Un sol interlocutor coordina l'obra, des dels permisos fins als serveis d'aigua i llum autònoms. Concertem una visita a la teva finca per analitzar-la sobre el terreny.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en consolidar la base constructiva de la masia: murs, fonaments, bigues, forjats i coberta. És la via habitual quan l'edifici presenta moviments, patologies d'humitat o pèrdues de secció en elements de fusta.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i actual, mantenint-ne el caràcter rural. Permet reorganitzar distribució, instal·lacions, aïllaments i acabats amb criteri tècnic i respectuós.
Turisme
Projecte pensat per adaptar la masia a ús d'allotjament amb requisits de funcionalitat, seguretat i confort. Cal coordinar la reforma amb la normativa d'activitat, l'accessibilitat i la relació amb el planejament urbanístic.
Annexos
Quan cal afegir un volum auxiliar, s'ha de justificar bé la necessitat, la relació amb l'ús principal i la compatibilitat urbanística. En sòl rústic, el disseny ha de ser contingut, coherent amb la masia existent i amb una tramitació ben definida.
A Bellaguarda i, en general, a l'entorn rural de les Garrigues, les masies solen formar part d'explotacions de secà, amb murs de pedra, cobertes tradicionals i afegits fets en diferents etapes. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar fissures, deformacions, humitats i l'estat real de la coberta i dels forjats.
A les Garrigues és habitual trobar murs de pedra amb solucions tradicionals de calç, pensades per treballar bé amb moviments petits i amb l'ambient sec del territori. Quan es rehabiliten, cal recuperar la respiració del mur i evitar revestiments rígids que concentrin patologies.
Les cobertes tradicionals solen combinar encavallades o bigues de fusta amb llates i teula àrab, sovint amb repassos parcials al llarg dels anys. A la comarca, la radiació solar i els contrastos tèrmics acceleren l'envelliment de materials i fan especialment important la revisió de punts singulars i de les línies de rematada.
Moltes finques rurals de l'entorn tenen accessos senzills, serveis limitats i una envolupant tèrmica poc eficient segons els criteris actuals. La rehabilitació ha de resoldre la comoditat d'ús, el consum energètic i la integració dels nous serveis sense desdibuixar l'arquitectura original.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden perdre cohesió per degradació del morter, filtracions o intervencions incompatibles amb els materials originals.
Com ho resolem
Es fa una inspecció manual i visual, es sanegen les zones febles i es rejunten amb morter de calç compatible, recuperant estabilitat i transpirabilitat.
La fusta antiga pot presentar atac biològic, humitat acumulada o deformacions que comprometen forjats i cobertes.
Com ho resolem
Es mesura l'estat real de cada element i es combina consolidació, substitució parcial o reforç estructural segons el grau de deteriorament.
Els punts de trobada de coberta, careners i limates són zones habituals d'entrada d'aigua, sobretot en edificis antics amb reparacions successives.
Com ho resolem
Es revisa tota la coberta, es restaura la base de suport, es reposen teules i es resolen els punts crítics amb sistemes discrets i compatibles.
En masies velles és freqüent trobar humitat a la part baixa dels murs, sovint empitjorada per ciment, paviments tancats o falta de drenatge.
Com ho resolem
Es corregeix el drenatge, es retira material incompatible i es treballa amb solucions que permetin assecat natural i evacuació controlada de l'aigua.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o presenten xarxes antigues, insegures o insuficients.
Com ho resolem
Es dissenyen noves instal·lacions d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb criteri tècnic, fasejat d'obra i traçabilitat clara.
La rehabilitació o ampliació pot quedar condicionada pel planejament, per la classificació de l'edifici i per les autoritzacions necessàries.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística des del primer moment i es planteja el projecte amb la documentació adequada per reduir riscos de tramitació.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, cobertes, façanes o distribució amb incidència constructiva rellevant. És la tramitació habitual per a reformes profundes en masies existents.
2–5 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar amb més detall l'ús, l'encaix territorial o determinades obres vinculades a l'explotació o a l'activitat prevista.
4–9 mesos
Es pot requerir quan cal ordenar una finca, regular una ampliació o encabir una proposta amb impacte urbanístic més complex. És especialment útil en projectes amb diversos volums, usos o fases.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els volums, les façanes, la coberta i els elements originals que defineixen el seu valor patrimonial. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa urbanística, el nivell de protecció i les condicions del municipi i del sòl no urbanitzable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es revisa l'estat constructiu i es detecten les patologies principals. Aquesta primera lectura és clau per prioritzar seguretat, estabilitat i viabilitat del projecte.
Es defineix què es pot conservar, què cal substituir i quines fases d'obra tenen més sentit. També es contrasta la proposta amb la realitat urbanística i amb l'ús final previst.
Es redacta la documentació necessària i es concreta un pressupost tancat amb abast definit. Això permet controlar costos, terminis i dependències entre capítols d'obra.
Amb la tramitació en marxa o aprovada, s'organitza l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. La seqüència d'execució s'adapta a l'estat real de la masia i a les condicions de la finca.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidar elements concrets sense intervenir tota la masia.
320 – 650 €/m²
Pensada per actualitzar distribució, instal·lacions i acabats mantenint l'estructura principal.
450 – 850 €/m²
Inclou una intervenció global sobre estructura, envolupant i interiors.
700 – 1.200 €/m²
S'aplica quan hi ha parts molt degradades o cal reconstruir volums amb criteri tècnic i urbanístic.
900 – 1.500 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l'objectiu és convertir una edificació antiga en un habitatge eficient i confortable, amb bona temperatura interior i instal·lacions completes. A les Garrigues és especialment important reforçar l'aïllament i controlar humitats i sobreescalfament estival.
Sovint es prioritza una reforma per fases, fent primer l'estructura, la coberta i els espais indispensables d'ús. Això permet posar la finca en servei de manera ordenada i adaptar la inversió al ritme real de l'obra.
Quan la intenció és explotar-la turísticament, el projecte ha de combinar confort, seguretat, distribució clara i respecte per la identitat de l'edifici. També cal estudiar des del principi la compatibilitat urbanística i els requisits de l'activitat.
Si la teva finca no és exactament a Bellaguarda, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Bellaguarda |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Bellaguarda |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Bellaguarda |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Bellaguarda |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Bellaguarda |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia patir el tema de la llum i el pou, però ho han deixat tot a punt amb les plaques solars. Han mantingut les parets de pedra originals sense voler disfressar la casa."
Jordi M.
"La masia tenia humitats importants i el sanejament estava malament. Han complert el pressupost tot i les sorpreses que han sortit a la teulada. Professionals."
Marta S.
"S'entenen amb la pedra i les voltes velles. M'han gestionat tota la paperassa del sòl rústic i han instal·lat el sanejament autònom sense fer malbé el terreny."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal ajustar-se a la normativa vigent. Gestionem la tramitació dels permisos necessaris per garantir que l'obra sigui totalment legal.
Instal·lem sistemes de pou per a l'aigua i equips de plaques solars amb bateries per a la llum, totalment autònoms i adaptats al consum real.
Fem un estudi previ exhaustiu per detectar patologies ocultes a la coberta o fonaments i incloem tot el detall per partides abans de començar.
És la nostra forma de treballar. Utilitzem calç i materials tradicionals per consolidar murs i bigues respectant sempre el caràcter constructiu original.
Depèn de l'estat de l'estructura, però amb una bona planificació evitem aturades innecessàries i el client sap en tot moment en quina fase estem.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.