Ens encarreguem de tot: projecte, permisos i obra. Pressupost tancat i detallat per partides. Veniu a veure la finca amb nosaltres sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici i recuperar la seva estabilitat sense perdre el caràcter original. És la via habitual quan hi ha esquerdes, moviments de murs, forjats degradats o cobertes en mal estat.
Habitatge
Adreçada a convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari. Permet redistribuir espais, actualitzar instal·lacions i millorar l’aïllament sense renunciar a l’essència rural.
Turisme
Pensada per adequar la masia a un ús d’allotjament amb requisits funcionals, de seguretat i d’accessibilitat. També exigeix una planificació tècnica acurada perquè l’activitat s’ajusti al marc urbanístic i sectorial.
SNU
Útil quan cal incorporar volums auxiliars, porxos, magatzems o serveis complementaris. En sòl no urbanitzable, l’abast s’ha de justificar molt bé i encaixar amb la normativa urbanística i la realitat de la finca.
A les Garrigues és habitual trobar finques i masies vinculades a l’activitat agrària, amb murs de pedra, arrebossats de calç i cobertes de teula àrab exposades a un clima sec i contrastat. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar fissures, assentaments, humitats i patologies de coberta o de fonamentació.
A les Garrigues són freqüents els murs de pedra amb morters antics de calç, sovint amb pèrdua de cohesió per l’edat i els canvis tèrmics. La intervenció ha de respectar la transpiració del parament i evitar materials rígids que bloquegin la respiració del mur.
Les cobertes tradicionals pateixen moviments, desencaixos i filtracions després d’anys d’exposició al sol, la sequera i les tempestes puntuals. Cal revisar rastrells, llistons, impermeabilització i punts singulars com careners, trobades i xemeneies.
Moltes masies de l’entorn rural de la comarca tenen accessos de terres, subministraments incomplets o instal·lacions antigues. Això obliga a preveure logística d’obra, sanejament, energia i eficiència amb solucions adaptades a l’ús real de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els panys de mur poden perdre coherència, deformar-se o obrir fissures per assentaments i per la degradació dels junts.
Com ho resolem
Es fa un sanejat selectiu, rejuntat amb morter compatible i, si cal, cosit o consolidació estructural amb criteri tècnic i materials adients.
Els elements de fusta antics acostumen a presentar atac biològic, deformacions o pèrdua de capacitat portant.
Com ho resolem
Es realitza una inspecció punt per punt, es substitueixen o reforcen les peces necessàries i es resolen les causes d’humitat que acceleren la degradació.
La teula vella, les juntes obertes i les trobades mal resoltes acostumen a ser l’origen de goteres i taques interiors.
Com ho resolem
Es desmunten les parts afectades, es refà la coberta amb sistema compatible i es milloren impermeabilització, ventilació i evacuació d’aigua.
A les plantes baixes és habitual trobar salnitre, despreniment d’arrebossats i degradació per pujada d’humitat des del terreny.
Com ho resolem
S’avalua l’origen de la humitat, es corregeix el drenatge i s’utilitzen arrebossats transpirables i solucions compatibles amb murs antics.
Moltes masies no disposen d’electricitat, aigua, sanejament o climatització adaptats a un ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una renovació integral de serveis amb recorreguts ordenats, quadres, sanejament i sistemes eficients adaptats a l’ús previst.
En entorn rural, qualsevol ampliació, canvi d’ús o nova volumetria pot requerir justificació específica i tràmits particulars.
Com ho resolem
Es fa una anàlisi urbanística prèvia, es defineix el marc de viabilitat i es prepara la documentació necessària per al tràmit corresponent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es fan obres de conservació, consolidació, reforma o rehabilitació de l’edifici existent sense plantejar un nou planejament urbanístic.
3–6 mesos
Es pot requerir en actuacions en sòl no urbanitzable quan cal justificar usos, volumetries o intervencions que van més enllà d’una obra ordinària.
6–12 mesos
És necessari en supòsits amb major complexitat urbanística, especialment si l’actuació afecta proteccions, ordenació singular o una implantació amb impacte rellevant.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i els criteris patrimonials aplicables. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció per evitar canvis incompatibles amb l’immoble.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l’immoble, es revisen patologies, estructura, coberta i estat dels materials. Aquesta primera lectura defineix què es conserva, què es repara i què s’ha de substituir.
Es valora l’abast tècnic, el marc urbanístic i les possibles fases d’execució segons l’estat real de la masia. Això permet ordenar el projecte i evitar sorpreses durant l’obra.
Es redacta la proposta amb definició d’obra, amidaments i solucions constructives adaptades a l’edifici. Amb això es pot treballar amb un pressupost tancat i una planificació clara.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això ajuda a controlar terminis, qualitat i coordinació dels gremis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal intervenir només en una part de l’estructura, coberta o tancaments principals.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar completament l’interior d’una masia ja estabilitzada.
500 – 900 €/m²
Opció per a projectes amb consolidació, instal·lacions noves, aïllament i acabats complets.
800 – 1.400 €/m²
S’aplica quan hi ha col·lapse parcial, pèrdua important d’elements o necessitat de reposició molt extensa.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal una rehabilitació completa de l’envolupant i les instal·lacions per convertir l’edifici en un habitatge còmode i eficient. Sovint es prioritza l’aïllament, la calefacció i la distribució funcional dels espais.
En aquest cas, habitualment es busca consolidar l’estructura, resoldre coberta i humitats i fer una reforma interior més continguda. L’objectiu és tenir una finca segura, pràctica i de manteniment assumible.
Aquí el projecte ha de combinar confort, compliment tècnic i una imatge coherent amb l’arquitectura tradicional de les Garrigues. La clau és definir bé els usos, la documentació i les fases d’obra abans d’iniciar l’execució.
Si la teva finca no és exactament a Arbeca, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Arbeca |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Arbeca |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Arbeca |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Arbeca |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Arbeca |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem comprar una masia aïllada i Cairat ens va resoldre tot: el pou, el sanejament i les plaques. La pedra i les bigues han quedat de debò, sense disfressar la casa."
Jordi M.
"Quan vam obrir la teulada van aparèixer sorpreses, però no es van moure del pressupost pactat. Molt professionals amb la gestió de les humitats i el sanejament autònom."
Marta S.
"El que més valoro és no haver hagut de perseguir ningú. El cap d'obra ho va coordinar tot, des dels permisos fins a tenir llum amb plaques solars sense dependre de la xarxa."
Pere L.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Gestionem tota la tramitació administrativa amb l'ajuntament i els organismes competents per assegurar que l'obra compleix amb la normativa vigent al terme d'Arbeca.
Instal·lem sistemes de bombeig de pou i plaques solars amb bateries per a l'autoconsum, a més de sistemes de sanejament autònom (depuradores d'oxidació total).
Fem un estudi previ rigorós. Els pressupostos inclouen partides de contingència per evitar sorpreses; si hi ha algun imprevist, se us comunica i es decideix sobre la marxa.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura, consolidem bigues de fusta o fem voltes tradicionals sense intentar que sembli un pis nou.
Dependrà de l'estat de la masia, però un cop tenim els permisos, treballem amb calendari tancat i coordinem tots els gremis per reduir terminis al mínim possible.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.