Coordino tot l'ofici: de la llicència d'obra fins a la instal·lació de subministraments. Pressupost tancat i sense sorpreses, parlem a la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció enfocada a recuperar la seguretat i l'estabilitat de l'edifici. És la via habitual quan hi ha assentaments, esquerdes, forjats debilitats o cobertes en mal estat.
Habitatge
Pensada per adaptar la masia a un ús residencial actual sense perdre el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, millorar el confort i incorporar instal·lacions modernes.
Turisme
Projecte orientat a explotar l'immoble amb ús turístic, sovint amb més exigència funcional i normativa. Cal coordinar arquitectura, activitat i compliment urbanístic des del principi.
Sòl rústic
Quan cal incorporar volum nou, és imprescindible justificar-ho tècnicament i urbanísticament. A l'entorn del Moianès, aquestes actuacions s'han de plantejar amb molta precisió i amb suport de planejament específic si escau.
A Monistrol de Calders i a l'entorn rural del Moianès hi ha edificacions tradicionals de pedra i coberta inclinada que requereixen una diagnosi prèvia abans d'intervenir-hi. És clau comprovar l'estat estructural, les humitats i la compatibilitat urbanística per definir una obra viable i ben fasesada.
Al Moianès són habituals els tancaments de pedra amb juntes de calç, amb un comportament higrotèrmic molt diferent del de les obres modernes. Cal revisar-ne la cohesió, l'arrebossat i la respiració del mur abans d'aplicar acabats o impermeabilitzacions.
Les cobertes tradicionals solen tenir pendents pronunciades, estructura de fusta i teula ceràmica, sovint amb punts de filtració per envelliment. La rehabilitació ha de prioritzar l'estanquitat, la ventilació de la coberta i la compatibilitat dels materials.
A l'entorn rural de Monistrol de Calders és freqüent treballar amb accessos condicionats, desnivells i edificis exposats a canvis tèrmics marcats. Això obliga a resoldre bé drenatges, aïllament i reorganització d'instal·lacions per millorar el confort i reduir pèrdues energètiques.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot perdre compactació, especialment si hi ha hagut intervencions amb morters incompatibles o moviments estructurals.
Com ho resolem
Fem una diagnosi del parament, rejuntem amb morter de calç quan toca i consolidem els trams febles amb criteri estructural i material compatible.
La humitat, els xilòfags i les deformacions poden afectar forjats i cobertes, amb risc de pèrdua de capacitat portant.
Com ho resolem
Inspectem cada element, substituïm o reforcem només els punts necessaris i recuperem la continuitat estructural amb solucions discretes i eficients.
Les teules desplaçades, la manca de làmines i els punts de trobada mal resolts generen entrada d'aigua i degradació interior.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta per capes: estructura, suport, impermeabilització, ventilació i reposició de teula, ajustant-ho a l'estat real de l'edifici.
En masies antigues és habitual trobar humitats ascendents en murs i paviments, sobretot si s'han fet barreres rígides o paviments poc transpirables.
Com ho resolem
Analitzem l'origen de la humitat, corregim drenatges i acabats, i apliquem sistemes compatibles amb murs antics que permetin la sortida del vapor.
Moltes masies no disposen de xarxes actualitzades de sanejament, electricitat, aigua o climatització, o bé les tenen molt precàries.
Com ho resolem
Projectem les instal·lacions des de zero amb recorreguts nets, registre accessible i una integració ordenada amb l'arquitectura existent.
Qualsevol obra rellevant pot requerir justificació urbanística, memòria tècnica i coordinació amb el planejament vigent del municipi i del Moianès.
Com ho resolem
Revisem la viabilitat abans d'obra, preparem la documentació tècnica i adaptem l'abast del projecte a la llicència o instrument urbanístic que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan l'actuació afecta l'estructura, la coberta, la distribució important o la imatge exterior de la masia. També és habitual si hi ha reformes amb impacte tècnic rellevant en un immoble del sòl rural.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació en sòl no urbanitzable supera una obra ordinària i requereix justificar amb més detall la implantació, l'ús o l'afectació territorial.
4–8 mesos
S'utilitza quan cal ordenar amb més precisió l'àmbit, l'ús o les condicions d'una finca o conjunt edificat. És la via més adequada en casos complexos o amb diferents edificacions vinculades.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun règim de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i les proporcions de l'edifici. Cal revisar la fitxa patrimonial i l'abast admès abans de tancar el projecte.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i revisem estructura, coberta, humitats, instal·lacions i estat general. Aquesta primera lectura és la base per decidir què es conserva, què es reforça i què s'ha de substituir.
Definim quina intervenció és possible segons l'estat real de la masia i el marc urbanístic del Moianès. També ordenem les obres per prioritat, seguretat i pressupost.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i econòmic, amb medicions clares i fases ben definides. Això permet controlar l'abast de l'obra i evitar desviacions innecessàries.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. La coordinació entre ofici, estructura i acabats és essencial en masies de pedra i fusta.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reforços puntuals, reparació de coberta o consolidacions locals sense reforma completa.
350 – 700 €/m²
Per a redistribució interior, instal·lacions noves i actualització del confort amb conservació de l'envolupant.
600 – 1.000 €/m²
Quan cal actuar de manera global sobre estructura, coberta, façanes, instal·lacions i acabats.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de elements portants o necessitat de reconstruir una part rellevant de l'immoble.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint l'objectiu és passar d'un ús ocasional a un habitatge confortable i eficient, sense perdre l'essència de la construcció tradicional. Això exigeix resoldre bé aïllament, instal·lacions i distribució.
En aquest cas acostuma a prioritzar-se la seguretat estructural, la coberta i una reforma interior funcional però continguda. La intervenció es pot fer per fases per ajustar-la a l'ús real de la finca.
Quan l'objectiu és activar un ús turístic, el projecte ha de combinar imatge, confort i compliment normatiu. Cal estudiar accessos, circulacions, banys, evacuació i la viabilitat urbanística abans d'iniciar l'obra.
Si la teva finca no és exactament a Monistrol de Calders, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Monistrol de Calders |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Monistrol de Calders |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Monistrol de Calders |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Monistrol de Calders |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Monistrol de Calders |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per resoldre el pou i les plaques solars. Teníem por de no tenir llum i ho han deixat llest. La masia conserva la pedra original."
Jordi M.
"Han fet la teulada nova respectant les bigues velles. El sanejament autònom funciona perfecte i van complir el pressupost tot i trobar humitats ocultes."
Marta R.
"Em van gestionar tot el tema de permisos en sòl rústic. Un sol interlocutor que s'ha encarregat de tot, un descans no haver de trucar a ningú."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti la volumetria i l'ús. Gestionem la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari davant l'ajuntament.
Instal·lem sistemes de bombeig de pou, depuradores de sanejament autònom i equips fotovoltaics dimensionats segons el consum de la masia.
Fem una prospecció inicial dels murs, fonaments i coberta. Partim d'un pressupost detallat que ja preveu possibles reparacions estructurals.
És la nostra manera de treballar. Netejem la pedra amb cura i recuperem les bigues originals mitjançant tractaments de sanejament, mantenint el caràcter.
Depèn de l'estat de la finca. Una rehabilitació integral sol requerir entre 8 i 14 mesos per fer-la amb garanties i sense presses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.