Ens encarreguem de tot: projecte, permisos i obra amb un únic interlocutor. Pressupost tancat i sense lletra petita per evitar sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Adequada quan hi ha fissures, deformacions o patologies als murs i als forjats. L’objectiu és recuperar l’estabilitat de l’edifici sense perdre els sistemes constructius compatibles amb la masia.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge funcional i confortable durant tot l’any. Permet ordenar distribució, instal·lacions i aïllaments sense desvirtuar l’arquitectura rural.
Turístic
Indicada per a finques amb interès patrimonial o paisatgístic que es vulguin destinar a ús turístic. Cal compatibilitzar l’explotació amb els requisits urbanístics, d’accessibilitat i de prevenció d’incendis.
Annexos
Quan cal afegir un cos nou, un porxo o un magatzem, el projecte ha de justificar la necessitat i la integració amb la masia existent. A la Terra Alta, l’encaix volumètric i paisatgístic és especialment important.
A Bot i a la Terra Alta, el parc rural es caracteritza per masies, corrals i annexos de pedra lligats a l’activitat agrària i a finques d’oli, vinya i secà. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per comprovar l’estat dels murs, forjats, cobertes i fonamentacions, i per definir fins on es pot rehabilitar amb seguretat.
A la Terra Alta són habituals els murs massissos de pedra i els rejuntats tradicionals amb calç, que treballen bé amb la inèrcia tèrmica i la transpiració. Quan es rehabiliten, cal evitar morters massa rígids o tancats que empitjorin les humitats i les esquerdes.
Les cobertes tradicionals solen combinar estructura de fusta, rastrells i teula àrab, amb lesions freqüents a carener, canals i trobades amb paraments. El clima de la comarca, amb contrastos estacionals i episodis de pluja intensa, fa imprescindible revisar estanquitat i ventilació de la coberta.
Moltes masies de l’entorn rural de Bot tenen accessos de camins agrícoles, recintes annexos i serveis bàsics inexistents o molt precaris. Això obliga a planificar bé l’arribada d’instal·lacions, la gestió d’aigües i l’eficiència energètica des del projecte inicial.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de material als junts i la desconnexió entre fulles de mur poden provocar fissures i inestabilitat.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim esquerdes quan cal i reharmoniem els junts amb morter de calç i tècniques compatibles amb l’obra original.
La fusta antiga pot presentar atac d’humitat, xilòfags o deformacions per sobrecàrrega i pas del temps.
Com ho resolem
Avaluem la secció resistent, reforcem o substituïm elements només quan és necessari i mantenim les peces recuperables amb tractaments adequats.
Les cobertes velles acostumen a tenir entrades d’aigua, manca d’aïllament i ventilació insuficient.
Com ho resolem
Revisem la solució de coberta completa, reparem la base estructural, millorem l’estanquitat i incorporem aïllament transpirable compatible amb la teula àrab.
Els murs antics poden arrossegar humitat del terreny o acumular condensacions per materials poc transpirables.
Com ho resolem
Corregim el contacte amb el sòl, millorem drenatges perimetrals i utilitzem revestiments de calç i sistemes que deixin respirar la fàbrica.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o aquestes estan executades amb criteris antics.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves d’electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions amb traçats ordenats i mínima afecció a l’estructura.
La rehabilitació o ampliació pot quedar condicionada per classificació del sòl, usos admesos i proteccions específiques.
Com ho resolem
Analitzem el planejament, preparem la documentació tècnica adequada i definim una proposta viable abans d’iniciar l’obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució d’elements o millores que afecten l’edifici existent.
3–6 mesos
És habitual quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística més detallada, especialment si hi ha canvi d’ús, ampliacions o actuacions singulars.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l’ordenació urbanística exigeix un instrument específic per regular l’ús, la implantació o la protecció del conjunt.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar elements originals com la volumetria, la pedra vista, els buits i les cobertes tradicionals. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants patrimonials per evitar canvis incompatibles amb el planejament.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, humitats, coberta i patologies visibles. Aquesta fase permet entendre què es conserva, què s’ha de reparar i què no és prudent tocar.
Analitzem l’ús desitjat, la normativa aplicable i l’ordre lògic d’execució per evitar sobrecostos i improvisacions. També definim si cal actuar per fases segons l’estat de la finca i la prioritat estructural.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, definim materials i partides, i ajustem l’abast a les necessitats reals de la masia. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb els imprevistos previsibles detectats en la diagnosi.
Tramitem la documentació necessària i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució, controlem qualitat, terminis i compatibilitat entre tècnica tradicional i requisits actuals.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
S’aplica quan la intervenció se centra en murs, coberta o elements estructurals concrets amb manteniment de bona part de l’edifici.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions, acabats i adequació funcional de tota la superfície interior.
700 – 1.200 €/m²
És l’opció habitual quan cal actuar a fons sobre estructura, envolupant, instal·lacions i habitabilitat.
1.000 – 1.600 €/m²
Es reserva per a casos amb col·lapse parcial, pèrdua important de volum o necessitat de refer elements amb criteri tècnic molt controlat.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és convertir la masia en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. Cal resoldre humitats, coberta i instal·lacions abans de pensar en acabats o redistribucions.
Sovint es busca una intervenció més esglaonada, prioritzant seguretat, espais principals i tancaments. La solució ha de permetre un ús ocasional amb bon comportament tèrmic i poca necessitat de manteniment.
Aquí el projecte ha de combinar imatge tradicional, confort i compliment normatiu per a ús turístic. La clau és ordenar accessos, serveis, evacuació i distribució sense perdre l’autenticitat de l’edifici.
Si la teva finca no és exactament a Bot, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Bot |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Bot |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Bot |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Bot |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Bot |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien filtracions greus i les bigues estaven podrides. Cairat va canviar tota la teulada mantenint l'estil original. Pressupost clavat fins a l'últim euro."
Jordi M.
"Gràcies per salvar els murs de càrrega. L'aigua ja no entra i la casa ha guanyat molta estabilitat. Professionalitat absoluta en tot el procés."
Maria S.
"Rehabilitar en sòl rústic fa por per la burocràcia, però ells han portat els permisos i l'obra sense que hagi hagut de patir per res."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la documentació tècnica davant l'ajuntament i la Generalitat per legalitzar les obres de reforma segons la normativa vigent.
Els nostres pressupostos preveuen les patologies pròpies de les masies antigues per evitar sobrecostos imprevistos a mitja obra.
Instal·lem sistemes autònoms: plaques solars per a l'electricitat i recuperació d'aigües o pous per al subministrament hídric.
Sí, és la nostra especialitat. Netegem la pedra, tractem la fusta i refem les voltes utilitzant les mateixes tècniques de construcció tradicional.
Depèn de l'estat de les bigues, però un cop tenim els permisos, treballem de forma intensiva per tancar la casa i evitar que entri aigua al més aviat possible.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.