Ens encarreguem de tota l'obra i permisos perquè tinguis la masia a punt per al turisme rural. Pressupost tancat i visita a la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre la base constructiva de la masia quan hi ha fissures, assentaments, bigues degradades o cobertes amb patologies greus. L’objectiu és recuperar l’estabilitat de l’edifici i frenar el deteriorament abans d’entrar en acabats.
Habitatge
Treballem la masia com a residència habitual, adaptant-la als estàndards actuals de confort, eficiència i funcionalitat. El projecte integra distribució interior, instal·lacions, tancaments i acabats amb criteri tècnic i respecte pel caràcter original.
Turístic
Adequar una masia per a ús turístic exigeix equilibrar normativa, confort i imatge arquitectònica. Cal preveure banys, accessibilitat, evacuació, sectorització i serveis, sense perdre la lectura rural de l’edifici.
Rústic
Quan cal afegir un volum nou o un annex funcional, la clau és justificar-ne la necessitat i integrar-lo en el conjunt existent. En sòl no urbanitzable, l’encaix urbanístic i la tramitació són tan importants com l’execució.
A les Garrigues, el parc rural combina masies, cabanes i annexos vinculats a l’activitat agrària, sovint amb murs de pedra, cobertes tradicionals i finques exposades a contrastos tèrmics i manca d’ús continuat. Abans d’intervenir-hi cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per detectar esquerdes, humitats, patologies de coberta i l’estat real dels fonaments i forjats.
A les Garrigues és habitual trobar murs de pedra amb morter de calç o fàbriques mixtes, sovint amb gruixos importants i una resposta tèrmica molt bona però amb patologies a les juntes. La rehabilitació ha de respectar la transpirabilitat del conjunt i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta pateixen especialment quan hi ha manca de manteniment, vents, insolació intensa i episodis de pluja concentrada. Cal revisar pendents, canals, careners i punts singulars per evitar filtracions recurrents.
Moltes masies de l’entorn rural de Cervià de les Garrigues tenen accessos per camins i serveis bàsics inexistents o parcials, fet que condiciona obra, logística i ús final. Això obliga a planificar bé les instal·lacions, l’eficiència energètica i les solucions autònomes quan escau.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter, la humitat i els moviments del terreny poden obrir juntes i descalçar trams de mur.
Com ho resolem
Es fa consolidació selectiva, rejuntat amb morter compatible i, si cal, cosits estructurals discrets i reforços interns.
Moltes cobertes i forjats antics mostren degradació per humitat persistent o manca de ventilació.
Com ho resolem
Es diagnostica peça per peça, es reparen o substitueixen elements afectats i es millora la ventilació i la protecció de la coberta.
Les entrades d’aigua solen aparèixer a les zones de carener, trobades i punts singulars.
Com ho resolem
Es reordena la coberta, es substitueixen peces, es revisa la làmina inferior i es resolen tots els punts de penetració d’aigua.
En edificis antics, la humitat ascendent pot afectar paraments baixos, arrebossats i paviments.
Com ho resolem
S’actua sobre el drenatge, la ventilació i els revestiments compatibles, evitant materials impermeables que empitjorin el problema.
Sovint no hi ha instal·lacions adequades per a ús residencial actual o bé estan molt desfasades.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions amb traçats ordenats, accessos de manteniment i consum eficient.
En masies i finques rurals, no tot el que és tècnicament possible és urbanísticament admissible.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística de la finca, es defineix l’abast admissible i es tramita el procediment adequat abans d’executar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, coberta, façanes, distribució rellevant o instal·lacions principals.
3–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar amb detall l’encaix urbanístic, l’ús i l’impacte sobre la finca.
4–10 mesos
Pot ser necessari per ordenar i habilitar determinades actuacions en masies i conjunts rurals, especialment si hi ha protecció, ampliacions o usos específics.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’edifici. Abans de definir l’abast, convé revisar l’afectació urbanística i patrimonial per ajustar el projecte al que admet l’immoble.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, lesions i viabilitat d’ús. Això permet saber què s’ha de conservar, què s’ha de reparar i què s’ha de substituir.
Definim l’abast possible segons l’estat de l’edifici, la normativa i el pressupost disponible. Si cal, separem l’obra en fases perquè sigui assumible i ordenada.
Redactem la documentació tècnica i pressupostem amb criteri de partides reals, sense ambigüitats. Això facilita prendre decisions amb visibilitat sobre terminis, materials i prioritat d’actuacions.
Tramitem el procediment corresponent i, un cop concedit, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continuat. Coordinem gremis, materials i acabats perquè el resultat sigui coherent amb la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar part de l’estructura, coberta o murs sense una reforma completa.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats mantenint l’envolupant principal.
500 – 900 €/m²
Inclou actuació estructural, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri global.
800 – 1.300 €/m²
S’aplica quan hi ha pèrdua important de volum o cal reconstruir parts substancials amb molta intervenció.
1.000 – 1.600 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca de les Garrigues, sovint es prioritza l’estabilitat tèrmica, l’eficiència i la distribució funcional per a ús permanent. La intervenció sol començar per coberta, estructura i instal·lacions abans d’entrar en acabats.
Quan l’ús és esporàdic, convé simplificar instal·lacions, reduir manteniment i resoldre bé tancaments i humitats. També és habitual intervenir per fases i conservar el caràcter original de l’edifici.
Si es vol destinar a allotjament, el projecte ha de combinar confort, accessibilitat i compliment normatiu amb una imatge fidel a l’entorn. L’èxit depèn tant de la reforma com de l’encert en la tramitació urbanística.
Si la teva finca no és exactament a Cervià de les Garrigues, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cervià de les Garrigues |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cervià de les Garrigues |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cervià de les Garrigues |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cervià de les Garrigues |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cervià de les Garrigues |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem rehabilitar la masia per fer-hi apartaments i la coberta i el reforç dels murs han quedat perfectes. Sense sorpreses al pressupost final."
Jordi M.
"Contenta amb el tracte. Han respectat la pedra i les voltes originals tot i haver de fer instal·lacions modernes per l'allotjament."
Marta R.
"Van resoldre molt bé el problema d'humitats que teníem. Ara la casa ja està en marxa com a allotjament i tot va sobre rodes."
Carles S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, és possible si es tramita el projecte d'actuació específica. Ens encarreguem de tota la gestió amb urbanisme i el consistori.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i gestionem la rehabilitació de pous o sistemes de sanejament segons la normativa vigent.
És la nostra manera de treballar. Consolidem l'estructura original respectant la pedra i les voltes, sense disfressar la casa.
Realitzem una inspecció exhaustiva de fonaments, coberta i murs abans d'entregar el pressupost detallat per partides.
Els preveiem en la planificació inicial. Com que fem el seguiment directe de l'obra, els resolem al moment segons el pressupost tancat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.