castellterçol és habitual voler convertir una masia antiga en un habitatge confortable però fidel al seu caràcter. En aquest cas prioritzem estructura, eficiència energètica i una distribució funcional per a ús diari.
Quan l’ús és esporàdic, convé simplificar la reforma i centrar-la en envolupant, cobertura i instal·lacions bàsiques fiables. Així es redueixen patologies i es manté la finca en bon estat amb menys manteniment.
Si l’objectiu és l’ús turístic, cal combinar confort, normativa i posada en valor dels elements originals. El projecte ha de preveure circulacions, serveis, seguretat i una experiència coherent amb el paisatge del Moianès.
Si la teva finca no és exactament a Castellterçol, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Castellterçol |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Castellterçol |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Castellterçol |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Castellterçol |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Castellterçol |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem aconseguit modernitzar l'interior mantenint les voltes originals. Amb el Cairat, ens hem estalviat de gestionar paletes i fusters; el pressupost ha estat clar des del primer dia."
Jordi V.
"Van salvar els murs de pedra que tenien humitats i han sabut integrar les noves instal·lacions sense trencar l'estètica. Molt bona feina respectant el caràcter de la casa."
Marta S.
"Havia patit amb altres reformes, però aquí les sorpreses de la casa vella estaven controlades. Han complert el que vam pactar i la qualitat de les bigues recuperades és impecable."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, la normativa permet l'adequació de masies existents. Ens encarreguem de gestionar la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari davant de l'ajuntament.
Implementem sistemes autònoms: restauració de pous, depuradores de sanejament i instal·lacions fotovoltaiques dimensionades segons el consum de la casa.
És la nostra prioritat. Netegem i consolidem la pedra i tractem les bigues originals per assegurar que tinguin llarga vida amb el confort tèrmic actual.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de coberta i fonaments per ajustar el pressupost per partides des de bon principi, evitant sobresalts econòmics a l'obra.
Depèn de l'estat de la finca, però una intervenció integral no baixa dels 6-10 mesos. Treballem sense presses per assegurar que l'obra estigui ben rematada.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.