Ens fem càrrec de tot: des dels permisos rústics fins a l'obra amb ofici. Pressupost tancat perquè puguis rendibilitzar la teva masia sense sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar murs, forjats, cobertes i fonaments quan la masia presenta esquerdes, assentaments o degradació per humitats. És la base per recuperar seguretat i estabilitat sense perdre l'essència constructiva original.
Habitatge
Adreçada a convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús actual. Permet reorganitzar espais, actualitzar instal·lacions i millorar l'aïllament sense desvirtuar-ne el caràcter rural.
Turisme
Ideal quan la finca vol obrir-se a l'ús turístic, de cuina rural o d'estada temporal. Cal compaginar confort, accessibilitat i normativa d'activitat amb el respecte al volum i a la imatge tradicional de l'edifici.
Sòl rústic
Quan cal afegir un cos nou, un porxo, magatzem o espai auxiliar, la proposta ha de ser molt precisa i compatible amb la normativa de sòl no urbanitzable. A les Garrigues és especialment important justificar l'encaix volumètric, la necessitat funcional i l'impacte paisatgístic.
A les Garrigues, el parc rural combina construccions de pedra, masos agrícoles i annexos amb patologies habituals de pas del temps i manca de manteniment. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per valorar fonaments, coberta, humitats i estat real dels elements originals.
A les Garrigues és habitual trobar paraments de pedra amb juntes erosionades, reomplerts impropis o fissures per moviments acumulats. La intervenció correcta passa per netejar, cosir i rejuntar amb materials compatibles, evitant morters rígids que bloquegin la respiració del mur.
Moltes masies de l'entorn rural de Puiggròs tenen cobertes tradicionals amb teula àrab, entaulat antic i punts d'entrada d'aigua a careners, limahoyes i trobades. La solució no és només canviar teules: cal revisar estructura, làmines, ventilació i pendent real de la coberta.
La comarca presenta estius calorosos, hiverns freds i una marcada exposició solar, fet que fa clau l'aïllament, la inèrcia tèrmica i l'orientació dels espais d'ús. També és freqüent treballar amb accessos rurals, pous, dipòsits o serveis limitats, cosa que obliga a projectar instal·lacions eficients i robustes.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de lligam intern, les juntes degradades i els moviments antics poden comprometre la verticalitat del mur.
Com ho resolem
S'efectua una diagnosi de patologia, cosits estructurals puntuals, rejuntat amb calç i, si cal, recreixement o consolidació amb tècniques compatibles amb la fàbrica original.
La fusta antiga pot presentar podrit, xilòfags o deformacions per humitat prolongada.
Com ho resolem
Es fa una inspecció peça a peça, es reforcen els elements aprofitables i es substitueixen només els trams irrecuperables, mantenint la lectura constructiva tradicional.
Les entrades d'aigua acaben afectant aïllaments, acabats i fins i tot l'estructura portadora.
Com ho resolem
Es desmunta per trams, es corregeix l'estratigrafia de la coberta i es resolen punts singulars com careners, canals i trobades amb murs o xemeneies.
Els murs antics absorbeixen humitat del terreny i sovint han estat tancats amb revestiments impropis que retenen l'aigua.
Com ho resolem
Es retira el que impedeix l'evaporació, es millora el drenatge perimetral i s'apliquen arrebossats transpirables de calç i acabats compatibles.
Moltes masies arriben sense instal·lacions actuals o amb solucions molt parcials i poc segures.
Com ho resolem
Es redissenya tota la xarxa d'electricitat, fontaneria, sanejament i climatització amb un projecte coordinat per evitar obres duplicades i imprevistos.
La masia pot estar condicionada per classificació de sòl, proteccions específiques o limitacions d'ús i volum.
Com ho resolem
Es verifica la viabilitat urbanística abans de començar, es redacta la documentació necessària i es planteja l'obra amb criteri tècnic i administratiu des del primer dia.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
És el tràmit habitual per a obres de consolidació, reforma interior, substitució de coberta o millora d'instal·lacions en una masia existent. S'utilitza quan l'edifici manté la seva condició i no requereix una figura urbanística específica més complexa.
3–6 mesos
Cal quan la intervenció afecta sòl no urbanitzable i necessita justificar una actuació concreta en un àmbit rural amb encaix tècnic i urbanístic. És freqüent en rehabilitacions amb canvi d'ús, ampliacions justificades o actuacions amb impacte funcional rellevant.
4–8 mesos
S'aplica quan cal ordenar amb més detall una masia, un conjunt rural o un àmbit amb condicions específiques de protecció o implantació. Permet definir criteris de volumetria, accessos, usos i integració paisatgística amb més precisió.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, obertures, cobertes i altres elements originals que defineixin el valor patrimonial. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i les determinacions municipals o comarcals que l'afectin.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es prenen mesures, es revisen patologies i es valora l'estat real de l'estructura, la coberta i els tancaments. Aquesta fase defineix què es pot conservar, què s'ha de reforçar i què convé substituir.
Es determina si l'obra és viable tècnicament i urbanísticament, i es proposa una execució per etapes quan és necessari. Això ajuda a prioritzar intervencions urgents i a controlar millor terminis i costos.
Es redacta la solució constructiva amb criteri de compatibilitat, eficiència i manteniment a llarg termini. El pressupost queda definit per partides clares i amb cap d'obra propi per coordinar l'execució.
Es tramiten els permisos corresponents i, un cop aprovats, s'inicia l'obra amb seguiment tècnic continu. Durant l'execució es controlen punts crítics com estructura, humitats, coberta i instal·lacions.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions centrades en consolidar una part concreta de la masia, com murs, coberta o forjats.
450 – 900 €/m²
Per a habitatges que requereixen redistribució, instal·lacions noves i acabats integrals.
700 – 1.200 €/m²
Quan cal actuar sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb un grau alt de transformació.
1.000 – 1.800 €/m²
Per a trams molt degradats o per a reconstruccions parcials amb molta incidència estructural i documental.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Un cas freqüent és recuperar la masia com a habitatge principal, amb una reforma que millori confort tèrmic, distribució i manteniment. En aquest escenari, l'objectiu és combinar autenticitat rural i funcionalitat diària sense perdre la identitat de l'edifici.
Moltes finques de les Garrigues es rehabiliten per ús esporàdic o de segona residència, prioritzant una obra més eficient i per fases. És una bona opció quan es vol conservar la masia i activar-la amb una inversió progressiva i ben planificada.
Quan l'objectiu és destinar-la a turisme rural, cal una proposta que resolgui habitacions, banys, accessos i instal·lacions amb un criteri normatiu molt precís. A més, la imatge final ha de ser coherent amb el paisatge sec i agrícola propi de les Garrigues.
Si la teva finca no és exactament a Puiggròs, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Puiggròs |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Puiggròs |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Puiggròs |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Puiggròs |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Puiggròs |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han sabut mantenir l'essència de pedra i bigues. L'allotjament està llest per funcionar i el pressupost final ha estat el que vam pactar."
Jordi M.
"Molt professionals amb els permisos de sòl rústic. Ens van solucionar el tema de l'aigua i les humitats sense cap retard en l'entrega."
Marta S.
"Un sol interlocutor durant tota l'obra. Gràcies a ells hem pogut obrir la casa rural a temps i amb una estructura impecable."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal un projecte tècnic específic i l'autorització de la Generalitat per a activitats d'allotjament en sòl no urbanitzable.
Fem una visita a fons prèvia per detectar humitats o problemes estructurals ocults, reflectint cada partida al pressupost abans de començar.
Gestionem la instal·lació de plaques solars, bateries, depuradores autònomes i la rehabilitació de pous per fer la finca autosuficient.
L'ofici de Cairat es basa precisament en això: treballem amb calç i tècniques tradicionals per recuperar el caràcter original de la casa.
Depèn de l'estat de les voltes i murs, però un cop tenim els permisos, programem les fases d'obra per garantir terminis d'entrega realistes.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.