Ens encarreguem de tot: des dels permisos fins a l'obra amb construcció tradicional. Pressupost tancat i sense sorpreses. Truca'ns per visitar la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en consolidar allò que sosté l’edifici: murs, forjats, coberta i fonaments. És habitual quan hi ha esquerdes, deformacions o pèrdua de secció en elements antics.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en una casa funcional i confortable durant tot l’any, sense perdre el caràcter original. Permet redistribuir espais, millorar l’eficiència i actualitzar instal·lacions.
Turisme
Adient per masies amb potencial d’explotació turística i entorn paisatgístic atractiu. Cal compatibilitzar confort, normativa d’ús i preservació de l’autenticitat constructiva.
Annexos
Per incorporar porxos, magatzems, porquets d’instal·lacions o nous volums auxiliars quan la finca ho permet. A les Garrigues cal valorar molt bé l’impacte sobre el conjunt i la justificació funcional.
A la Granadella i, en general, a les Garrigues, el parc rural combina construccions de pedra, volums auxiliars i cobertes tradicionals exposades a una climatologia seca però exigent. Abans d’intervenir cal revisar l’estat estructural, les humitats i la coberta per definir un projecte realista i per fases.
A les Garrigues és molt habitual trobar tancaments de pedra local amb juntes de calç i gruixos importants, pensats per resistir i regular la temperatura interior. En rehabilitació cal respectar la transpirabilitat del mur i evitar solucions rígides que concentrin humitats o esquerdes.
Moltes masies conserven cobertes tradicionals amb teula àrab, bigues de fusta i punts sensibles a filtracions per moviments del suport. La reparació ha d’unir tècnica actual i criteri patrimonial per millorar l’estanqueïtat sense desfigurar el conjunt.
Les finques de la zona solen tenir accessos llargs, serveis inexistents o parcials i una relació directa amb l’entorn agrícola. Això obliga a pensar en l’aigua, l’energia i el sanejament des del principi, amb solucions eficients i mantingudes amb criteri de lògica rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques antigues poden presentar pèrdua de junta, desplaçaments i obertures de fissures per assentaments o empentes de coberta.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es cosen les fissures si cal i es rejunten les zones degradades amb morter de calç compatible.
La fusta antiga pot estar afectada per humitat, xilòfags o pèrdua de capacitat portant, especialment a la línia de coberta i forjats.
Com ho resolem
Es fan sondatges, es calcula l’estat real de les peces i es substitueixen o reforcen els elements compromesos amb solucions compatibles.
És freqüent trobar teules mogudes, trencades o mal solapades, amb goteres que acaben afectant l’estructura i els revestiments interiors.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta afectada per trams, es repara el suport i es col·loca un sistema impermeable i ventilat sota teula.
Els murs antics poden pujar humitat des del terreny o condensar per falta de ventilació i per ús de materials poc permeables.
Com ho resolem
Es diagnostica l’origen real, es corregeixen drenatges i acabats, i s’utilitzen revestiments transpirables i compatibles amb la fàbrica existent.
Moltes masies no tenen instal·lacions adequades a l’ús actual o les presenten fora de normativa i amb traçats improvisats.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d’electricitat, aigua, sanejament i climatització des de zero, integrada amb el projecte general.
Qualsevol canvi d’ús, ampliació o nova edificació auxiliar depèn del planejament municipal i de la tramitació específica en sòl no urbanitzable.
Com ho resolem
Es revisa la normativa abans d’iniciar obres i es defineix si cal llicència d’obres, PAE o PEU segons l’abast de la intervenció.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan la intervenció actua sobre l’edifici existent sense alterar de manera substancial el règim urbanístic del sòl. És la via habitual per consolidacions, reformes interiors i reparacions de coberta.
2–5 mesos
Sovint és necessari quan la intervenció en sòl no urbanitzable supera una obra ordinària i cal justificar l’actuació amb més detall tècnic i urbanístic. És habitual en rehabilitacions amb nous usos o en actuacions sobre conjunts rurals amb més complexitat.
4–8 mesos
Cal en supòsits que requereixen ordenar amb més detall l’ús, l’accessibilitat, els accessos o l’encaix d’un conjunt edificat dins del sòl no urbanitzable. És una eina clau quan la finca vol canviar de funció o consolidar un programa més complet.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de preservar els elements originals que defineixen el valor arquitectònic i paisatgístic de la finca. Convè revisar-ho abans de tancar l’abast, perquè això condiciona materials, obertures, volums i acabats.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la finca, es detecten patologies visibles i es revisa l’estat de l’estructura, la coberta i les instal·lacions existents. Aquesta lectura inicial evita obres mal dimensionades.
Es defineix què es pot conservar, què s’ha de substituir i quina és la millor seqüència d’obra. A les masies rurals és habitual dividir la intervenció en fases per prioritzar l’estructura i la protecció contra l’aigua.
Es redacta una proposta amb criteri constructiu, materials compatibles i definició clara d’unitats d’obra. Això permet treballar amb previsió, control tècnic i un pressupost definit abans d’executar.
Es tramita la documentació necessària i, un cop autoritzada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment continu. El control de cada fase és clau per mantenir el ritme i el resultat final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals, reparació de cobertes o reforços localitzats sense reforma completa de l’interior.
350 – 700 €/m²
Quan l’estructura principal es conserva però cal renovar distribució, instal·lacions i acabats.
500 – 900 €/m²
Per a masies que necessiten actuació global en estructura, envolupant, instal·lacions i adequació completa a ús residencial o turístic.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapse important, molt condicionats per l’estat real, la catalogació i el volum que es pugui recuperar.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca de la Granadella, la prioritat sol ser fer-la habitable amb confort tèrmic, bona envolupant i instal·lacions actuals. S’acostuma a treballar per fases per assegurar primer l’estructura i després els interiors.
En aquest cas interessa una reforma més eficient i robusta, amb espais pràctics i poc manteniment. La coberta, els tancaments i l’aigua solen ser els punts més sensibles.
Quan es vol destinar a ús turístic, cal ordenar bé accessos, habitacions, banys i espais comuns, i encaixar-ho amb la normativa corresponent. El projecte ha de preservar l’autenticitat constructiva i, alhora, oferir confort i seguretat.
Si la teva finca no és exactament a la Granadella, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a la Granadella |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a la Granadella |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a la Granadella |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a la Granadella |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a la Granadella |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per salvar els murs de pedra. La casa es veu ferma i heu respectat totalment l'estructura original, sense floritures."
Jordi M.
"Per fi la casa no fa olor d'humitat. L'equip ha gestionat el sanejament dels fonaments tal com vau dir, sense sortir-vos del pressupost."
Marta R.
"Feina neta. La nova coberta ha quedat integrada amb les bigues velles. El tracte ha estat directe, sense intermediaris que maregin."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que s'ajusti a la normativa vigent de la zona. Gestionem tota la tramitació dels permisos necessaris per evitar problemes legals.
Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars i realitzem el sanejament autònom (fosses sèptiques) segons les necessitats de cada finca.
És el que fem. Respectem l'ofici tradicional, conservant els murs de càrrega i la fusta original, sanejant-los per donar-los durabilitat.
Realitzem una inspecció a fons abans de començar per preveure humitats i problemes d'estructura. Treballem amb partides tancades.
Són habituals en cases velles. Les tractem amb morters de calç hidràulica per garantir la transpiració del mur i evitar degradacions futures.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.