Coordino l'ofici en construcció tradicional i els permisos perquè no hagis de perseguir ningú. Pressupost tancat i visita a la finca sense compromís per analitzar l'estat de la masia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre l’esquelet de l’edifici quan hi ha fissures, deformacions, humitats persistents o cobertes fatigades. L’objectiu és consolidar l’immoble sense perdre la lògica constructiva original.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, còmode i eficient, mantenint el caràcter rural. Reordenem espais, instal·lacions i aïllaments per adaptar-la a l’ús diari.
Turístic
Adaptem la masia a un ús d’allotjament rural o turístic amb criteris tècnics, de seguretat i d’explotació. Cal ordenar el projecte perquè sigui viable, funcional i compatible amb la normativa aplicable.
Sòl rústic
Quan cal afegir un cos auxiliar, un porxo, un magatzem o un espai de serveis, l’encaix urbanístic és determinant. En sòl no urbanitzable, cada proposta s’ha de justificar amb cura i adaptar al planejament.
A les Garrigues, i també a l’entorn rural de Juneda, és habitual trobar masies i construccions agrícoles amb murs de pedra, morters de calç i cobertes de teula àrab exposades a grans contrastos tèrmics i a períodes de sequera. Abans d’iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar esquerdes, assentaments, humitats i l’estat real de cobertes i forjats.
A les Garrigues són freqüents els murs massissos de pedra local lligats amb morters de calç, pensats per respirar i suportar un clima sec però exigent. Quan es reparen, cal evitar solucions rígides que bloquegin la transpiració i acabin concentrant humitats o tensions.
Les cobertes tradicionals solen presentar teula àrab sobre estructura de fusta o solució mixta, amb punts febles a careners, trobades i canals. Les ràfegues de vent i els canvis bruscos de temperatura poden obrir petites entrades d’aigua que, amb el temps, degraden l’entramat.
Moltes finques de l’entorn rural de Juneda tenen accessos senzills, patis i annexos agrícoles que condicionen la logística d’obra i l’ús futur. En rehabilitació, és clau millorar envolupants, tancaments i instal·lacions per reduir consums sense alterar el caràcter de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre unió per l’erosió dels lligams, les vibracions o les reparacions inadequades amb ciment.
Com ho resolem
Fem una lectura patològica del mur, repuntem amb morters compatibles, cosim esquerdes quan cal i reforcem amb criteris reversibles i coherents amb la fàbrica original.
La fusta pot patir humitats, xilòfags, deformacions o pèrdua de secció en punts amagats dins de forjats i cobertes.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm només els elements compromesos, reforcem amb solucions compatibles i corregim l’origen de la humitat abans de tancar els paraments.
Les teulades antigues sovint presenten desplaçaments de peces, remats defectuosos i punts de condensació o degoteig.
Com ho resolem
Revisem l’estat de la coberta, renovem impermeabilitzacions i llates quan cal, recuperem la teula aprofitable i assegurem la ventilació de la solució constructiva.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i generar taques, sals i despreniments d’arrebossats.
Com ho resolem
Apliquem sistemes de drenatge, millorem el punt de trobada amb el terreny i utilitzem revestiments transpirables que permetin l’assecat natural del mur.
Moltes masies disposen d’instal·lacions antigues o directament inexistents, amb problemes de capacitat, seguretat i confort.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves d’electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions adaptades a l’ús previst i a les condicions reals de l’edifici.
En finques rurals, l’abast de l’obra depèn del planejament, de la classificació de l’edifici i de la justificació de l’ús proposat.
Com ho resolem
Analitzem la viabilitat urbanística abans de definir el projecte, preparem la documentació tècnica necessària i coordinem els tràmits segons el tipus d’actuació.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta l’estructura, la coberta, la distribució o l’aspecte exterior de la masia. És el tràmit habitual en obres de rehabilitació amb incidència constructiva rellevant.
3–8 mesos
Pot ser necessari en actuacions singulars en sòl no urbanitzable que requereixen una justificació urbanística més detallada. És especialment rellevant quan l’ús o l’abast de la intervenció no encaixa amb una obra ordinària.
4–10 mesos
S’utilitza quan la intervenció necessita ordenar amb més precisió l’emplaçament, els volums o les condicions d’implantació en sòl no urbanitzable. Pot ser clau en projectes amb annexos, ampliacions o usos singulars.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals i adaptar-se als criteris patrimonials aplicables. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa, el planejament municipal i les possibles limitacions sobre façanes, obertures, volumetria i materials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, analitzem l’estat estructural i detectem les patologies visibles i potencials. Aquesta fase permet definir si cal una rehabilitació parcial, integral o una intervenció més profunda.
Valorem usos possibles, limitacions urbanístiques i ordre d’execució per prioritzar el que és urgent i el que es pot ajornar. Això evita desviacions i ajuda a decidir l’abast realista del projecte.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, definim materials i acabats, i preparem un pressupost clar per partida. El seguiment tècnic propi permet controlar qualitat, terminis i coordinació d’oficis.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l’obra quan l’expedient està encarat. Durant l’execució, coordinem la intervenció per preservar l’estructura original i ajustar la reforma al que s’ha projectat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada per consolidar una part de l’edifici, reparar coberta o reforçar elements puntuals.
450 – 900 €/m²
Indicada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats dins d’una estructura estable.
700 – 1.200 €/m²
Inclou una intervenció profunda sobre estructura, envolupant i interiors amb criteri global.
1.000 – 1.700 €/m²
Es reserva per a casos amb pèrdua important d’elements portants o necessitat de reconstrucció de parts significatives.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
A Juneda i a l’entorn rural de les Garrigues, és habitual recuperar masies per convertir-les en residència habitual amb confort tèrmic i instal·lacions modernes. El repte és conservar l’essència de l’edifici mentre s’hi introdueix eficiència i funcionalitat.
Moltes finques es rehabiliten per a ús ocasional, amb una intervenció centrada en seguretat, salubritat i manteniment fàcil. En aquests casos, sovint es prioritza coberta, sanejament, tancaments i una reforma interior racional.
Quan l’objectiu és l’ús turístic, el projecte ha de combinar imatge tradicional, recorreguts clars i instal·lacions preparades per a més intensitat d’ús. També cal encertar el tràmit urbanístic i ordenar bé els espais de servei i allotjament.
Si la teva finca no és exactament a Juneda, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Juneda |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Juneda |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Juneda |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Juneda |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Juneda |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Teníem la casa de l'avi tancada per les humitats. Heu salvat les voltes i les bigues originals tal com demanàvem. Molt agraïts."
Marta G.
"Gràcies per encarregar-vos dels permisos i la llum. Pensàvem que seria un maldecap i heu complert amb el que dèieu al pressupost inicial."
Jordi P.
"Cairat ens ha tret molta feina. Mantenir l'essència de la pedra sense sobresalts econòmics ha estat clau per decidir-nos a tornar-hi a viure."
Anna S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar un projecte d'actuació específica. Ens encarreguem de tota la gestió amb Urbanisme per complir la normativa vigent.
Fem un estudi previ dels murs i la coberta per preveure incidències. El pressupost es desglossa per partides i es tanca abans de posar un peu a l'obra.
Instal·lem sistemes autònoms de captació d'aigua i plaques solars. Dissenyem la instal·lació segons el consum real de la casa.
És la nostra manera de treballar. Recuperem la pedra, les voltes i les bigues de fusta, consolidant-les estructuralment sense disfressar la casa.
Dependrà de l'estat dels fonaments i la coberta. A la visita us donarem un calendari realista basat en el volum de feina i els permisos.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.