Detall de la vegetació autòctona davant de la façana d'una antiga casa de camp pendent de reforma integral. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra al Moianès

Rehabilitació de masies a Granera: ofici en pedra i fusta amb gestió clau en mà

Un sol interlocutor per coordinar l'obra, els permisos i els serveis, sense sorpreses al pressupost. Vine amb nosaltres a trepitjar la finca i valorem l'estat de l'estructura.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Granera?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Intervenim quan la prioritat és recuperar l’estabilitat de l’edifici, els murs, els forjats i la coberta. És la base d’una reforma segura en finques amb patologies acumulades o abandonament prolongat.

  • — Consolidació de murs de càrrega de pedra i rejuntats amb morter compatible
  • — Substitució o reparació de bigues i jàsseres de fusta afectades
  • — Correcció de deformacions en coberta i trobada amb els paraments
  • — Tractament d’humitats i filtracions que comprometen l’estructura

Habitatge

Reforma integral per a habitatge habitual

Quan la masia es vol convertir en una casa confortable per viure-hi tot l’any, cal repensar distribució, instal·lacions i eficiència energètica. L’objectiu és mantenir el caràcter original sense renunciar al confort actual.

  • — Nova distribució interior amb criteri funcional i respectuós amb l’edifici
  • — Instal·lacions completes d’aigua, electricitat, sanejament i climatització
  • — Millora tèrmica amb solucions compatibles amb murs antics i façanes visibles
  • — Acabats interiors adaptats a l’ús intensiu i al manteniment fàcil

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Les masies del Moianès poden esdevenir allotjaments rurals amb identitat pròpia si el projecte encaixa amb la normativa i amb la realitat constructiva de l’immoble. Cal ordenar accessos, habitabilitat, seguretat i serveis sense perdre autenticitat.

  • — Adequació de dormitoris, banys i espais comuns per a ús turístic
  • — Compliment de requisits d’habitabilitat, evacuació i accessibilitat aplicables
  • — Integració d’instal·lacions i sistemes de confort amb impacte visual controlat
  • — Definició d’espais exteriors, aparcament i accessos amb criteri rural

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir un cos auxiliar, una galeria, un porxo o un nou volum, l’encaix urbanístic és clau. En sòl no urbanitzable, l’ampliació s’ha de justificar bé i ajustar-se a la normativa i als valors de la finca.

  • — Estudi previ de volumetria, ocupació i compatibilitat amb el planejament
  • — Disseny d’annexos que respectin la lectura original de la masia
  • — Resolució d’accés, evacuació i serveis sense sobrecarregar la parcel·la
  • — Tramitació coordinada amb el projecte tècnic i el tràmit urbanístic corresponent
Detall de la vegetació autòctona davant de la façana d'una antiga casa de camp pendent de reforma integral. - Equip Cairat Reformes
Context local

Masies de Granera i el Moianès: rehabilitació amb criteri tècnic?

A Granera i al conjunt del Moianès, el parc rural combina masies de pedra, annexos agrícoles i construccions adaptades al relleu i al clima de transició entre interior i muntanya baixa. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments de murs, humitats, estat de cobertes i viabilitat real de la intervenció.

01

Murs de pedra i morter de calç

A Granera i al Moianès són habituals els murs gruixuts de pedra, amb fàbriques antigues que respiren però que també pateixen fissures i pèrdua de cohesió amb els anys. La reparació ha de ser compatible amb els materials originals, evitant morters rígids que bloquegin la transpiració.

02

Cobertes de teula àrab i fusta

Moltes masies conserven cobertes tradicionals amb estructura de fusta i teula àrab, molt sensibles a filtracions i a la degradació per humitat. La intervenció sol requerir revisió completa de la coberta, remats, punts de trobada i ventilació de la cambra sota teulada.

03

Accés rural i eficiència energètica

En finques del Moianès, l’accés acostuma a condicionar l’obra, tant pel transport de materials com per la logística de la intervenció. Al mateix temps, la rehabilitació ha d’aconseguir un millor comportament tèrmic sense desfigurar façanes, obertures ni la imatge rural de la masia.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Granera

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra descohesionats

Les parets antigues poden presentar pèrdua de morter, buits interns i esquerdes per assentaments o moviments diferencials.

Com ho resolem

Fem una inspecció estructural i consolidem amb sistemes compatibles: rejuntat amb calç, cosits puntuals, injeccions quan cal i reforços discrets segons el cas.

Bigues i forjats de fusta deteriorats

La fusta antiga pot estar afectada per humitat, xilòfags o deformació, amb risc per a la seguretat i per a la funcionalitat dels espais.

Com ho resolem

Cal obrir, inspeccionar i classificar cada element; després es decideix entre reparació, reforç o substitució parcial amb peces de secció i comportament adequats.

Cobertes amb filtracions

Les teulades velles acostumen a acumular entrants d’aigua, teules mogudes i punts febles als careners, canals i xemeneies.

Com ho resolem

Rehabilitem la coberta de manera completa o per fases, amb impermeabilització, recuperació d’elements de teula i resolució correcta dels punts singulars.

Humitats per capil·laritat i condensació

Els murs de pedra poden retenir humitat del terreny i, si s’hi afegeixen acabats inadequats, apareixen taques, salnitre i degradació dels revestiments.

Com ho resolem

Apliquem diagnosi d’humitats, millorem drenatges i ventilació, i fem servir arrebossats i acabats transpirables que respectin el comportament del mur.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies arriben a la reforma amb instal·lacions molt antigues o inexistents, sense criteri de seguretat ni eficiència.

Com ho resolem

Dissenyem instal·lacions noves d’aigua, sanejament, electricitat i climatització integrades en el projecte, pensades per no malmetre l’arquitectura original.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

La reforma d’una masia no depèn només de l’estat de l’edifici; també depèn del planejament, de la catalogació i dels usos admesos a la finca.

Com ho resolem

Abans d’executar res, revisem la viabilitat urbanística, definim el tràmit adequat i adaptem el projecte a les condicions municipals i comarcals.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Granera

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’actuació afecta elements constructius, distribució, façanes, coberta o instal·lacions amb obra visible o rellevant.

  • —rehabilitació parcial de murs, forjats o coberta
  • —reforma interior amb modificació de distribució
  • —renovació completa d’instal·lacions
  • —intervenció amb afectació estructural o d’habitabilitat

3–6 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística més detallada, especialment si hi ha canvi d’ús, ampliació o impacte sobre la finca.

  • —rehabilitació amb incidència urbanística especial
  • —canvi d’ús vinculat a allotjament rural o turístic
  • —ampliacions o annexos que necessiten justificació
  • —intervencions en àmbits amb condicionants de planejament

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari en projectes amb un abast urbanístic més complex, quan cal ordenar l’encaix de la masia, els volums auxiliars, els accessos o els usos admesos.

  • —regularització urbanística d’un conjunt rural
  • —ordenació d’edificacions i annexos de la finca
  • —projectes amb múltiples volums o usos compatibles
  • —actuacions que requereixen una lectura global de l’àmbit

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun catàleg patrimonial, el projecte ha de preservar volums, façanes, obertures, materials i elements singulars originals. Abans de fixar l’abast, convé revisar el nivell de protecció i les condicions urbanístiques aplicables al municipi i a la finca.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Visitem la masia, analitzem l’estat real de l’estructura, la coberta, els acabats i les humitats. Aquesta primera lectura permet distingir entre desperfectes superficials i problemes que afecten la seguretat o la viabilitat de l’obra.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quin impacte urbanístic. També separem les actuacions prioritàries de les que es poden executar en una segona fase, si el projecte ho requereix.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta tècnica amb criteri constructiu, criteri normatiu i previsió realista de partides. El pressupost queda alineat amb l’abast definit i amb el sistema constructiu de la masia.

04

Llicències i execució

Tramitem el permís corresponent i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. L’execució es fa per fases, amb control de qualitat i adaptació a les incidències habituals de les masies antigues.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Granera?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan cal consolidar una part concreta de l’edifici, com murs, forjats o coberta.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors per convertir la masia en un habitatge funcional.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Opció habitual quan s’ha d’intervenir en estructura, envolvent, coberta i instal·lacions alhora.

1.100 – 1.800 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Només es considera quan l’estat de l’immoble obliga a refer parts importants mantenint al màxim la lectura original.

1.300 – 2.100 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Moianès

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

En aquest cas, l’objectiu és aconseguir confort tèrmic, seguretat i funcionalitat sense perdre el caràcter de la casa. Sol requerir una intervenció coordinada en estructura, instal·lacions i envolvent.

Finca rural per caps de setmana

La prioritat acostuma a ser estabilitzar l’edifici, millorar l’habitabilitat bàsica i ordenar els espais d’ús puntual. També és habitual actuar sobre coberta, humitats i serveis mínims.

Masia per allotjament rural

Cal unir criteri patrimonial, normativa i rendibilitat de l’ús turístic. El projecte ha de resoldre habitacions, banys, circulacions i accessos amb una imatge coherent amb l’entorn del Moianès.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Moianès

Si la teva finca no és exactament a Granera, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Calders Rehabilitació de masies a Castellterçol Rehabilitació de masies a l'Estany Rehabilitació de masies a Moià Rehabilitació de masies a Monistrol de Calders Rehabilitació de masies a Sant Quirze Safaja
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Granera

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Granera

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Granera

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Granera

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Granera

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Granera

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Granera que ja han confiat amb nosaltres

Consolidació estructural
"Vam comprar una masia barata i tenia la teulada enfonsada. Cairat ens ha salvat l'estructura respectant les bigues velles i la pedra original. Un encert."
J

Jordi M.

Rehabilitació completa
"Tenien raó amb el pressupost tancat. Van sortir humitats inesperades als fonaments, però van complir la paraula sense inflar el preu. Molt professionals."
M

Marta S.

Serveis en sòl rústic
"No sabia com gestionar l'aigua i la llum per ser una zona aïllada. Vosaltres us heu encarregat de tot amb l'ajuntament i els instal·ladors. Un maldecap menys."
X

Xavier P.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Granera

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui reconeguda com a habitatge o tingui un ús permès. Gestionem el projecte tècnic i els permisos amb l'Ajuntament.

Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars, bateries, dipòsits d'aigua i sistemes de sanejament biològic adaptats a la normativa rural.

És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i consolidem les bigues de fusta, aplicant tractaments contra corcs i humitats sense perdre la textura.

Fem una prospecció inicial exhaustiva de fonaments, coberta i murs per avançar-nos a les sorpreses i tancar un pressupost per partides des del primer dia.

Depèn de l'estat de la finca, però per una reforma estàndard de masia solem treballar en terminis de 6 a 12 mesos per assegurar una obra ben rematada.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Granera

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.