Un sol equip assumeix des dels permisos en sòl rústic fins a l'obra amb tècniques tradicionals. Pressupostos tancats i sense sorpreses; venim a veure la finca quan vulguis.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan la masia presenta lesions als murs, a les bigues, als forjats o a la coberta. L’objectiu és recuperar estabilitat i salubritat sense perdre la lògica constructiva original.
Habitatge
Pensem la masia com a casa confortable per a ús permanent o estacional. Reordenem espais, actualitzem instal·lacions i millorem l’eficiència sense trencar l’essència rural.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a ús turístic, cal compatibilitzar funcionalitat, normativa i autenticitat arquitectònica. El projecte ha de resoldre evacuació, accessibilitat, habitabilitat i explotació amb rigor.
Annexos
Les ampliacions en entorn rural requereixen molta prudència i una justificació tècnica i urbanística molt clara. El criteri és entendre què es pot afegir, com s’ha de fer i si és preferible un cos auxiliar més discret que no pas ampliar volumetria principal.
A Calders i al conjunt del Moianès hi predomina un parc rural amb masies de pedra, cossos afegits al llarg del temps i cobertes tradicionals que demanen una lectura acurada abans d’intervenir-hi. Abans de definir obres, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de fusta i l’estat real de cobertes i fonaments.
A Calders i al Moianès són habituals els murs de pedra i les fàbriques mixtes amb morters de calç, sovint amb gruixos considerables i reparacions acumulades. Quan es rehabiliten, cal respectar la transpiració dels paraments i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat interna.
Les cobertes tradicionals acostumen a ser inclinades, amb teula àrab i estructura de fusta o forjat antic, exposades a filtracions per desgast i desplaçament de peces. En una comarca d’interior amb contrast tèrmic, la coberta i l’aïllament són claus per millorar confort i consum energètic.
Moltes finques del territori rural del Moianès tenen accessos estrets, pati exterior irregular i connexions de serveis parcials o antigues. Això obliga a planificar bé l’obra, la logística i la renovació d’instal·lacions per assegurar funcionalitat i manteniment fàcil.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra i el morter antic poden haver perdut resistència, amb juntes degradades i despreniments puntuals.
Com ho resolem
Fem una inspecció per zones, sanejem les parts febles i reparem amb morters compatibles, cosits estructurals i criteri de mínima intervenció.
La fusta antiga pot presentar humitat, corc, fletxes excessives o seccions debilitades per filtracions prolongades.
Com ho resolem
Verifiquem l’estat real de cada peça, reforcem o substituïm només el necessari i corregim l’origen de la humitat abans de tancar acabats.
És habitual trobar entrades d’aigua per punts singulars, cumbreres mal resoltes i impermeabilitzacions inexistents o envellides.
Com ho resolem
Recomponguem la coberta per capes, millorem la ventilació, renovem els punts crítics i integrem solucions d’aïllament compatibles amb la teula.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny o acumular condensacions per manca de respiració i per acabats inadequats.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen, corregim drenatges i drenatges perimetrals si cal, i apliquem revestiments transpirables i sistemes de control higrotèrmic.
Moltes masies disposen d’electricitat, aigua o sanejament insuficients per a un ús actual i això limita qualsevol reforma funcional.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves des de l’origen, coordinades amb la distribució interior, l’eficiència energètica i les necessitats reals d’ús.
En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació, canvi d’ús o element nou pot requerir una tramitació més exigent i justificació específica.
Com ho resolem
Analitzem planejament, catalogació i encaix urbanístic abans de definir l’abast, i preparem la documentació tècnica adequada per evitar desviacions.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan l’actuació afecta la construcció existent amb obres de consolidació, reforma interior, coberta o redistribució rellevant. És el tràmit habitual per a moltes rehabilitacions de masia.
2–6 mesos
Pot ser necessari en actuacions singulars en sòl no urbanitzable quan l’obra o l’ús proposat requereix una justificació urbanística detallada. És especialment rellevant si hi ha canvi d’ús o intervencions amb incidència territorial.
3–8 mesos
S’utilitza quan cal ordenar amb més detall una actuació amb incidència especial sobre una masia, finca o àmbit rural determinat. Pot ser clau en projectes complexos o amb condicionants patrimonials i d’ús.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar la volumetria, els materials i els elements originals que defineixen el seu valor patrimonial. Abans de concretar l’abast, convé revisar la fitxa urbanística, la protecció vigent i les condicions específiques del planejament municipal i comarcal.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura real de l’estat de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibles afeccions urbanístiques. Aquesta primera fase evita definir obres sobre supòsits.
Valorem què es pot conservar, què cal reparar i quina seqüència d’obra és més eficient. També separem la intervenció en fases si convé per pressupost, ús o tramitació.
Definim solucions constructives, amidaments i partides amb criteri tècnic i ordre d’execució. El pressupost queda alineat amb l’abast real i amb els condicionants de la finca.
Preparem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Això permet controlar terminis, qualitat de materials i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a obres enfocades a consolidar murs, coberta o elements puntuals amb afectació limitada.
350 – 700 €/m²
Per a redistribució total, instal·lacions noves i actualització integral d’un habitatge existent.
500 – 900 €/m²
Per a actuacions que combinen estructura, coberta, façanes, interiors i eficiència energètica.
800 – 1.400 €/m²
Per a casos amb molta degradació, pèrdua de sistemes originals o necessitat de reposar una part important del conjunt.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és convertir una construcció antiga en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. Prioritzem estructura, aïllament, instal·lacions i una distribució funcional per al dia a dia.
En aquest cas sol ser clau equilibrar confort i inversió, millorant només els punts crítics de seguretat, coberta i habitabilitat. També cal assegurar que la masia respongui bé a usos intermitents i períodes de tancament.
Quan es vol explotar turísticament, el projecte ha de reforçar la imatge autèntica de la finca i alhora complir requisits funcionals i normatius. És habitual treballar per fases per adaptar espais comuns, habitacions i accessos.
Si la teva finca no és exactament a Calders, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Calders |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Calders |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Calders |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Calders |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Calders |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien molta experiència amb masies. Han salvat els murs de càrrega i el projecte de legalització ha sortit sense problemes. La coberta ha quedat neta i respectant la pedra original."
Jordi M.
"Molt professionals amb els tràmits d'Urbanisme. Han resolt el sanejament i la captació d'aigua en un entorn difícil sense marejar-nos. El pressupost es va mantenir al cèntim tot i trobar algunes bigues malmeses."
Marta R.
"Es nota que saben de què parlen quan toquen pedra i calç. Van complir els terminis i van gestionar ells mateixos l'escomesa de les plaques solars. Bona feina, sense històries."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però depèn de la normativa municipal i de la protecció de la masia. Nosaltres ens encarreguem de tota la tramitació del projecte amb l'ajuntament i la Generalitat.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom (depuradores) i sistemes de plaques solars amb bateries per assegurar que la finca sigui funcional sense dependre de xarxes exteriors.
Els nostres pressupostos preveuen partides per a imprevistos en cases velles. Si cal actuar sobre fonaments o bigues ocultes, us ho comuniquem immediatament per evitar sobrecostos.
Treballem amb materials tradicionals com calç, fusta i pedra vista. L'objectiu és consolidar l'estructura respectant el caràcter històric i el pas del temps de la construcció.
Nosaltres som el teu únic interlocutor. El cap d'obra coordina tots els paletes i instal·ladors, així que no has d'estar pendent del dia a dia de l'obra.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.